Дело № 2-1294/2018

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года город Иваново

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

адрес>, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости на основе предварительного договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны: ФИО2, именуемый также Покупатель, и ФИО3, именуемый также Продавец, договорились в срок до 01.02.2018г. заключить основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости, принадлежащих ответчику: земельный участок (кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для производственной деятельности; адрес: 

<

адрес>; площадь: 8063 кв.м.) и находящееся на нём нежилое здание – цех нержавеющих сит (кадастровый №; площадь – 1845,6 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>); земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 3184,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>); земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 15691,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>) и находящееся на нём нежилое здание – корпус № – механо-сборочный цех (кадастровый №; площадь – 5460,5 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>). При этом в части 3 предварительного договора стороны договорились, что сумма основного договора (цена объектов недвижимости) составляет 10500000,00 рублей, оплата по основному договору производится Покупателем наличными денежными средствами в течение 12 месяцев с момента подписания основного договора купли-продажи, при этом допускается полная или частичная оплата объектов недвижимости ранее установленного срока, до момента полной оплаты объектов недвижимости у Продавца возникает залог в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ на личной встрече истец уведомил ответчика о готовности заключить основной договор на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается распиской ответчика о получении проекта основного договора. Ответчик обещал ознакомиться с проектом основного договора, стороны договорились о совершении сделки в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Однако после этого ответчик на связь не выходил, на телефонные звонки периодически не отвечал, от встреч уклонялся. В результате основной договор сторонами не подписан, государственную регистрацию не проходил. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 307, 309, 310, пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 549, статьёй 554, частью 1 статьи 555, пунктом 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец обратился в суд с иском к ответчику и просит обязать его заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1. Цена договора – 10500000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. 2. Оплата производится Покупателем наличными денежными средствами в течении 12 месяцев с момента заключения основного договора купли-продажи, при этом допускается полная или частичная оплата объектов недвижимости ранее установленного срока. До момента полной оплаты объектов недвижимости у Продавца возникает залог в силу закона. 3. Передать объекты недвижимости, в течение 1 рабочего дня с даты заключения договора. 4. Расходы по оплате государственных пошлин за государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество несёт Покупатель и Продавец в равных долях. 5. За нарушение Покупателем срока уплаты суммы основного договора, указанного, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 6. За нарушение Продавцом срока передачи объектов недвижимости, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Данный иск был принят к производству суда, возбуждено гражданское дело. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебное заседание истец не явился, уполномочив на участие в нём своего представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, участвуя в предварительном судебном заседании, состоявшемся по делу 05.06.2018г., представитель истца поясняла, что в результате уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи нарушено право истца на приобретение указанных объектов недвижимости, все условия договора между ним и ответчиком были обговорены, истцом были зарезервированы денежные средства в размере, необходимом для оплаты приобретаемой недвижимости. Оплата будет произведена им ответчику, как только ими будет подписан договор. Истец неоднократно звонил ответчику и писал ему по всем контактам, однако ответчик сначала откладывал принятие решения до завтра, а затем и вовсе перестал брать трубки, в связи с чем истец был вынужден обратиться с иском в суд. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств наличия уважительных причин неявки, ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений на иск не представил. 

Также в судебное заседание не явился представитель третьего лица. При этом от Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором Управление со ссылкой на сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) подтвердило принадлежность ответчику на праве собственности перечисленных в иске объектов недвижимости, изложило правовую позицию по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

С учётом мнения представителя истца, на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства и в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно требованиям части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с частью 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 той же статьи). В соответствии с пунктом 3 статьи 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). 

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики за первый квартал 2011 года, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Заключив предварительный договор купли-продажи жилого помещения, лицо тем самым выразило свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежат на праве собственности в целом следующие объекты недвижимости: земельный участок (кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для производственной деятельности; адрес: 

<

адрес>; площадь: 8063 кв.м.) и находящееся на нём нежилое здание – цех нержавеющих сит (кадастровый №; площадь – 1845,6 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>); земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 3184,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>); земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 15691,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>) и находящееся на нём нежилое здание – корпус № – механо-сборочный цех (кадастровый №; площадь – 5460,5 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>). Право собственности ответчика на данные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим в качестве Продавца, с одной стороны, и ФИО2, действующим в качестве Покупателя, с другой стороны, был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым Продавец принял на себя обязательство в будущем по основному договору купли-продажи передать в собственность Покупателя, а последний – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора вышеперечисленные объекты недвижимости, принадлежащие продавцу, при этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до 01.02.2018г. (пункты 1.1, 2.1 предварительного договора).

