66RS0059-01-2025-000145-75 (УИД)

№ 2-186/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующий Радченко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании заявления ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого помещения домом блокированной застройки, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В заявлении истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 68,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24.10.2023 года, удостоверенного ФИО5, нотариусом нотариального округа город Туринск и Туринский район Свердловской области и зарегистрированного под №. Право собственности зарегистрировано 31.10.2023года под №. Истцу принадлежит часть дома под номером №. Другая половина дома под номером № принадлежит ответчику ФИО4. Кроме того, в помещении проживает и зарегистрирована третье лицо ФИО3. Фактически, данный дом состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для раздельного проживания одной семьи. В каждой части жилого дома имеется индивидуальное подключение к централизованному отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, с отдельными в каждой части дома приборами учета, отдельный вход (выход) на прилегающий к части дома земельный участок. Земельный участок площадью 748 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.10.2023 года, удостоверенного ФИО5 нотариусом нотариального округа город Туринск и Туринский район Свердловской области и зарегистрированного под № Право собственности зарегистрировано 31.10.2023 года под №. Таким образом, названные выше части жилого дома фактически находится в раздельном пользовании его владельцев. Каждое жилое помещение обособлено друг от друга, проведение строительных работ по переоборудованию жилого помещения не требуется. Следовательно, данный жилой дом по всем признакам соответствует термину «жилой дом блокированной застройки». В настоящее время в результате обследования объекта недвижимости кадастровым инженером ФИО6 установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение может быть признано жилым домом блокированной застройки расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истце просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, (площадь которого согласно технического плана здания составляет 68.9 квадратных метров), домом блокированной застройки; признать за истцом, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании заявления ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась. Была надлежащим образом, уведомлена о дате, времени и месте его проведения. Ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчиком в письменном отзыве было указано на, что исковые требования признает в полном объеме. 

Третье лицо на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом просила учесть то, что согласно свидетельства о государственной собственности регистрации плана, общая площадь жилого помещения – блока, который принадлежит ФИО4, по адресу: 

<

адрес>, с учетом второго этажа, составляет 131.2 кв. м.. ФИО3 так же пояснила о том, что жилое помещение, в котором проживает семья истца, является блоком ( частью) жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

С учетом сведений о надлежащем уведомлении ФИО7 и её ходатайстве о рассмотрении дела в её отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО7 по делу признала заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.40 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

При этом, предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения. 

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора. 

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Применительно к ранее возведенным домам наличие у совокупности блоков общего фундамента и крыши само по себе не исключает признание судом каждого блока автономным объектом, в силу того, что ранее действовавшее законодательство, называя в качестве объекта недвижимости не только блоки, но и жилой дом, состоящий из совокупности таких блоков, тем самым допускало строительство блоков на общем фундаменте. Подтверждением этому является отсутствие крыши и фундамента в предусмотренном пунктами 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 перечне запрещенных элементов общего имущества для дома блокированной застройки. Таким образом, при соответствии остальных характеристик объекта автономному блоку, оснований для признания его многоквартирным домом не имеется. 

В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, последствия признания иска ему понятны. Признание им иска, по мнению суда, не противоречит вышеприведенным положениям закона, согласуется с приведенными доказательствами по делу: выписками из ЕГРН (л.д.13-18), техническим планом здания от 28.05.2024 года (л.д. 24-37), и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку касается лишь сторон указанного спора, в связи с чем, подлежит принятию судом. Следовательно, оснований, предусмотренных Гражданско- процессуальнным кодексом Российской Федерации, для отказа в принятии признания иска ответчиком суд не устанавливает.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отказе собственника от права собственности от части имущества. В силу ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, или его часть, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса ( ст.246 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, с учетом достигнутого соглашения между собственниками жилых помещений в доме блокированной застройки ФИО1 и ФИО4, суд удовлетворяет исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 66:30:1201084:170, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, на основании ст.218 ГК РФ суд признает за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом характера спорных отношений суд не взыскивает с ответчика ФИО4 понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями, 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>, (площадь которого согласно технического плана здания составляет 68.9 квадратных метров), домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская 

<

адрес>.

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном Главой 41 ГПК РФ только в случае обжалования решения в апелляционном порядке. 

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года