Гражданское дело № 2-200/2020 (2-3398/2019)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 23 января 2020 года.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 января 2020 года.

23 января 2020 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю. С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет" об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет", в котором просила: 

обязать ответчика произвести ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, в счет компенсации причиненного морального вреда;

взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 31 000 (тридцать одна тысяча) рублей, понесенные на оплату юридических услуг.

В обоснование иска указала, что зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

...>.

Управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположена квартира, является ООО «Управляющая компания «Рассвет», адрес: 

<

адрес>

Являясь исполнителем коммунальных услуг, данная организация, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требования стандартов, санитарных норм, установленных нормативами и условиям договора, а также информации коммунальных услугах.

Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам: по теплоснабжению, по электроснабжению, по холодному и горячему водоснабжению, по канализации, по газоснабжению. Истец свои обязательства по оплате потребляемых коммунальных услуг исполняет регулярно.

Однако, в ее доме протекает кровля, в связи с чем был испорчен потолок в прихожей и комнате квартиры, также испорчены обои. В комнате для сбора воды стоят тазики, кастрюли. Данный факт подтверждается актом № 1 о факте залития от 02.04.2019 г.

В адрес ответчика была направлена претензия, которую ответчик получил 10.06.2019 г., однако ответа не последовало, никаких мер по устранению вышеуказанной проблемы не предпринято, что послужило основанием обращения в суд. 

В заседании суда истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 требования поддержали, увеличив сумму расходов.

Представитель ответчика ООО «УК «Рассвет» в заседание суда не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил, ранее возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество "Выборгтеплоэнерго" по доверенности ФИО3 требования считала не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Лидер Групп" в лице представителя иск считал не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.161 и ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации 30 октября 2018 года между ООО «УК «Рассвет» и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является обеспечение Управляющей компанией за плату оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно условиям договора и приложениям к нему ответчик производит ремонт конструктивных элементов жилых зданий в том числе кровли и фасада. При этом, Управляющая компания обязалась управлять многоквартирным домом, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. В свою очередь, собственники жилых помещений обязались поддерживать помещения в надлежащем состоянии, участвовать в расходах на содержание общего имущества, ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, как установлено судом, с апреля 2019 года по причине таяния снега и дождя на кровле, вода попадает в квартиру истца, заливая имущество, что подтверждается актом о фактах залития №1 от 02 апреля 2019 года.

Как следует из материалов дела наниматель пострадавшей квартиры неоднократно обращалась в уполномоченные инстанции с жалобами на систематические протечки в квартиру в связи с плохим состоянием кровли дома и отсутствия со стороны управляющей компании действий по поддержанию ее в надлежащем состоянии.

20 июня 2019 года между ООО «УК «Рассвет» и ООО «Лидер Групп» заключен договор на выполнение работ на жилом фонде в г. Выборг по текущему ремонту мягкой кровли многоквартирных домов и межпанельных швов.

Данные работы были проведены, в срок без замечаний, о чем 01 октября 2019 года был составлен акт № 00000026. 

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 акт отказалась подписать.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить причинитель вреда. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда, размер причиненного вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненным вредом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность собственника, нанимателей по содержанию принадлежащего ему имущества, и в том числе, коммунальных систем и их частей, которые расположены в квартире собственника.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Следует отметить, что в силу положений подп. «б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно подп. «б», «г» и «д» п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подп. «з» п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Кроме того, согласно подп. «в» п.40 названных Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:... в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истец своевременно осуществляет платежи по оказанным коммунальным услугам, а потому вправе рассчитывать на качественное обслуживание дома со стороны исполнителя услуг.

При этом, судом установлено, что ремонт кровли крыши данного многоквартирного дома произведен ответчиком, а следовательно, оснований для удовлетворения иска об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного дома не имеется.

Требований о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, в рамках настоящего иска не заявлялось.

Кроме того, требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению в силу положений ст.ст. 1100, 1101 ГК РФ, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения физических и нравственных страданий. 

В соответствии с ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ, а потому, требование в части взыскания судебных расходов не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Рассвет" об обязании произвести ремонт кровли многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева