Дело № 2- 1359/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

с участием помощника прокурора г.Новотроицка Гузова И.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к бывшему собственнику жилого помещения ФИО3 и его супруге о выселении из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В обоснование своих требований указал, что в связи с переходом в феврале 2021 года права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования и проживания в жилом помещении, в добровольном порядке выселяться отказываются. Решением Новотроицкого городского суда от 26.06.2019 по иску ФИО3 расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 14 ноября 2018 года. Судом взысканы денежные средства с ФИО1. уплаченные по договору купли-продажи в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. и квартира возвращена в собственность первоначального собственника. Свои вещи ответчик не вывозит, ключи от квартиры истцу не передает, договоров о праве пользования или проживания в квартире с ним не заключал. Истец считает, что ответчики не имеют законного права для дальнейшего проживания в квартире, поскольку он как собственник должен провести ремонт, также вынужден за ответчиков оплачивать коммунальные платежи и нести дополнительные расходы. Просит суд выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна и готова освободить квартиру в ближайший месяц.

ФИО3 судебное заседание также не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

Его представитель ФИО2 не возражал против предъявленных требований, суду указал, что ФИО3 не выселялся из квартиры, поскольку ФИО1 не выплатил в полном объеме взысканную решением суда сумму, но готов в течение месяца выехать из квартиры и освободить ее, поскольку проживать в ней больше не планирует.

Истец настаивал на своих требованиях, по основаниям указанным в иске.

Помощник прокурора Гузов И.В. дал заключение о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку законных оснований для проживания в жилом помещении ответчики не имеют.

Выслушав, позицию сторон, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании решения Новотроицкого городского суда от 26.06.2019 по иску ФИО3 расторгнут договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 14 ноября 2018 года. Судом взысканы денежные средства с ФИО1. уплаченные по договору купли-продажи в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. и квартира возвращена в собственность первоначального собственника.

Из выписки о переходе права собственности на квартиру следует, что с 07.06.2002 квартира находилась в собственности ФИО1 на основании договора приватизации. 16 ноября 2018 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, собственником квартиры стал ФИО3 С 09 февраля 2021 года на основании решения Новотроицкого городского суда квартира вновь зарегистрирована на праве собственности за истцом.

Из копии поквартирной карточки следует, что собственником квартиры указан ФИО3, который зарегистрирован в ней с 30.11.2018. Из пояснений представителя ответчика также следует, что в квартире до настоящего времени проживает ФИО3 и его супруга ФИО4, в ней же находятся личные вещи ответчиков. Вместе с тем, с февраля 2021 года квартира принадлежит на праве собственности первоначальному собственнику и договор аренды или пользования квартирой с ним не заключался.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> влечет за собой и прекращение бывшим собственником и членами его семьи права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к первоначальному собственнику и с расторжением договора купли-продажи, утратили право пользования квартирой. Поскольку судом установлено, что в настоящий момент ФИО3 и ФИО4 проживают в квартире без законных оснований, в ней находятся личные вещи ответчиков, то они в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением подлежат выселению. В данном случае иное законом не установлено. 

Ранее истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и выселении в срок до 25 июля 2021 года. Ответчики получили указанное требование, но не освободили в добровольном порядке спорное жилое помещение до вынесения решения, то в силу закона должны быть выселены из квартиры истца.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2021 года

Судья Новотроицкого городского суда: Н.Г. Ершова