№ 2-3894/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Тарутиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» к ФИО1 о взыскании арендной платы, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательно обогащения в размере 30 137 рублей 30 копеек, задолженности по арендным платежам в размере 576 005 рублей 60 копеек, пени в размере 246 990 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 271 рублей 65 копеек. В обоснование иска истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от (дата) (№) ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером (№), площадью 3009 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), с целью строительства капитальных объектов социального обслуживания. Участок передан по акту приема-передачи от (дата) Срок договора аренды установлен с (дата) по (дата) В соответствии с п. 3.1 договора аренды земельного участка от (дата) (№), ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 4 482 414,99 рублей в год. Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. (дата) между Истцом и Ответчиком составлено и подписано соглашение (№), в соответствии с которым стороны выразили свое согласие на расторжение договора аренды земельного участка от (дата) (№) с (дата), в связи с осуществлением регистрации права собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером (№). Учитывая, что Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора в части оплаты арендных платежей, образовалась задолженность, которая согласно расчету за период с (дата) по (дата) составила - 576 005,60 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что в период с (дата) по (дата) составили - 246 990,60 руб. Учитывая, что Ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производя оплаты за его пользование, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 30 137,30 руб. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом, в период с (дата). по (дата), Ответчику начислены проценты в размере 3 271,65 рублей. Направленные в адрес Ответчика претензии оставлены без удовлетворения, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела, истец уменьшил размер исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности по договору, просил взыскать сумму задолженности в размере 826 405 рублей, 15 копеек из них 546 005 рублей, 60 копеек –задолженность по арендным платежам, 246 990 рублей 60 копеек –пени, 30 137 рублей 30 копеек сумма неосновательного обогащения, 3 271 рублей 65 копеек- проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, его представитель –адвокат Люмчиков В.А. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика и его представителя. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика - адвокат Люмчиков В.А. исковые требования признавал частично, не оспаривал факт наличия задолженности, но просил снизить размер пени, считает ее размер явно завешенным и несоразмерным последствиям неисполнения обязательства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (№), площадью 3009 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), находился в государственной собственности. 

На основании акта-приема передачи от (дата), указанный участок был передан в аренду ФИО1, о чем (дата) между Администрацией города Комсомольска-на-Амуре от имени муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (№). Срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). 

(дата) между ФИО1 и Администрацией города Комсомольска-на-Амуре составлено и подписано соглашение (№), в соответствии с которым стороны выразили свое согласие на расторжение договора аренды земельного участка от (дата) (№) с (дата), в связи с осуществлением регистрации права собственности на объект недвижимости, с кадастровым номером (№).

Согласно 3.1 договора аренды земельного участка от (дата). (№), ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 4 482 414,99 рублей в год. Согласно пунктам 3.2, 3.3, 3.4 договора, внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы в следующие периоды осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком условия договора аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнены не были, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая согласно расчету составила - 576 005,60 рублей, а с учетом частичной оплаты в период рассмотрения дела -546 005 рублей 60 копеек, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании указанной суммы с ответчика. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора от (дата) (№), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатору начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истцом представлен расчет, согласно которому за период с (дата) по (дата) размер пени составил 246 990 рублей 60 копеек. 

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его арифметически правильным.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки заявленной истцом, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Поскольку ответчик производил оплату по договору аренды не в полном объеме, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки заявленной истцом нарушает баланс интересов сторон и полагает необходимым снизить размер неустойки до 50 000 рублей, подлежащей взысканию в пользу истца, поскольку именно данный размер неустойки, по мнению суда, будет способствовать восстановлению нарушенных прав истца. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не может быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п 3,4 ст.1 ГК РФ). 

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от (дата), ФИО1 на праве собственности принадлежал объект недвижимости - здание, с кадастровым номером (№), расположенный на земельном участке, площадью 3009 кв.м, с кадастровым номером (№) Дата государственной регистрации права - (дата). Дата прекращения права собственности - (дата) В целях эксплуатации вышеуказанного объекта Ответчик использовал земельный участок, площадью 3009 кв.м, с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) период с (дата) по (дата) Договор аренды земельного участка между Истцом и Ответчиком в период его использования с (дата) по (дата) заключен не был.

Согласно акту (№) от (дата), подписанному ответчиком, подтвержден факт использования указанного земельного участка с (дата). Согласно указанному акту расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Учитывая, что Ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производил оплаты за его пользование, за период с (дата) год по (дата) год истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения, которая согласно расчету составила 30 137 рублей 30 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В случае не заключения с собственниками объектов недвижимости, распложенных на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, договоров аренды, требования уполномоченных муниципальных органов о взыскании с таких лиц неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком, являются правомерными.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах

Предоставленный расчет неосновательного обогащения принят судом как соответствующий требованиям закона, договора, ответчиком оспорен не был, в связи с чем суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.395 ГК РФ также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими уплате в период с (дата) по (дата) включительно в размере 3 271 рубль 65 копеек. Представленный истцом расчет проверен судом и признан правильным, так как произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размере 

9 494 рубля 15 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 546 005 рублей 60 копеек, пени за нарушения сроков внесения арендных платежей в размере 50 000 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 30 137 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 271 рубль 65 копеек, 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 494 рубля 15 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре.

Судья: О.Ю. Сахновская