Гр. дело № 2- 1433/2019г.

36RS0005-01-2019-001451-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Воронеж

Советский районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Шатских М.В., 

при секретаре Пустоваловой Ю.В., 

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2, действующего на основании ордера адвоката Бобкова Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 с требованием о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, указывая, что он является собственником 35/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО3 – 33/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 32/100 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с законом Воронежской области «О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу» № 136-ОЗ от 24.12.2010г. село Подклетное присоединено к г. Воронежу, его наименование исключено из Реестра Административно – территориального устройства Воронежской области, утвержденного Законом Воронежской области «Об административно – территориальном устройстве Воронежской области и порядке его изменения» № 87-ОЗ от 27.10.2006г.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж № 225 от 03.03.2011г. «О переименовании улиц и переулков в г. Воронеже» село Подклетное, как населенный пункт исключено из постановления администрации г. Воронежа № 52 от 14.01.2002г. «Об утверждении реестра наименований площадей, улиц и переулков г. Воронежа», а улица Ленина переименована в улицу Большая.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 21.03.2019г. за ФИО4 признано право собственности на 33/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящий из холодной пристройки площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., помещения топочной площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время жилой 

<

адрес> состоит из двух жилых домов: литеры А-А3 и литеры Б и Б1. В свою очередь литеры А-А3 включают в себя две изолированные части – помещения (квартиры) № 1 и квартиры № 2.

Истец занимает литеры Б и Б1, помещение № 1 в доме литеры А-А3 занимает ФИО1 а помещение № 2 в доме литеры А-А3 занимает ФИО4

От раздела данного жилого дома в добровольном порядке ответчики уклоняются. 

В связи с чем, истец ФИО2 обратившись в суд с иском просил произвести раздел домовладения № по 

<

адрес>, выделив в его собственность жилой дом литеры Б и Б1, состоящий из пяти жилых комнат площадями 19,4 кв.м., 14,7 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м. и топочной площадью 3,4 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м. и подсобной 19,2 кв.м. и холодной пристройки литера «б», а также сарай литера Г1 с погребом литера п/Г1, два сарая литеры Г2 и Г11, гараж литера Г23, беседку литера Г26, уборную литера Г17, колодец литера Г18, сливную яму литера Г19

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома – помещение (квартиру) № 2, состоящую из трех жилых комнат площадями 17 кв.м., 13,6 кв.м., 8,8 кв.м., передней площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., и подсобной 15,9 кв.м., веранды литера а, а также сарай литера Г с погребом литера п/Г, сарай литера Г3, гараж литера Г22, уборную литера Г16, колодец литера Г15, душ литера Г13, и септик литера Г12.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома – помещение (квартиру) № 1, состоящую из пяти жилых комнат площадями 19,6 кв.м., 16,1 кв.м., 10,9 кв.м., 9,5 кв.м., 6,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м. и подсобной площадью 14,5 кв.м., а также сарай литера Г8, гараж литера Г4, беседку литера Г24, сливную яму литера Г20, уборную – душ литера Г25, колодец артезианский литера Г9. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 27.08.2019г. к производству суда было принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец ФИО2 просил произвести раздел домовладения № по 

<

адрес>, выделив в его собственность жилой дом литеры Б и Б1, состоящий из пяти жилых комнат площадями 19,4 кв.м., 14,7 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м. и топочной площадью 3,4 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., холодной пристройки литера «б», а также сарай литера Г1 с погребом литера п/Г1, два сарая литеры Г2 и Г11, гараж литера Г23, беседку литера Г26, уборную литера Г17, колодец литера Г18, сливную яму литера Г19.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома – помещение (квартиру) № 2, состоящую из трех жилых комнат площадями 17 кв.м., 13,6 кв.м., 8,8 кв.м., передней площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., веранды литера а, а также сарай литера Г с погребом литера п/Г, сарай литера Г3, гараж литера Г22, уборную литера Г16, колодец литера Г15, душ литера Г13, и септик литера Г12.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома – помещение (квартиру) № 1, состоящую из пяти жилых комнат площадями 19,6 кв.м., 16,1 кв.м., 10,9 кв.м., 9,5 кв.м., 6,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., подсобной площадью 14,5 кв.м., а также сарай литера Г8, гараж литера Г4, беседку литера Г24, две сливные ямы литера Г10 и Г20, уборную – душ литера Г25, колодец артезианский литера Г9, и погребец литера Г27. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера адвокат Бобков Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В предварительном судебном заседании, имевшем место 27.08.2019г. представили заявление о признании исковых требований ФИО2 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу. 

