Дело № 2-141/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-002289-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Паладий Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

В июне 2024 года ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточнений просила:

- признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом – блоком в составе дома блокированной застройки;

- выделить ФИО4 квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № состоящую из помещений: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности за ФИО2 на жилой дом-блок № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО4 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 2.75м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.№.50м, от т.14 до т.№.39м, от т.15 до т.№.59м, от т.16 до т.17 - 8.39м, от т.17 до т.1 - 29.26м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенный из участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 2.75м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.№.50м, от т.14 до т.№.39м, от т.15 до т.№.59м, от т.16 до т.17 - 8.39м, от т.17 до т.1 - 29.26м;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание – сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, сарай лит. «К» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, сарай лит. «К» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО6) признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей): 1, кадастровый № c надворными постройками (в целом), расположенные по адресу: РК 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту 1/2 доля (

<

адрес>) состоит из помещений № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также ФИО4 принадлежат надворные постройки: нежилое здание литер «Б» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание литер «В» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание литер «К» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчику ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей): 1, кадастровый № состоящая из помещений: № - кухня площадью 

<

данные изъяты>.м; помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также ФИО3 принадлежат надворные постройки: 

нежилое здание (кадастровый №) - сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание (кадастровый номер №) - сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание (кадастровый №) - летняя кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Также на праве общей долевой собственности (общая долевая собственность по ? доли) сторонам по делу принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Длительное время фактическое пользование жилым домом происходит изолированно как частью дома, каждая имеет самостоятельный вход, систему электроснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании дома отсутствует. Между совладельцами дома в целом сложился порядок пользования земельным участком.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил:

- признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки;

- признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом – блоком в составе дома блокированной застройки;

- выделить ФИО3 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № состоящую из помещений: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности за ФИО3 на жилой дом-блок №, состоящий из помещений: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка №): от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.39м, от т.11 до т.№.50м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.14 - 2.75м, от т.14 до т.15 - 2.68м, от т.15 до т.16 - 0.23м, от т.16 до т.17 - 0.34м, от т.17 до т.18 - 2.41м, от т.18 до т.19 - 3.36м, от т.19 до т.20 - 2.65м, от т.20 до т.21 - 9.91м, от т.21 до т.22 - 0.51м, от т.22 до т.№.06м, от т.23 до т.1 - 9.22м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенный из участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек земельного участка: точка 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№): от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.39м, от т.11 до т.№.50м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.14 - 2.75м, от т.14 до т.15 - 2.68м, от т.15 до т.16 - 0.23м, от т.16 до т.17 - 0.34м, от т.17 до т.18 - 2.41м, от т.18 до т.19 - 3.36м, от т.19 до т.20 - 2.65м, от т.20 до т.21 - 9.91м, от т.21 до т.22 - 0.51м, от т.22 до т.№.06м, от т.23 до т.1 - 9.22м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание – сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности ФИО3 на нежилое здание – сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, состоящая из помещений: № - кухня площадью 9,0кв.м; помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также ФИО3 принадлежат надворные постройки: 

нежилое здание (кадастровый №) - сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание (кадастровый №) - сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание (кадастровый №) - летняя кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

На основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО6) признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей): 1, кадастровый № c надворными постройками (в целом), расположенные по адресу: РК 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту 1/2 доля (

<

адрес>) состоит из помещений № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № - площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № – площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, также ФИО4 принадлежат надворные постройки: нежилое здание литер «Б» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание литер «В» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание литер «К» (кадастровый №) – сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Также на праве общей долевой собственности (общая долевая собственность по ? доли) сторонам по делу принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Длительное время фактическое пользование жилым домом происходит изолированно как частью дома, каждая имеет самостоятельный вход, систему электроснабжения и инженерные сети, необходимость в переоборудовании дома отсутствует. Между совладельцами дома в целом сложился порядок пользования земельным участком.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, данные истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>

Согласно свидетельству о смене имени серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменила имя на ФИО7.

