Дело № 2-70/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

п.г.т. Погар 15 февраля 2018 года.

Погарский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Булавина И.В.,

при секретаре Ямашкиной Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с вышеуказанным иском, утверждая при этом, что ФИО1, гражданка 

<

данные изъяты>, зарегистрированная и проживающая по адресу: 

<

адрес>, является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, а, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований указанного Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. 

В связи с изложенным, учитывая, что собственником не произведено отчуждение земельного участка в предусмотренный законом срок, истец просит суд о понуждении гражданки 

<

данные изъяты> ФИО1 к продаже 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на торгах (конкурсах, аукционах).

В судебное заседание представитель департамента сельского хозяйства Брянской области ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме, о чем представила суду соответствующее письменное заявление. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим способом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, о чем представила суду соответствующее письменное заявление, полагая рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последующими изменениями и дополнениями) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 9 указанного Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ).

Кроме того, ст. 5 вышеуказанного Закона устанавливает конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

На основании ч.2 ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с Положением о департаменте сельского хозяйства Брянской области, утвержденным Указом Губернатора Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент сельского хозяйства Брянской области является исполнительным органом государственной власти Брянской области, осуществляющим государственное регулирование в агропромышленном комплексе области, обеспечивающим проведение на территории области единой государственной аграрной политики, направленной на устойчивой развитие сельского хозяйства и сельских территорий области. 

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ указанного положения департамент сельского хозяйства Брянской области обращается в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 4 Закона Брянской области от 09 июня 2006 года № 40–З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно уведомлениям о нахождении в собственности у иностранного гражданина участка из земель сельскохозяйственного назначения, направленным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Брянской области в адрес директора департамента сельского хозяйства Брянской области, ФИО1, гражданке 

<

данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля) участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, дата регистрации права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ, а также принадлежит на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты> доля) участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: участок находится примерно в 500 м по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес> по 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, дата регистрации права общей долевой собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Основания приобретения: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии 32 № и № выданы нотариусом Погарского нотариального округа Брянской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера №.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи (в том числе на доли в земельных участках), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданке 

<

данные изъяты>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 на указанные доли зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номерами № и №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №.

Объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу статьи 13 указанного Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Ответчиком не представлено письменных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих продажу доли в спорном земельном участке на момент рассмотрения спора, а соответственно и отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по отчуждению земельного участка.

Как установлено судом, право собственности на долю в спорном земельном участке было приобретено ответчиком в порядке наследования в 2015 году, то есть после вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем подлежит отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что 

если земельный участок в силу закона не может принадлежать ответчику (доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В связи с этим заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев. предусмотренных ст.96 ч.2 ГПК РФ.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.п.19 ст. 333.36 НК РФ истец, являющийся исполнительным органом государственной власти, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в связи с чем с ответчика, в доход местного бюджета в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах – удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку 

<

данные изъяты>, провести отчуждение путем продажи на торгах 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Погарский район Брянской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Погарский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Судья И.В. Булавин.