Дело №2-2320/2025

УИД 61RS0023-01-2025-002541-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Черныша О.Г., 

при секретаре Ушаковой Я.О., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО11, ее представителя ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, вселении в жилище, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Шахинский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. После совершения вышеуказанной сделки, в данной квартире была зарегистрирована по основному месту жительства ответчик. С апреля 2021 года ответчик перестала проживать по данному адресу, ее личных вещей в квартире нет. Истец утверждает, что данный факт могут подтвердить свидетели в судебном заседании. Истец ФИО1 сообщает, что планирует продать квартиру и неоднократно просила ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин. На основании изложенного, истец просила признать утратившей право пользования ФИО2 жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2, возражая против доводов и требований первоначального иска, подала встречное исковое заявление к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, вселении в жилище, ссылаясь на то, что ФИО1 приходится дочерью ФИО2 Квартира по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, ранее принадлежала ФИО2 на праве собственности и в 2010 г. была подарена ответчику по встречному иску. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежал ФИО2 на праве собственности и в 2016г. под влиянием обмана со стороны ФИО1 был переоформлен в долевую собственность на ответчика по встречному иску и ее детей. По устному соглашению с собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировалась по адресу: 

<

адрес>. 28-А, ко. 30, и в 2018г. вселилась в квартиру. В 2019 г. в связи с необходимостью ухода за внуками и домом, истец по встречному иску временно стала проживать в доме по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 стала проживать в квартире. В дальнейшем между матерью и дочерью возникли неприязненные отношения, и истец по встречному иску не могла вселиться в квартиру по месту регистрации. ФИО2 сообщает, что семейные отношения между ней и дочерью прекращены. ФИО2 сообщает, что является нетрудоспособной, имеет хронические заболевания, является пенсионером, денежными средствами на приобретение жилья не имеет. В связи отсутствием у меня каких-либо прав на жилые помещение, вышеуказанная квартира является единственным жилым помещением, в котором истец по встречному иску может проживать на законных основаниях. ФИО2 сообщает, что в силу неприязненных отношений ФИО1 препятствует вселению истца по встречному иску, поэтому право на пользование жилым помещением подлежит защите путем заявления требования о вселении в жилое помещение. На основании изложенного, просит сохранить за ФИО2 на срок три года с момента вступления решения суда в законную силу права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; вселить ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явилась, требования своего иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Возражая против удовлетворения встречного иска, пояснила, что у истца с ответчиком ФИО2 сложились неприязненные отношения, ответчик нарушает ее физическое и психологическое здоровье, общего хозяйства не ведется, общих предметов быта нет. ФИО1 утверждает, что ФИО4 и ответчик ФИО8 избили ее, о чем ФИО1 было написано заявление в полицию и сняты побои, установленные актом судебно-медицинского освидетельствования № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец пояснила, что у ответчика имеется в собственности недвижимое имущество, а именно ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретенная на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО12, действующий на основании письменного заявления, в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, требования первоначального иска не признали, просили отказать в удовлетворении, требования встречного иска поддержали, настаивали на удовлетворении в полном объеме. 

Выслушав истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску), представителя ответчика ФИО12, выслушав показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 61:59:0050301:8728, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6, ФИО2 (дарители) и ФИО13 (ранее – Рашевской) Т.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из текста договора дарения следует, что в договоре условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствует (л.д. 9-11,12-15). При рассмотрении дела вышеуказанный договор сторонами не оспаривался. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С согласия собственника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 была зарегистрирована по мету жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, и подтверждено свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО10, что с 2021 года не проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, личных вещей ответчика в квартире нет. 

Свидетели со стороны ответчика ФИО8 и ФИО9 также подтвердили факт непроживания ответчика ФИО2 в квартире по адресу: 

<

адрес>, примерно с 2021 года. 

Сохранение регистрации ФИО2 в спорной квартире, использование квартиры для проживания и хранения своих вещей (при удовлетворении встречного иска), препятствует ФИО1 пользоваться, распоряжаться и владеть принадлежащей ей на праве собственности квартирой по своему усмотрению и препятствует проживать в собственной квартире, поскольку между сторонами по делу сложились неприязненные отношения, что подтвердили допрошенные по делу свидетели ФИО7, ФИО10 Свидетели со стороны ответчика ФИО2 - ФИО8 и ФИО9, также подтвердили факт сложившихся между сторонами неприязненных отношений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений его права в пользовании своей собственностью. Что является основанием для прекращения права пользования ФИО2 спорной квартирой. В связи с чем, суд полагает исковые требование ФИО1 удовлетворить, признать ФИО2 утратившей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 о сохранении за ней права проживания в спорной квартире удовлетворению не подлежат последующим основаниям. 

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. 13 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

Из анализа указанной нормы закона следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

ФИО2 заявляя встречные исковые требования, ссылается на отсутствие в собственности иного жилого помещения для проживания, ссылаясь на то, что квартиру по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, она подарила дочери ФИО1, а жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, переоформила на дочь ФИО1

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что в настоящее время и на протяжении более 4 лет ответчик по первоначальному иску ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО13 (ранее Рашевской) Т.В. (покупатель) следует, что продавец продала принадлежащее ей на праве собственности, а покупатель купила недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, за цену в 500 000 руб., из которых: 385 072 руб. – стоимость жилого дома, 114 928 руб. – стоимость земельного участка. Согласно п. 4 указанного договора, расчет между сторонами за недвижимое имущество, указанное в п. 1 настоящего договора, будет осуществлен в следующем порядке: деньги за земельный участок в сумме 114 928 руб. уплачены продавцу покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных средств, оставшаяся часть денег за жилой дом с сумме 385 072 руб. будет уплачена продавцу покупателем за счет заемных средств, предоставленных покупателю – ФИО13 (ранее Рашевской) Т.В. в соответствии с договором целевого денежного займа № ЗЖ-01-06/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с СКПК «Содействие» (ИНН 

<

***>), в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 8 вышеуказанного договора, установлено, что продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования отчуждаемым жилым помещением. Договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию права в органах Росреестра, не обжаловался сторонами в судебном порядке. 

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой определенный срок в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суд в данном случае не усматривает, поскольку преклонный возраст истца, наличие заболеваний сами по себе основанием для сохранения права пользования на определенный период к указанным в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ обстоятельствам не относятся, тогда как в ходе настоящего судебного разбирательства установлено, что фактически ФИО2 выехала из спорной квартиры еще в 2021 году и длительное время проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, где в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ, за ней сохранено право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Поскольку первоначальные исковые требования ФИО1 судом удовлетворены, ФИО2 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о сохранении за ней права пользования жилым помещением на три года с момента вступления решения суда в законную силу, вселении в квартиру, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, вселении в жилище – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025.