Дело № 2-1406/2025

УИД № 26RS0013-01-2025-001871-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи Лихомана В.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Ненашевой А.А.,

с участием представителя ответчиков Доржинова К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в Железноводском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-1406/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Согласно содержанию искового заявления, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. 

Согласно сведениям адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, однако фактически по месту своей регистрации в квартире не проживают, личные вещи ответчиков в указанной квартире отсутствуют, бремя содержания квартиры не несут, местонахождение их не известно, связи с ними истец не поддерживает.

Ссылаясь на положения действующего законодательства, представитель истца в исковом заявлении указал, что до настоящего времени ответчики самостоятельно не снялись с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Причины нарушения ими данной обязанности в связи с фактическим непроживанием и непользованием данной квартиры ему не известны. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные платежи в повышенном размере, а также ограничивает ее права по свободному пользованию и распоряжению по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

По изложенным основаниям представитель истца в исковом заявлении просил суд признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель неявившихся в суд ответчиков ФИО3 и ФИО4 - адвокат Доржинов К.Г., назначенный судом для участия в деле в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просил суд вынести решение по делу в соответствии с требованиями законодательства. 

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО5, представитель третьего лица - отдела МВД России по городу Железноводску не явились, несмотря на то, что в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были извещены о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Оценив доказательства по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленных в суд письменных доказательств, истец ФИО2, как покупатель, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО3, как продавцом, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). 

Из содержания пункта 1.5 указанного договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора на регистрационном учете в квартире состоит ФИО3 (ответчик по делу), которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного календарного месяца с даты заключения договора. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьями 292 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. 

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Б, следует, что спорное жилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения (мать ответчика ФИО3), и ответчика ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, по 1/2 доле в праве, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения (квартиры) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией 

<

адрес> края.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса по Железноводскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, № в реестре 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на спорную квартиру перешло к ФИО3 после смерти ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации права) собственником спорной квартиры стала ответчик ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО3 к истцу ФИО2

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по городу Железноводску, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доводам представителя истца, изложенным в исковом заявлении, которые не опровергнуты в условиях состязательности гражданского процесса, ответчики в спорной квартире не проживают, их личные вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания квартиры не несут, обязанность по снятию с регистрационного учета в спорной квартире ответчиком ФИО3 не исполнена. Место проживания ответчиков не известно.

Указанные доводы истца суд считает обоснованными в силу положений пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств обратного в условиях состязательности гражданского процесса суду не представлено.

Таким образом, договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец ФИО2 приобрела право собственности на спорное жилое помещение, с учетом положений пункта 1.5 договора его купли-продажи, не предусмотрено условие о сохранении за ответчиками права пользования и проживания этим помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, как и доказательств того, что ответчики являются членами семьи истца, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истца.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены приведенным Кодексом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на квартиру к другому лицу у членов семьи прежнего собственника прекращается имевшееся у них право пользования квартирой, которое было предоставлено им прежним собственником, то есть то право, которое было производным от права собственности прежнего собственника.

Правовые основания для сохранения за ответчиками ФИО3 и ФИО4 права пользования спорным жилым помещением после смены его собственника отсутствуют.

Согласно положениям пункта 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета, для регистрации по новому месту жительства.

Таким образом, в силу установленных судом обстоятельств и приведенных положений законодательства, суд считает требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением истца, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края (паспортом гражданина Российской Федерации не документирована) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> края, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года. 

Судья В.П. Лихоман