Дело №2-210/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000122-58

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан 28 июля 2020 года

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Академик» к Ферапонтов С о взыскании задолженности по обязательным платежам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Академик» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества – ... РТ, которая, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома. Ответчик, ФИО1 является собственником ... в ... РТ. За период с ... по ... у ответчика имеется задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перешедшая к нему на основании п.3 ст. 158 ЖК РФ прежнего собственника квартиры по ст. услуг «капитальный ремонт». Задолженность на ... составила 103338,99 рублей, что подтверждается счетами, справкой о начислениях и оплатах, расчетов пени. ... мировым судьей судебного участка ... по Алексеевскому судебному району, был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам по оплате жилищных услуг, но, по заявлению ответчика, был отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженности по обязательным платежам по оплате жилищных услуг и расходы по государственной пошлине.

В судебное заседание представитель истца ТСХ «Академик» ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Против вынесения заочного решения возражений не имеют. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат И.Б. Ткаченко в судебном заседании иск не признал, пояснив, что указанная квартира является чердачным помещением, не является квартирой, ответчик там не живет и не пользуется ею. 

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить. 

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.3, ч.1, ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.8-11) собственником ... в ... РТ, общей площадью 82.7 кв.м., является ФИО1 с ....

Справкой о начисленных оплатах за период с ... по декабрь 2019 года (л.д.40), расшифровкой долга (л.д.41), а так же по пред-ставленым в суд счетам по жилому помещению, по адресу: ... в ... РТ (л.д.15-39) подтверждается задолженность ответчика по обязательным платежам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в размере 103338 рублей 99 копеек.

Выписками из протоколов ... очередного очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Академик» от ... (л.д.13) и от ... (л.д.14) утверждены тарифы по содержанию ..., РТ. 

Уставом ТСЖ «Академик» (л.д.43-50) подтверждается право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Определением мирового судьи судебного участка ... по Алексеевскому судебному району РТ от ... по делу ... (л.д.52) отменен судебный приказ ... о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Академик» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> за период с ... по ... в сумме 98744 рубля 15 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1581 рубль 16 копеек.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление комплексом недвижимого имущества – ... РТ, которая, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества данного дома. Ответчик, ФИО1 является собственником ..., в ... РТ. За период с ... по ... у ответчика имеется задолженность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и перешедшая к нему на основании п.3 ст. 158 ЖК РФ от прежнего собственника квартиры по ст. услуг «капитальный ремонт». Задолженность на ... составила 103338,99 рублей, что подтверждается счетами, справкой о начислениях и оплатах, расчетов пени. ... мировым судьей судебного участка ... по Алексеевскому судебному району, был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по обязательным платежам по оплате жилищных услуг, но, по заявлению ответчика, судебный приказ был отменен.

Суд не может согласиться с утверждением представителя ответчика адвоката Ткаченко И.Б., что так как решением Алексеевского районного суда РТ от ... на указанную квартиру обращено взыскание и она передана в ПАО «Совкомбанк», ответчик не может нести бремя оплаты коммунальных услуг.

Согласно ответу представителя третьего лица ПАО «Совкомбанк» на указанную квартиру, ПАО «Совкомбанк» право собственности не оформляло, так как данное помещение, является чердачным и под квартиру не оборудовано.

Кроме того, данная квартира не передана ПАО «Совкомбанк», а исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов для последующей реализации квартиры и направлении вырученных денежных средств в счет ПАО «Совкомбанк».

Данная квартира зарегистрирована на праве собственности за ответчиком ФИО1

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению ... от .... истцом уплачена государственная пошлина в суд в размере 1581 рубль 60 копеек. 

Согласно платежному поручению ... от .... истцом уплачена государственная пошлина в суд в размере 1685 рублей 62 копейки.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3266 рублей 78 копеек, как требует истец. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Академик» к Ферапонтов С о взыскании задолженности по обязательным платежам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить полностью.

Взыскать с Ферапонтов С в пользу Товарищества собственников жилья «Академик» задолженность по обязательным платежам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в размере 103338 (Сто три тысячи триста тридцать восемь) рублей 99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3266 (Три тысячи двести шестьдесят шесть) рублей 78 копеек

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.