Дело .........

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Российская Федерация, ......, 12 февраля 2018 года

...... 

Курский районный суд ...... в составе: председательствующего: судьи Хаматкоева А.В., при секретаре судебного заседания Самаркине А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута.

В иске указал, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ....... По соседству с ним проживает ответчик, который владеет смежным с ним земельным участком. Ответчик в плотную к его дому воздвиг забор и с передней и задней его части, ограничив его доступ к стене дома. Просит предоставить ему для обеспечения прохода право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 26:36:031310:166, расположенного по адресу: ......, установив следующие координаты сервитута: 

Номер точки

Длина линий

Х

У

1

1,00

365 614,44

2277670,09

2

11, 91

365 614, 56

2277671,08

3

3, 22

365 602, 76

2277672,72

4

0, 99

365 602,76

2277673,16

5

15,18

365 599,57

2277672,18

1

365 614,44

2277670,09

Обязать ответчика перенести металлические столбы на ширину указанного сервитута для обеспечения его доступа к стене своего дома.

Истец ФИО1, просил удовлетворить исковое заявление.

Представитель истца ФИО2, просила удовлетворить требования истца установить сервитут, на сегодняшний день доступ отсутствует. 

Ответчик ФИО3, пояснил, что от сервитута не отказывается, а в остальном полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4, извещенный надлежащим образом не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, в мнении указал, что истец имеет право на установление ограниченного доступа к своему дому, расположенному на границе земельных участков. 

Выслушав стороны, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ......... и от ......... (л.д. 5, л.д. 7).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ......... ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...... (л.д. 32-33).

Конституция Российской Федерации, её статьи 23, 35 гарантируют гражданам право на неприкосновенность частной жизни, право частной собственности.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из смысла приведённых правовых норм, следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, только когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, соответствовать разумному балансу интересов сторон спора, не создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что единственный доступ к стене дома, принадлежащего ФИО1, возможен только через часть земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3

Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для создания схемы сервитута на участке ответчика.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: Российская Федерация, ......, с площадью части участка 15,11 кв.м., определены координаты земельного участка, для прохода и проезда собственником участка 26:36:031310:229 (л.д. 3-4).

Из проведённой землеустроительной экспертизы по данному делу, проведённой ООО «Финекс», следует, что на дату проведения осмотра жилой дом литер «А» по восточной стене, расположен на меже исследуемых смежных земельных участков ........ по ...... к северной, южной и западной стенам вышеуказанного строения осуществляется через земельный участок истца ........ по ...... к восточной стене жилого дома литер «А» для обслуживания, содержания и выполнения иных требований эксплуатации строения в части исследуемой восточной стены возможен исключительно путем установления сервитута земельном участке ответчика ........ по ...... доступа правообладателя (истца) к восточной стене жилого дома литер «А» для обслуживания, содержания и выполнения иных требований эксплуатации строения в части исследуемой восточной стены необходимо установление сервитута земельном участке ответчика ........ по ...... дату проведения осмотра установлено наличие металлических столбов на участке ........ по ......, расположенных на расстоянии 0, 45 м – 50 м от восточной стены строения жилого дома литер «А» (расположенного на меже участков) до оси металлических столбов. На усмотрение суда эксперт предлагает установить границы сервитута в соответствии с предложенными вариантами, без переноса металлических столбов. Ввиду несоответствия фактических границ участка ........ данным Единого государственного реестра недвижимости, эксперт по требованию суда указывает границы предполагаемого сервитута с указанием на то, что данные границы указаны экспертом фактически, с учетом данных, полученных в результате геодезической съемки. Таким образом, далее эксперт указывает границы предполагаемого сервитута не в границах, учтенных в результате проведения государственного кадастрового учета, а в фактических границах. Экспертом на усмотрение суда предлагается два варианта:

координаты и протяженность границ предлагаемого к установлению сервитута,

Номер п/п

Х 

У

протяженность

1

365 617, 30

2277674,84

0,99

2

365 617, 34

2277675,83

5,94

3

365 613, 23

2277671,54

10,57

4

365 602, 74

2277672,84

1,00

5

365 602, 63

2277671,82

11,58

6

365 614, 12

2277670,42

1,00

7

365 614, 23

2277671,41

4,60

1

365 617, 30

2277674,84

Площадь предлагаемого к установлению сервитута в вышеуказанных границах составляет 15.43 кв.м.

2. координаты и протяженность границ предлагаемого к установлению сервитута,

Номер п/п

Х 

У

протяженность

1

365 617, 30

2277674,84

0,99

2

365 617, 34

2277675,83

6,26

3

365 613, 19

2277671,14

10,57

4

365 602, 70

2277672,45

0,60

5

365 602, 63

2277671,85

11,58

6

365 614, 12

2277670,42

0,60

7

365 614, 19

2277671,02

4,93

1

365 617, 30

2277674,84

Площадь предлагаемого к установлению сервитута в вышеуказанных границах составляет 11.02 кв.м.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... /в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ........., ......../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45).