Таким образом, суд считает настоящее гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений. 

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

На основании со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.09.2001г. № (л.д. 16), дом, расположенный в селе 

<

адрес> принадлежит на праве собственности 35/100 доли ФИО2 с земельным участком 0,18 га, 32/100 доли ФИО3 с земельным участком 0,01 га и 33/100 доли ФИО1 с земельным участком 0,03 га. 

В соответствии с законом Воронежской области «О реорганизации территориальных единиц городского округа город Воронеж в форме их присоединения к городу Воронежу» № 136-ОЗ от 24.12.2010г. село Подклетное присоединено к г. Воронежу, его наименование исключено из Реестра Административно – территориального устройства Воронежской области, утвержденного Законом Воронежской области «Об административно – территориальном устройстве Воронежской области и порядке его изменения» № 87-ОЗ от 27.10.2006г. 

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж № 225 от 03.03.2011г. «О переименовании улиц и переулков в г. Воронеже» село Подклетное, как населенный пункт исключено из постановления администрации г. Воронежа № 52 от 14.01.2002г. «Об утверждении реестра наименований площадей, улиц и переулков г. Воронежа», а улица Ленина переименована в улицу Большая. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, умер.

Решением Советского районного суда г. Воронежа от 21.03.2019г. за ФИО4 признано право собственности на 33/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, состоящий из холодной пристройки площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м., помещения топочной площадью 3,4 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.п. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 этого же Постановления). 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. 

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с действующим законодательством жилые помещения причисляются к зданиям. В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. 

В соответствии с Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 800/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» признаками жилых домов блокированной застройки являются - количество этажей не более трех; - наличие блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; - наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; - нахождение на отдельном земельном участке; - наличие выхода на территорию общего пользования.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором проживают стороны по делу, является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют одну общую стену без проемов, имеются отдельные входы в помещения, выходы на территорию общего пользования, части земельного участка, на которых располагаются блоки жилого дома, отделены друг от друга разделительным забором, что соответствует требованиям к домам блокированной застройки. 

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, который состоит из двух жилых домов под лит А-А3 и под лит Б.Б1, состоящих из трех изолированных помещений: блок 1 (помещение № 1), блок 2 (помещение № 2) и блок 3 (помещение № 3). 

Следовательно, в отношении данного дома может быть решен вопрос о его разделе по варианту, предложенному истцом и признанному ответчиками, с последующей государственной регистрацией права собственности на блоки жилого дома в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Доказательств обратного, судом не установлено и не предоставлено сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в натуре, между собственниками следующим образом: 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литеры Б и Б1, состоящий из пяти жилых комнат площадями 19,4 кв.м., 14,7 кв.м., 11,8 кв.м., 8,6 кв.м. и 13,9 кв.м., кухни площадью 6,7 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 3,4 кв.м. и топочной площадью 3,4 кв.м., общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 62,2 кв.м., подсобной площадью 19,2 кв.м., холодной пристройки литера «б», а также сарай литера Г1 с погребом литера п/Г1, два сарая литеры Г2 и Г11, гараж литера Г23, беседку литера Г26, уборную литера Г17, колодец литера Г18, сливную яму литера Г19.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома – помещение (квартиру) № 2, состоящую из трех жилых комнат площадями 17 кв.м., 13,6 кв.м., 8,8 кв.м., передней площадью 7,5 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м., веранды литера а, а также сарай литера Г с погребом литера п/Г, сарай литера Г3, гараж литера Г22, уборную литера Г16, колодец литера Г15, душ литера Г13, и септик литера Г12.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома – помещение (квартиру) № 1, состоящую из пяти жилых комнат площадями 19,6 кв.м., 16,1 кв.м., 10,9 кв.м., 9,5 кв.м., 6,5 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., котельной площадью 4,4 кв.м., коридора площадью 2,7 кв.м., общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой 62,6 кв.м., подсобной площадью 14,5 кв.м., а также сарай литера Г8, гараж литера Г4, беседку литера Г24, две сливные ямы литера Г10 и Г20, уборную – душ литера Г25, колодец артезианский литера Г9, и погребец литера Г27. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив соответствующие записи о правах общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шатских

Мотивированное решение

составлено 27.09.2019г.