дело № 2-2321/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 01.06.98г. В квартире, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки были выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (туалет) площадью 1,0 кв.м. и помещением № (ванная) площадью 2,0 кв.м. демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м. В помещении № (коридор) площадью 4,5 кв.м. и в помещении № (кухня) площадью 5,9 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день обследования квартиры составляет: помещение №,4 кв.м., помещение №,8 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь жилого помещения составляет: общая - 30,2 кв.м., жилая -16,9 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 30,2 кв.м., жилой - 16,9 кв.м. в многоквартирном доме 

<

адрес> соответствуют. требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата>г. №, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что разрешение органа местного самоуправления на выполнение работ отсутствует было направлено заявление в Администрацию 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Просил суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 30,2 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в удовлетворении иска ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, отсутствуют зарегистрированные права на 

<

адрес>

Из справки МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> следует, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.22), на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д.8). 

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 30,2 кв.м., в том числе жилая – 16,9 кв.м. (л.д.10,11).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.21).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.12-19), выполненные работы по перепланировке квартиры № 7 общей площадью - 30,2 кв.м. в т.ч, жилой 16,9 кв.м. в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата>г. №., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.16).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью – 30,2 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2018 года