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47).

Разрешая требования ФИО1 в части обязать ответчика ФИО3 перенести металлические столбы на ширину указанного сервитута для обеспечения его доступа к стене своего дома, и принимая решение об отказе в данной части в удовлетворении, с учётом положений статей 12, 209, 220, 222, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учётом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума ВАС РФ ........ от ......... /в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... ......../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и правильного распределения бремени доказывания, установленного в статье 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установил, что ФИО1 приобрел земельный участок и дом в том состоянии, в каком оно имеется в настоящее время, суд исходит из недоказанности нарушения либо реальной угрозы нарушения его права собственности со стороны ФИО3, необходимых для удовлетворения иска об устранении нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.ч. 2, 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу положений статей 209, 260, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам при условии соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституция устанавливает важные юридические гарантии обеспечения права частной собственности и запрещает любые действия, направленные на незаконное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Законом указанные обстоятельства не предусмотрены в качестве основания для лишения собственника своей вещи.

Таким образом, основания для возложения на ФИО3 обязанности по переносу металлических столбов нет. 

В соответствии со статьёй 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец не имеет доступ с стене его дома, с учётом обстоятельств дела, доказательств, представленных сторонами, оценив их по правилам статьи 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и применив положения пункта 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришёл к выводу о необходимости установления сервитута, и установить необходимо сервитут предложенный экспертом (вариант 2, с площадью 11, кв.м.), как единственно возможный, через земельный участок ответчика ФИО3 

По мнению суда, указанный вариант является наименее обременительным, целесообразным, отвечает интересам истца, обеспечивая возможность прохода на свой участок, и минимально затрагивает права ответчика. Данный сервитут не выходит за рамки исковых требований об установлении сервитута, так как сервитут находится в границах заявленного в исковом заявлении сервитута. 

Суд при вынесении решения об установлении сервитута не вправе по своей инициативе определять условия осуществления сервитута, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 197 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, и выйти за пределы заявленных требований суд вправе только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу части 1 статьи 88 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой отказано.

Из материалов дела следует, что определением Курского районного суда ...... от ......... по данному гражданскому делу, назначена землеустроительная экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены на Управление Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации в ...... (л.д. 39 - 41).

На основании указанного определения составлено заключение эксперта ........П/17 от ........., которое получено судом.

В соответствии с частью 1 статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счёт, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно части 3 статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учётом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счёт средств соответствующего бюджета.

Ответчик полагает, что возмещение расходов по проведению экспертизы должно производиться за счёт бюджетных средств.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 96 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным освободить ответчика ФИО3 с учётом его материального положения от уплаты расходов по оплате землеустроительной экспертизы.

В силу пп. 20.1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ......... № 7-ФЗ /от ......... № 285-ФЗ/ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» судебный департамент финансирует возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся за счет федерального бюджета.

Управление (отдел) Судебного департамента в субъекте Российской Федерации является органом Судебного департамента (пункт 1 статьи 13 Федерального закона от ......... № 7-ФЗ /от ......... № 285-ФЗ/ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации») и осуществляет организационное обеспечение деятельности районных судов, органов судейского сообщества субъекта Российской Федерации, а также финансирование мировых судей, в пределах своей компетенции финансирует районные суды и органы судейского сообщества в субъекте Российской Федерации (пункт 1 статьи 14 Федерального закона от ......... № 7-ФЗ /от ......... № 285-ФЗ/ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации»).

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута, - удовлетворить частично.

Предоставить ФИО1 для обеспечения прохода право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 26:36:031310:166, расположенного по адресу: ......, установив следующие координаты сервитута

Номер п/п

Х 

У

протяженность

1

365 617, 30

2277674,84

0,99

2

365 617, 34

2277675,83

6,26

3

365 613, 19

2277671,14

10,57

4

365 602, 70

2277672,45

0,60

5

365 602, 63

2277671,85

11,58

6

365 614, 12

2277670,42

0,60

7

365 614, 19

2277671,02

4,93

1

365 617, 30

2277674,84

Площадь сервитута в вышеуказанных границах составляет 11.02 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута, в части предоставления ФИО1 для обеспечения прохода право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 26:36:031310:166, расположенного по адресу: ......, установив следующие координаты сервитута

Номер точки

Длина линий

Х

У

1

1,00

365 614,44

2277670,09

2

11, 91

365 614, 56

2277671,08

3

3, 22

365 602, 76

2277672,72

4

0, 99

365 602,76

2277673,16

5

15,18

365 599,57

2277672,18

1

365 614,44

2277670,09

и обязании ответчика перенести металлические столбы на ширину указанного сервитута для обеспечения его доступа к стене своего дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ......вого суда через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение будет составлено ..........

Председательствующий: