копия

Дело № 2-118/2025(№ 2-1179/2024)

УИД: 24RS0049-01-2024-002113-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Бушминой А.В., 

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации г. Сосновоборска, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированное строение – гаражный бокс общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками контура в координатах X/Y: 1. № (наземный контур), 2. № (наземный контур), 3. 644596,20/127339,47 (наемный контур), 4. № (наземный контур), 5. № (наземный контур), 6. № (наземный контур), 7. № (надземный контур), 1. № (надземный контур). В обоснование исковых требований указал, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 26.06.2008 №180 администрацией г. Сосновоборска приобрел право собственности на гаражный бокс, кадастровый №, назначение нежилое, общей площадью 100,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж был возведен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, общей площадью 131 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. После регистрации права собственности на гараж, истец на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.02.2016 № 16, приобрел право собственности на земельный участок. Истцом самостоятельно осуществлена реконструкция гаража, увеличен гараж с тыльной стороны, мера вынужденная, так как исходя из особенностей планирования застройки с тыльной стороны гаража имелось пустующее место, окруженное по контуру стенами смежных гаражей без доступа. Осадки в виде дождя и снега накапливались, стены гаражей были постоянно мокрыми, покрыты плесенью. Истец по согласованию с соседями по гаражам и разрешения правления ГСЭК Вектор, организовал работы по закрытию пустующего места крышей, убрал тыльную стороной гаража, залил пустующее место бетоном. Разрешения на реконструкцию в установленном законом порядке истцом не получено, в связи, с чем является самовольной постройкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 03.10.2024, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика УГИЗО администрации г. Сосновоборска ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.08.2024 № 510, в судебном заседании решение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Межмуниципальный Березовский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ, ГСЭК «Вектор», ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ранее в судебном заседании ФИО5, ФИО6 не возражали против удовлетворения иска, так как все работы проводились много лет назад, оформлены документально. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судом установлено, что 26.06.2008 гаражный бокс, назначение: нежилое, общей площадью 100,2 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.10.2008 № 

<

адрес> указанный гаражный бокс передан в собственность ФИО1

Постановлением администрации г. Сосновоборска от 20.02.2012 № ФИО1 предоставлен за плату земельный участок из земель – земли населенных пунктов, площадью 131,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для эксплуатации гараж, принадлежащий на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации от 29.10.2008 

<

адрес>).

На основании акта расчета цены выкупа земельного участка – цена выкупа составляет 3 387,89 руб. 

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от 22.02.2012 УГИЗО администрации г. Сосновоборска на основании постановления администрации г. Сосновоборска № от 20.02.2012 передала в собственность ФИО1 земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 131,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для эксплуатации гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.04.2012 № 

<

адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 131,0 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> передан в собственность ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем гаража, общей площадью 100,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно заключения о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты № от 30.09.2024, выполненного ООО «Эксперт», на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения №, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Одноэтажный гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Специалист ООО «

<

данные изъяты>» считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», гаражный бокс по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, г.о. Сосновоборск, тер. ГСЭК Вектор, гараж 1 соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».

Исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

Само по себе отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, при условии, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона и разъяснения, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, самовольно выполненная реконструкция спорного гаражного бокса истца не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений относительно возведенной истцом пристройки не представили, в связи с чем заявленные требования истца являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 122,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характерными точками контура в координатах X/Y: 

1. 

<

данные изъяты> (наземный контур), 

2. 

<

данные изъяты> (наземный контур), 

3. 

<

данные изъяты> (наемный контур), 

4. 

<

данные изъяты> (наземный контур), 

5. 

<

данные изъяты> (наземный контур),

6. 

<

данные изъяты> (наземный контур), 

7. 

<

данные изъяты> (надземный контур), 

1. 

<

данные изъяты> (надземный контур).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 18 марта 2025 года. 

Председательствующий: -подпись-

Копия верна.

Судья: А.В. Бушмина