В пунктах 3.1, 3.2 предварительного договора стороны определили, что сумма основного договора (цена пяти вышеперечисленных объектов недвижимости) составляет 10500000,00 рублей, оплата по основному договору производится Покупателем наличными денежными средствами в течение 12 месяцев с момента подписания основного договора купли-продажи, при этом допускается полная или частичная оплата объектов недвижимости ранее установленного срока, до момента полной оплаты объектов недвижимости у Продавца возникает залог в силу закона. 

Кроме того, согласно пункту 2.2 предварительного договора Продавец обязался передать объекты недвижимости, в течение 1 рабочего дня с даты заключения основного договора.

В пунктах 3.3, 6.2 предварительного договора стороны предусмотрели, что расходы по оплате государственных пошлин за государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество несёт Покупатель и Продавец в равных долях.

В разделе 4 предварительного договора стороны предусмотрели взаимную ответственность за неисполнение следующих обязательств.

За нарушение Покупателем срока уплаты суммы основного договора, указанного в пункте 3.1 настоящего договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 предварительного договора).

За нарушение Продавцом срока передачи объектов недвижимости, предусмотренного пунктом 1.1 настоящего договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1% от суммы основного договора за каждый день просрочки (пункт 4.2 предварительного договора).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику проект основного договора купли-продажи пяти принадлежащих ответчику объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 10500000 рублей, что подтверждается распиской, собственноручно данной ответчиком истцу. Тем самым, истец в течение срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, направил ответчику предложение о заключении основного договора. 

Однако, как следует из искового заявления, пояснений, данных представителем истца непосредственно в судебном заседании, от заключения основного договора купли-продажи недвижимости ответчик уклонился, в связи с чем до настоящего времени основной договор сторонами не заключён.

Проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, проанализировав приведённые выше нормы действующего гражданского законодательства, суд соглашается с доводами стороны истца о том, что, поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи принадлежащих ему объектов недвижимости на оговорённых в предварительном договоре условиях, у него перед истцом возникла обязанность по исполнению данного обязательства надлежащим образом в соответствии с оговорёнными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом договор купли-продажи недвижимости. Однако в нарушение условий предварительного договора и требований действующего законодательства данное обязательство ответчик не исполнил. При этом, поскольку в срок до 01.02.2018г. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора, после истечения данного срока действие предварительного договора не прекратилось, в связи с чем не прекратилось и обязательство ответчика по заключению основного договора купли-продажи с истцом, которое им до настоящего времени не исполнено. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с иском к ответчику является правомерным.

Доводы и доказательства, приведённые истцом в обоснование заявленных требований, ответчиком не оспорены и не опровергнуты, возражений на иск, доказательств исполнения принятых на себя обязательств ответчик суду не представил. 

Заключённый сторонами предварительный договор купли-продажи принадлежащих ответчику объектов недвижимого имущества содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, предусмотренные ГК РФ.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с данной нормой, поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика в его пользу подлежит взысканию 300 рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом в соответствии с требованиями статьи 88 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в бюджет городского округа Иваново за подачу данного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ (заочно):

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи недвижимости на основе предварительного договора удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельный участок (кадастровый №, категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), для производственной деятельности; адрес: 

<

адрес>; площадь: 8063 кв.м.) и находящееся на нём нежилое здание – цех нержавеющих сит (кадастровый №; площадь – 1845,6 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>);

- земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 

3184,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>);

- земельный участок (кадастровый №; категория земель (земли населённых пунктов для размещения производственных зданий; площадь – 15691,0 кв.м.; адрес: 

<

адрес>) и находящееся на нём нежилое здание – корпус № – механо-сборочный цех (кадастровый №; площадь – 5460,5 кв.м.; этажность – 3; адрес: 

<

адрес>),

на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

1. Цена договора – 10500000 (Десять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2. Оплата производится Покупателем наличными денежными средствами в течении 12 месяцев с момента заключения основного договора купли-продажи, при этом допускается полная или частичная оплата объектов недвижимости ранее установленного срока. До момента полной оплаты объектов недвижимости у Продавца возникает залог в силу закона.

3. Передать объекты недвижимости, в течение 1 рабочего дня с даты заключения договора.

4. Расходы по оплате государственных пошлин за государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество несёт Покупатель и Продавец в равных долях.

5. За нарушение Покупателем срока уплаты суммы основного договора, указанного, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6. За нарушение Продавцом срока передачи объектов недвижимости, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300 (триста) рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