Согласно свидетельству о смене имени серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменила имя на ФИО2.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, данные ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 (ФИО6) признано право собственности в порядке наследования по закону на ? долю жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей (в том числе подземных этажей): 1, кадастровый № c надворными постройками (в целом), расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, состоящая из помещений: № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и надворные постройки: нежилое здание (кадастровый №) - сарай площадью 15,2 кв.м, нежилое здание (кадастровый №) - сарай площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилое здание (кадастровый №) - летняя кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год согласно данным копии инвентарного дела жилой дом литер «А, А1, А2» по адресу: 

<

адрес> общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоял из помещений со следующими характеристиками:

№: помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

№: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м; помещение № - прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно открытым сведениям федеральной государственной геоинформационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД) и открытых данных справочной информация по объектам недвижимости в режиме online в Национальную систему пространственных данных об объектах недвижимости по адресу: 

<

адрес> внесены сведения:

№ – жилой дом (лит. «А»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, этажей – 1, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, условный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, сарай (лит. «Б»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, сарай (лит. «В»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный».

№ – нежилое здание, сарай (лит. «Г»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, сарай (лит. «Д»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, летняя кухня (лит. «Е»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – нежилое здание, сарай (лит. «К»), площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный инвентарный №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус – «ранее учтенный»;

№ – земельный участок, площадь 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ., ранее присвоенный кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, запрет регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, статус «учтенный».

В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.)

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится:1) жилой дом, часть жилого дома 2) квартира, часть квартиры 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таковом обособленном помещении.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количеством которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельн6ом участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов, рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт. Коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, на мой взгляд, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Из обращения следует, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Имеет ли объект недвижимости - жилой дом №№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаки жилого дома блокированной застройки?

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

2. Имеется ли техническая возможность произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 и ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом?

Исходя из объемно-планировочных и конструктивных характеристик исследуемых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в жилом доме имеются обособленные части, фактически дом разделен на две части, дополнительное обустройство входа-выхода не требуется, проведение дополнительных строительных работ по обустройству изолированности блоков жилых автономных не требуется. 

В результате проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что провести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> является технически возможным, нет необходимости выполнять какие-либо работы по переоборудованию и переустройству жилого дома.

С учетом правоустанавливающих документов, учитывая застройку земельного участка, на рассмотрение суда предлагается единственный вариант раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>,:

ФИО4 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м; 

ФИО3 предлагается выделить в жилом доме помещения по их назначению: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м.

Также установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, сарай лит. «К» с кадастровым номером №, уборная лит. «У»;

в фактическом пользовании ФИО3 находится сарай лит. «Г» с кадастровым номером №.

сарай лит. «Д», с кадастровым номером №, летняя кухня лит. «Е» с кадастровым номером № ранее находившиеся в фактическом пользовании ФИО3 частично разрушены

По результатам проведённого осмотра и опроса сторон на месте установлено, что изменение общей площади помещений жилого дома, относительно первоначальных документов проведено силами и денежными средствами сторон по делу, в связи с чем определение стоимости отклонения от идеальной доли в жилом доме не рассчитывалось.

3. Возможно ли признать предполагаемые к выделу доли сторон (по ?) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> - блоками жилыми индивидуальными, соответствуют ли выделенные блоки признакам индивидуального жилого дома?

Часть жилого дома, составляющая ? доли, предлагаемая к выделу ФИО4 в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> состоящая из помещений по их назначению: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м. и часть жилого дома, составляющая ? доли, предлагаемая к выделу ФИО8, состоящая из помещений по их назначению: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью 7,5кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты>.м представляют собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, предназначены для проживания одной семьи, расположены на отдельном земельном участке, имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования отсутствуют, являются обособленными и изолированными, являются автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Объекты недвижимости – блоки жилые автономные, предлагаемые к образованию, в результате раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются блоками жилыми индивидуальными и соответствуют признакам индивидуального жилого дома со следующими учетными характеристиками: 

учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО2:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты>.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>

Учетные характеристики объекта недвижимости в результате раздела, жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, предлагаемого в собственность ФИО3:

вид объекта недвижимости – здание;

назначение – жилой дом

вид разрешенного использования – дом блокированной застройки

площадь здания – 

<

данные изъяты>.м.

площадь помещений – 

<

данные изъяты>.м.

количество этажей - 1 

материал наружных стен - из природного камня

адрес объекта недвижимости: 

<

адрес>

Площадь здания подсчитана согласно Приказу Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места», применяемый с 01.01.2021г.

