Дело №2-1196/2021 УИД 22RS0067-01-2021-001166-49 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Э.А., 

при секретаре Тельпуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании решений по протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Исковые требования, с учетом уточненного иска, мотивированы следующими доводами и обстоятельствами.

Истцы являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> и членами ТСЖ№, которое создано для управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГг. на сайте ГИС ЖКХ истцом ФИО1 был обнаружен Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованный ДД.ММ.ГГГГ 

О проведении данного собрания истцам не было известно, в нем они не участвовали и о его проведении не были уведомлены должным образом, следовательно о принятых на данном собрании решениях до ДД.ММ.ГГГГ истца ничего не было известно.

Кроме того, в члены правления ТСЖ были избраны без их согласия Н., С., Л., которые также не участвовали в собрании.

По словам жителей дома, ответчик ФИО3 действительно пытался в указанное время провести собрание, но оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

Указание в оспариваемом протоколе на наличие кворума не соответствует действительности. Также, выборы членов правления не входит в компетенцию общего собрания.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено голосование по вопросу 8.3 «Утвердить смету на капитальный ремонт на 2019-2020 год. Замена труб системы водоснабжения в подъезде № и №», тогда как в повестку дня входил вопрос 8.3 «Утвердить смету на капитальный ремонт на 2019-2020 год. Замена труб системы отопления в подъезде № и №». 

Кроме того, на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания ФИО3 не являлся собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме и не мог являться инициатором собрания, председателем или членом правления.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 на заявленных требованиях настаивали, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела, об отложении дела не просил. В отзыве на иск просил требования истцов оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику; истцы пропустили срок для оспаривания итогов общего собрания; истцы не обосновали, каким образом итоги общего собрания нарушают их права, либо причиняют убытки, при этом голос истцов не мог повлиять на итоги собрания.

Представитель 3-го лица Госинспекции Алтайского края о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, заслушав свидетелей К., Н., Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 является сособственником жилого помещения №, ФИО2 № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно копии протокола № очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования, оформленное оспариваемым протоколом. Инициатором собрания указан ответчик по настоящему делу ФИО3

В повестку дня общего собрания собственников включено 10 вопросов: выбор председателя общего собрания собственников помещений; выбор секретаря общего собрания собственников помещений; утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек; отчет ревизионной комиссии; отчет председателя ТСЖ №; выборы правления и ревизионной комиссии; утверждение сметы на 2019 год; утверждение сметы на капитальный ремонт на 2019-2020 год – ремонт межпанельных швов; установка окон в подъезде №; замена труб системы отопления в подъезде № и №; снятие лимита Вычислительного центра по Горэлектросети; проведение работ по благоустройству.

Из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатором данного собрания, его председателем является ФИО3

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 45 названного Кодекса, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 названной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> возникло у ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, В., Н. также не являются собственниками жилым помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество, а также пояснениями свидетеля Н. в судебном заседании.

В силу ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. 

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Таким образом, инициатором собрания от ДД.ММ.ГГГГ является неуполномоченное лицо, кроме того, по указанной же причине, решения по п.1-3,6 являются недействительными, так как касаются лиц, не являющихся членами ТСЖ.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 225-ФЗ)

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума собрания, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае истцы, являясь физическими лицами – собственниками жилых помещений многоквартирного дома лишены объективной возможности представить доказательства, касающиеся вопросов проведения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома. Так как собрание было проведено в форме очного голосования, определить количество и состав участвующих в нем лиц возможно лишь на основании письменных доказательств, а именно: реестров собственников многоквартирного дома для очного голосования по вопросам, поставленным инициатором собрания, которые должны быть сохранены в ТСЖ№ после проведения общего. Таким образом, суд полагает, что в случае оспаривания законности проведенного собрания, оформленного протоколом собрания, по основанию, указанному истцами, обязанность по доказыванию обратного ложится на ответчика, поскольку только указанный участник судопроизводства обладает возможностью представить необходимые для разрешения спора документы. 

В данном случае ответчик ФИО3, в нарушение положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательства проведения оспариваемого собрания, кроме того, не представил доказательств невозможности направления в суд необходимых документов по запросу суда.

Кроме того, суду был представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ № в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, направленный ФИО3 в ПАО Сбербанк в качестве документа, подтверждающего его полномочия распоряжаться счетами товарищества, содержание которого отличается от оспариваемого протокола, размещенного на сайте ГИС ЖКХ.

Допрошенные в качестве свидетелей К., Г. пояснили, что о проведении собрания ничего не слышали, на собрании не присутствовали, объявлений о повестке собрания не было.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и представленных суду доказательств, учитывая, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства факта инициирования и проведения указанного собрания ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует протокол решения итогов очного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является существенным нарушением, влияющим на права истцов участвовать в общем собрании, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное оспариваемым протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является в силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации недействительным, а исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о пропуске истцами срока исковой давности суд находит несостоятельными.

В силу ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что об оспариваемом решении истец ФИО1 узнал ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ (согласно штемпеля почтового отправления) то есть в пределах срока, установленного законом.

По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Э.А. Гладышева