Дело № Э2-423/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 23 октября 2020 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Бондаревой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Русь» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области, ФИО3, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Русь» о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью №, и земельный участок площадью № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес> по тем основаниям, что в соответствии с договором купли- продажи недвижимости от 26.12.2006 №16 и передаточного акта от 26.12.2006 ФИО1 купил у СПК «Русь» в лице ФИО5, жилой дом с надворными постройками, общей площадью № по 

<

адрес> за 12 000 рублей. По состоянию на 21.08.2020 общая площадь жилого дома составляет №. Земельный участок по 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, имеет площадь № как ранее учтенный, кадастровый №. Им был заказан межевой план земельного участка, согласно результатам межевания площадь вышеуказанного земельного участка составляет №. При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области для регистрации права собственности на жилой дом, ему было разъяснено, что правоустанавливающие документы у него отсутствуют, поскольку договор купли - продажи жилого дома не был зарегистрирован в регистрирующих органах.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью № и земельный участок площадью № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения, пояснила, что с ФИО1 она состоит в зарегистрированном браке с 1990 года, в 

<

адрес> они переехали в 1994 году, работали в колхозе. Спорный жилой дом строил и предоставил им колхоз. Впоследствии ФИО1 заключил с СПК «Русь» договор купли-продажи, они выплатили денежные средства за жилой дом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку не имеется правоустанавливающих документов.

Представители ответчиков Администрации Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области, Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям, просили дело рассмотреть в отсутствие представителей, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

Представитель ответчика СПК «Русь» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав стороны, огласив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Статьей 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Предметом спора по иску ФИО1 являются жилой дом площадью № и земельный участок площадью №., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес>

В ходе судебного разбирательства было установлено, что между истцом ФИО1 и СПК «Русь» в лице ФИО5, 26.12.2006 был заключен договор купли-продажи недвижимости №16, согласно которому СПК "Русь" передал ФИО1 жилой дом с надворными постройками, общей площадью № по 

<

адрес>, что подтверждается передаточным актом от 26.12.2006. Цена продаваемого имущества составляет 12 000 рублей, расчеты произведены в полном размере. Настоящий договор в установленном законом порядке истцом не зарегистрирован.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 27.08.2020, жилой дом 

<

адрес>, имеет площадь №

Из справочной информации Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>, состоит на учете как ранее учтенный, дата постановки на учет-18.11.2004, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь №

Согласно выписке из похозяйственной книги от 01.11.2019, ФИО1 не принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земли населенных пунктов.

В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, от 21.08.2020, площадь земельного участка составляет №

Постановлением главы Нехаевского сельсовета Рыльского района Курской области от 02.07.2020 №54 земельному участку с кадастровым номером №, площадью №, и жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый 

<

адрес>

Согласно налоговым уведомлениям и квитанциям, ФИО1 платит налоги за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО6 пояснили, что знают семью ФИО1, которая проживает в 

<

адрес> с 1994 года. Им известно, что жилой дом 

<

адрес> ФИО1 предоставил колхоз, впоследствии ФИО1 выкупил жилой дом в СПК «Русь», был заключен договор купли-продажи и оформлен передаточный акт. В настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, оплачивает налоги, коммунальные услуги, пользуется огородом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно п.1 ст.17, п.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда, которым установлены права на недвижимое имущество, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При рассмотрении дела истец ФИО1 отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов по делу, в связи с чем суд полагает не производить взыскание уплаченной госпошлины с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью №, и земельный участок площадью №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 г. 

Судья подпись М.В. Лаврикова