4. Будут ли соответствовать помещения (части) объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 и ФИО3, находящееся по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, санитарным, противопожарным, земельным и иным нормам и правилам, применяемым для дома блокированной застройки?

По результатам проведенного обследования установлено, что объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО3 соответствуют строительным нормам и правилам, установленным в Российской Федерации, и нормам и правилам, применяемые для жилых домов блокированной застройки, которые регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, а также установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым предельным параметрам разрешенного строительства.

Объект недвижимости – блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО2 и блок жилой автономный, предлагаемый к образованию, в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, выделенный в собственность ФИО3, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан и иных лиц, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушаются.

5. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?

При определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела № на домовладение «

<

адрес>», (предоставленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на 7 листах) - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, с учетом общего визуального ознакомления с объектами исследования их объемно-планировочными и конструктивными решениями, включающее установление характеристик исследуемых зданий с целью определения соответствия элементов осматриваемых объектов недвижимости элементам, отображенным в технической документации установлено наличие объектов самовольного строительства, а именно: в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО2 на железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка размером 5.05м*1.77м и в части, находящейся в фактическом пользовании ФИО3 на железобетонном фундаменте из камня ракушечника возведена пристройка размером 4.08м*1.97м

Согласно «Теории и практики судебной строительно-технической экспертизы», ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ. самовольные строения экспертом не исследуются и не принимаются в расчет ни при определении стоимости домовладения, ни при разработке вариантов его раздела, таким образом, при проведении исследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> экспертом учитывался объект недвижимости: жилой дом площадью помещений 

<

данные изъяты>.м

6. Определить варианты раздела земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Провести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два в соответствии с идеальными долями собственников и по фактическому пользованию - технически возможно.

Учитывая установленный порядок пользования строениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, предложенный вариант раздела жилого дома, площадь, конфигурацию и местоположение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № установлена техническая возможность разделить земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка на два в соответствии с идеальным долями в праве собственности на земельный участок, а также вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства на два по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей 

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок

Учитывая застройку земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установленный порядок пользования строениями в домовладении на рассмотрение суда предлагается вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок:

ФИО4 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, предлагается в собственность земельный участок площадью 1250кв.м (см. вариант раздела в соответствии с идеальным долями); 

ФИО3 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, предлагается в собственность земельный участок площадью 1250кв.м (см. вариант раздела в соответствии с идеальным долями) (см. Приложение №). 

Координаты характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м (№) в соответствии с идеальной долей в праве собственности, предлагаемого в собственность ФИО4 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: 

<

данные изъяты>.86 Y 4388623.01; точка 1 X 4993611.94 Y 4388605.03;

горизонтальное проложение границ земельного участка №):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 3.77м, от т.12 до т.№.94м, от т.13 до т.№.42м, от т.14 до т.№.59м, от т.15 до т.16 - 8.39м, от т.16 до т.1 - 29.26м,

Координаты характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м (№) в соответствии с идеальной долей в праве собственности, предлагаемого в собственность ФИО3 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№): 

от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.36м, от т.11 до т.№.94м, от т.12 до т.13 - 3.77м, от т.13 до т.14 - 2.68м, от т.14 до т.15 - 0.23м, от т.15 до т.16 - 0.34м, от т.16 до т.17 - 2.41м, от т.17 до т.18 - 3.36м, от т.18 до т.19 - 2.65м, от т.19 до т.20 - 9.91м, от т.20 до т.21 - 0.51м, от т.21 до т.№.06м, от т.22 до т.1 - 9.22м.

Предложенные к образованию земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два в соответствии с идеальным долями в праве собственности на земельный, будут соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, предусмотренные ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, предельным параметрам земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым в границах территориальной зоны Ж-1.

Вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с отступлением от идеальных долей:

Фактическая граница раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м на момент проведения геодезических работ определена сложившейся застройкой - существующими строениями и забором.

ФИО4 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, предлагается в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м; 

ФИО3 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, предлагается в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. (см. Приложение №).

Координаты характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м №) в соответствии со сложившимся порядком пользования, предлагаемого в собственность ФИО4 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на два, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 2.75м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.№.50м, от т.14 до т.№.39м, от т.15 до т.№.59м, от т.16 до т.17 - 8.39м, от т.17 до т.1 - 29.26м.

