Дело № 2 –81/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Яровое 14 июня 2018 года

Яровской районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Чистоходовой Н.Г.

При секретаре Сулима В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

15.05.2018 года Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края в лице начальника Т.А.Дыбань обратилось в суд с названным иском к ФИО1, указав в обоснование своих требований, что на основании договора от 18.08.2009г. № ответчице предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> общей площадью 2319 кв. м., для эксплуатации гаража, сроком на 4,5 года. Договор прошел государственную регистрацию 18.08.2009г. По условиям договора арендатор обязалась вносить арендную плату единовременно за текущий год не позднее 15 ноября, и уплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в случае не внесения платежей в установленный договором срок. Истец отразил, что ФИО1 обязательства по своевременной арендной плате не исполняются, в связи с чем, за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. образовалась задолженность в размере 72 354, 25 рубля. 14 декабря 2017 года истцом в адрес должника направлено уведомление с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако на момент подачи искового заявления обязательства по оплате арендной платы ФИО1 не исполнены. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 72 354 рубля 25 копеек и пеню за просрочку платежей в сумме 728 рублей 97 копеек.( л.д. 3).

В судебное заседание не явился представитель истца, о времени и месте слушания извещен надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявлял, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явилась ответчик ФИО1, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла, возражений на исковое заявление не представила, правом представительства не воспользовалась. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). 

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК ПФ ).

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 18 августа 2009 года между муниципальным образованием город Славгород в лице начальника Управления по экономике и имущественным отношениям администрации г.Славгорода (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок (кадастровый №) площадью 2 319 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для эксплуатации гаража (земельные участки индивидуальных гаражей). Договор аренды имеет силу акта приема-передачи. В договор аренды на момент разрешения заявленных требований по существу дополнения, изменения, поправки не вносились (л.д. 4-5)

Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен 4,5 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком по адресу: 

<

адрес>, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, договор № аренды земельного участка в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. 

Таким образом, судом установлено, что между истцом и ответчиком имеют место правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка.

Исходя из совокупности положений пунктов 2.2, 5.1, 9 договора, арендная плата в месяц была установлена в размере 3 121,75 руб., расчет которой производится арендодателем самостоятельно и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке при изменении устанавливаемых централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ без подписания дополнительного соглашения. 

Арендная плата подлежала внесению на расчетный счет арендодателя единовременно за текущий год не позднее 15 ноября (пункт 2.5). В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты (пункт 2.6).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 18 августа 2009 года (регистрационная запись №). 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчетам истца, содержащимся в своде начислений и платежей по обязательству (л.д.10) и методике расчета размера годовой арендной платы (л.д.11) ответчику ФИО1 за спорный период с 01.01.2017 по 31.12.2017 года была начислена 23.01.2018 года арендная плата в сумме 72 354,25 рублей, начислена пеня в размере 728,97 руб. 

Суд отмечает, что годовой размер арендной платы за 2017 год истец определил по формуле (А = S х КС х К х К1) установленной пунктом 2.2. «Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения», утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007г. № 603, исходя из площади арендованного земельного участка 2 319 кв.м., удельного показателя кадастровой стоимости 2166,71 руб. (отношение кадастровой стоимости к площади земельного участка), коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка – 0,0144 в соответствии с п.2.3.1 Приложения №1 к решениям Славгородского городского Собрания депутатов №01 от 26.01.2016, от 21.02.2017 №5, и от категории, к которой относится арендатор -1, утвержденных решением Славгородского городского Собрания депутатов №38 от 22.12.2015г. (л.д.11,13). 

Пеня исчислена арендодателем в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей в период просрочки, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п.3.4. указанного «Положения), т.е. в меньшем размере, чем предусмотрено договором аренды, что не нарушает прав арендатора –ответчика по делу ФИО1 

О наличии задолженности по арендной плате в размере 72 354,25 руб. ответчик ФИО1 была проинформирована уведомлением от 30.11.2017 года № 736(л.д.10), при этом каких-либо возражений относительно указанных требований, размера задолженности, со стороны ответчика не поступило. 

На момент вынесения настоящего решения ФИО1 доказательств оплаты каких-либо сумм в счет задолженности по арендной плате и пени за вышеназванный период суду не представлены. 

Суд признает верным расчет размера задолженности по арендной плате, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется, иного стороной ответчика не представлено.

Учитывая, что доводы истца о наличии задолженности ответчика ФИО1 по договору аренды № от 18.08.2009 года за 2017 год подтверждаются материалами дела, суд удовлетворяет требования Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2017 год в сумме 72 354, 25 руб. 

Оценив представленные доказательства, проверив расчет пени, суд также находит его верным, в связи с этим, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 728,97 руб.

В силу требований пункта 1 статьи 131 и пункта 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, содержащимся в исковом заявлении, поданном в письменной форме.

Статья 103 ГПК РФ определяет порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела.

Из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 приведенной нормы издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, на основании ст.333.36 НК РФ от оплаты государственной пошлины освобожден.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей (абз.2 п.1 ч1 ст.333.19НК РФ).

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, а также то, что доказательств, подтверждающих наличие льгот по оплате государственной пошлины, предусмотренных нормами НК РФ, ходатайств об освобождении от уплаты государственной пошлины, уменьшения ее размера, а также отсрочки (рассрочки) ее уплаты, ФИО1 суду не представлено, с нее в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2392 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода Алтайского края задолженность по арендной плате по договору № от 18.08.2009 года за период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. в сумме 72 354 рубля 25 копеек, пеню за просрочку внесения платежа в сумме 728 рублей 97 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2392 руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд Алтайского края в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года. 

Председательствующий Н.Г.Чистоходова