Дело №2-153/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в обосновании указав, что он, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости жилым домом 1957 года постройки общей площадью 43,2 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение следующим образом: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежал ФИО1, что подтверждает выписка из похозяйственней книги № от 10.02.2025г., о чём в похозяйственной книге Староюмралинского Совета местного самоуправления 

<

адрес> РТ №ДД.ММ.ГГГГ по 2011 год сделана запись по лицевому счёту №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Его отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец приходился пасынком ФИО1. На основании ст. 1142-1148 "Гражданского кодекса Российской Федерации" наследников у ФИО1 не было. Он по день смерти проживал вместе с ней, ухаживал за ней и провел её похороны. В связи с чем вышеуказанный жилой дом сразу после её смерти перешел в его владение, то есть истец более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, объектом недвижимости. Факт владения подтверждают сведения о регистрации по указанному адресу в гражданском паспорте с ДД.ММ.ГГГГ, квитанции на оплату коммунальных платежей. Спора о праве собственности на жилой дом нет. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2486 кв.м. кадастровый №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждают сведения из ЕГРН. Государственная регистрация права истца не совершалась в связи с тем, что сделка юридически не была оформлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Обременений предмет спора не имеет. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, в связи с чем истец просит признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что проживал вместе со своими бабушкой и дедушкой в спорном доме с 1995 года, также продолжал проживать в данном доме после их смерти.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 в судебном заседании иск признал, подтвердив, что истец с 1995 года проживает в данном доме и оплачивает коммунальные платежи за него. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Апастовского муниципального района РТ в суд не явился, надлежащим образом извещены, от них поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра в суд не явился, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО10, о чем свидетельствует запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Дедушка истца ФИО5 (по линии отца) - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют свидетельство о смерти IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ, справка о смерти №А-00522 от ДД.ММ.ГГГГ, справки о рождении №А-00509, №А-00510 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Отец истца ФИО5- ФИО2 умер ранее ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО1 осталось имущество в виде жилого дома с 1965 года постройки, расположенное на земельном участке площадью 2485 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписки из похозяйственней книги №, 2 Исполнительного комитета Староюмралинского сельского поселения 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, декларация о факте использования земельного участка.

Выписка из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес> имеется жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. 1957 года постройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2025-37001992, КУВИ-001/2025-37012332, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное имущество отсутствуют.

Согласно информации нотариуса нотариальной палаты Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно справке Исполнительного комитета Староюмралинского сельского поселения 

<

адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно по хозяйственной книги: №ДД.ММ.ГГГГ- 2027 год, лицевой счет № владеет домом, расположенном на земельном участке по адресу: 422357, Респ. Татарстан (Татарстан), р-н Апастовский, 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, не являясь собственником вышеуказанного жилого дома, владеет им, как своей собственностью с 1995 года, платит коммунальные платежи, налог за земельный участок. Данное обстоятельство подтверждаются показаниями Главы Староюмралинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО8

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – более 25 лет. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Анализируя заявленные исковые требования, давая оценку представленным доказательствам, суд усматривает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, а также учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина