Дело №2-498/2024

45RS0009-01-2024-000582-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Колупаевой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 26 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование своих требований указал, что 01.07.1992 он купил в колхозе «Знамя» квартиру, однако в договоре ошибочно указано о покупке жилого дома. В соответствии со свидетельством №109 ему принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Он открыто, добросовестно, непрерывно пользуется квартирой более 30 лет, ему необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, показал, что колхоз «Знамя» в 1982 году передал его семье в пользование квартиру. В 1992 году квартира была продана ему, он произвел оплату в полном объеме. В связи с допущенной ошибкой он не может оформить право собственности на квартиру. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 с исковыми требованиями согласился, не возражал признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией (параграф 3 Инструкции).

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Из Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 следует, что похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и содержали в разделах III и IV "А" информацию о жилом доме, являющемся личной собственностью хозяйства, предоставленных хозяйству для ведения личного подсобного хозяйства землях.

Кроме того, в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативными правовыми актами, должны признаваться действительными. Аналогичное правило о признании ранее возникших прав закреплено в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 N 136 государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, стал осуществляться по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

Согласно Инструкции "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В силу п. 2.3 названной Инструкции основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Согласно похозяйственной книге, сведения об ФИО1 и его семьи имеются в похозяйственной книге с.Верхнее с 1991года.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира возведена в до 1991 года в сельской местности и учет таких домов в силу вышеизложенных норм права, действовавших на момент возведения дома, производился сельскими администрациями, похозяйственная книга является допустимым доказательством в подтверждение наличия права собственности на спорный объект недвижимости, и не может являться самовольной постройкой.

Согласно предоставленному договору от 01.07.1992 колхоз «Знамя» продал жилой дом, расположенный в 

<

адрес> ФИО1

Исходя из справки о реорганизации колхоз «Знамя» перерегистрирован в ТОО «Знамя» 30.11.1992, в ЗАО «Знамя» в 1998году, ЗАО «Знамя» ликвидировано на основании решения суда, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица от 13.05.2008.

В судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12 подтвердили, что семья ФИО1 проживает в квартире с 1982 года, выданной колхозом «Знамя» до настоящего времени.

На основании свидетельства № 109 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.06.1992 ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 0,0350га (усадьба). Указанный участок с кадастровым номером № предоставлялся ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям о характеристике недвижимости, квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 48,7 кв.м.

Исходя из сведений из ЕГРН квартира №2 в указанном доме зарегистрирована надлежащим образом за ФИО4, ФИО5 в равных долях.

В соответствии с выписками из похозяйственных книг ФИО1 проживает в квартире с 1991 года по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, имеются основания для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом.

Представитель истца от взыскании госпошлины с ответчика отказался. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области. 

Судья Н.Д.Дзюба