ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре Лозовенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3102/2021 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 10 370,45 рублей, пени в сумме 1 128,80 рублей. Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ФИО1 вернуть земельный участок.

В обоснование исковых требований истом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды земельного участка №. 

По условиям данного договора, арендодатель (истец) сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 1 014 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды на 49 лет, без права дополнительного строительства.

Ответчик условия договора в части уплаты арендной платы не исполняет, в результате чего, в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. 

Задолженность ответчика по арендной плате за 2017 по 2020 года составила 10 370,45 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Ответчику были начислены пени по неуплате арендной платы за период с 16.11.2017 года по 14.12.2020 года в размере 1 128,80 рублей.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. О своём участии в судебном заседании не настаивал. В связи с чем, дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор аренды земельного участка №. 

По условиям данного договора, арендодатель (истец) сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 1 014 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды на 49 лет, без права дополнительного строительства.

Согласно п.2.2, п.2.4 Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 525 рублей в год и может изменяться по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год. Арендные платежи вносятся арендатором единовременно до 15 ноября.

Размер арендной платы определён и рассчитан согласно п.2.4 ст.14 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996г. № 23/96-ОЗ.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землёй, ответчик свои обязательства по договору не исполняет. 

26.12.2020 года истцом было направлено требование ответчику с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору. 

Судом установлено, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответа на требование в адрес истца не поступило.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендатор уплачивает пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчёт задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым, сумма долга по арендной плате за период с 2017 по 2020 года составила 10 370,45 рублей, а также расчёт суммы пени за период с 16.11.2017 года по 14.12.2019 года в размере 1 128,80 рублей. Данные расчёты судом проверены и признаны правильными. 

Таким образом, учитывая вышеприведённые обстоятельства и нормы закона, а также учитывая, что ответчик не представил никаких возражений относительно исковых требований и возражений по расчётам, представленным истцом, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма долга по арендной плате за период с 2017 по 2020 года в размере 10 370,45 рублей и сумма пени за период с 16.11.2017 года по 14.12.2020 года в размере 1 128,80 рублей.

Кроме того, суд расторгает договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией г.о. Мытищи Московской области (ранее Администрацией Мытищинского района Московской области) и ФИО1 Суд обязывает ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью 1 014 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 459,97 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка и возврате земельного участка — удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Мытищинского района Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017, 2018, 2019, 2020 года в размере 10 370,45 рублей, пени за период с 16.11.2017 года по 14.12.2020 года в размере 1 128,80 рублей.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок общей площадью 1 014 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 459,97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено — 27 августа 2021 года.

Судья С.Ю. Наумова