Координаты характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м (№) в соответствии со сложившимся порядком пользования, предлагаемого в собственность ФИО3 результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> на два, в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№): от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.39м, от т.11 до т.№.50м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.14 - 2.75м, от т.14 до т.15 - 2.68м, от т.15 до т.16 - 0.23м, от т.16 до т.17 - 0.34м, от т.17 до т.18 - 2.41м, от т.18 до т.19 - 3.36м, от т.19 до т.20 - 2.65м, от т.20 до т.21 - 9.91м, от т.21 до т.22 - 0.51м, от т.22 до т.№.06м, от т.23 до т.1 - 9.22м.

Предложенные к образованию земельные участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на два в соответствии с идеальным долями в праве собственности на земельный, будут соответствовать требованиям к образуемым земельным участкам, предусмотренные ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, предельным параметрам земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновское сельское поселение Сакского района Республики Крым в границах территориальной зоны Ж-1.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертизы проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебные постановления, а так же законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской федерации.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Исходя из установленных обстоятельств, с учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым является домом блокированной застройки, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска о признании домовладения домом блокированной застройки и признании на него права собственности.

Сторонами не заявлялись требования о взыскании судебных расходов, в связи с чем судом данный вопрос не рассматривался. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилыми домами – блоками в составе дома блокированной застройки.

Выделить ФИО4 квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № состоящую из помещений: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 4,3 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Выделить ФИО3 квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № состоящую из помещений: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в жилой дом блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом-блок № в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: помещение № - кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом-блок №, состоящий из помещений: помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № - жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м, в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка №):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 2.75м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.№.50м, от т.14 до т.№.39м, от т.15 до т.№.59м, от т.16 до т.17 - 8.39м, от т.17 до т.1 - 29.26м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Выделить в собственность ФИО3 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м, координаты характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (90:11:130101:807:ЗУ2): от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.39м, от т.11 до т.№.50м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.14 - 2.75м, от т.14 до т.15 - 2.68м, от т.15 до т.16 - 0.23м, от т.16 до т.17 - 0.34м, от т.17 до т.18 - 2.41м, от т.18 до т.19 - 3.36м, от т.19 до т.20 - 2.65м, от т.20 до т.21 - 9.91м, от т.21 до т.22 - 0.51м, от т.22 до т.№.06м, от т.23 до т.1 - 9.22м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенный из участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№):

от т.1 до т.2 - 22.93м, от т.2 до т.3 - 17.06м, от т.3 до т.4 - 0.51м, от т.4 до т.5 - 9.91м, от т.5 до т.6 - 2.65м, от т.6 до т.7 - 3.36м, от т.7 до т.8 - 2.41м, от т.8 до т.9 - 0.34м, от т.9 до т.10 - 0.23м, от т.10 до т.11 - 2.68м, от т.11 до т.12 - 2.75м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.№.50м, от т.14 до т.№.39м, от т.15 до т.№.59м, от т.16 до т.17 - 8.39м, от т.17 до т.1 - 29.26м.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенный из участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, координаты характерных точек земельного участка: 

<

данные изъяты>

горизонтальное проложение границ земельного участка (№): от т.1 до т.2 - 20.96м, от т.2 до т.3 - 7.76м, от т.3 до т.4 - 5.22м, от т.4 до т.5 - 5.20м, от т.5 до т.6 - 6.40м, от т.6 до т.7 - 17.30м, от т.7 до т.8 - 6.32м, от т.8 до т.9 - 3.15м, от т.9 до т.10 - 7.28м, от т.10 до т.№.39м, от т.11 до т.№.50м, от т.12 до т.№.23м, от т.13 до т.14 - 2.75м, от т.14 до т.15 - 2.68м, от т.15 до т.16 - 0.23м, от т.16 до т.17 - 0.34м, от т.17 до т.18 - 2.41м, от т.18 до т.19 - 3.36м, от т.19 до т.20 - 2.65м, от т.20 до т.21 - 9.91м, от т.21 до т.22 - 0.51м, от т.22 до т.№.06м, от т.23 до т.1 - 9.22м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание – сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, сарай лит. «К» с кадастровым номером №, сарай лит «Г» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – сарай лит. «Б» с кадастровым номером №, сарай лит. «В» с кадастровым номером №, сарай лит. «К» с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО3 на нежилое здание – сарай лит. «Г» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.06.2025 г.

Судья Т.В. Петренко