Дело №2-191/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 30 марта 2017 года

Баксанский Федеральный районный суд КБР в составе председательствующего Мурачаева А.А., при секретаре Акежевой Р.И., с участием: истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании обременения ипотеки в силу закона отсутствующим 

У с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО1 обратились в Баксанский районный суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/6 за каждым) отсутствующим;

погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 долю в праве на жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 просила удовлетворить требования искового заявления.

ФИО2, ФИО3 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Росреестр по КБР) просили рассмотреть иск без их участия.

Выслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, действовавшего в момент регистрации прав собственности сторонами по делу, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть только в судебном порядке. 

Эти же положения содержатся в п.5 ст.1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 28.04.2011г. ФИО2 вместе со своей семьёй (супругой и четверо несовершеннолетних детей) приобрели в общую долевую собственность, доля в праве 1/6 за счёт средств материнского (семейного) капитала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка (доля в праве 1/6) общей площадью 854 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома (доля в праве 1/6) общей площадью 64,6 кв.м расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Ограничения (обременения) прав – ипотека в силу закона. 

Переход права собственности по данной сделке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР в 

<

адрес> 03.05.2011г. с наложением обременения - ипотеки в силу закона в пользу продавца, т.к. на момент заключения сделки продавцу была выплачена только часть средств в размере 

<

данные изъяты>., оставшаяся сумма была перечислена ГУ ОПФР по КБР 03.08.2011г., что следует из выписки из лицевого счёта ФИО5.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зачислена на счет сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

04.12.2016г. ФИО5 - продавец по вышеуказанной сделке умер, в связи с чем вплоть до настоящего времени в отношении принадлежащего истцам на праве собственности жилого дома и земельного участка не снята ипотека в силу закона, т.к. в период его жизни продавец и покупатели совместно не успели обратиться с заявлением о снятии данной ипотеки.

Согласно свидетельству о смерти I-ВЕ № выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. 

В соответствии с п.11 ст.53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

П.1 ст.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решении суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Регистрационная запись об ипотеке в отношении конкретного объекта недвижимости может быть погашена на основании указанных в пункте 1 статьи 25, статье 25.1 Закона об ипотеке документов (Письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14- исх/02386-ГЕ/16 "О рассмотрении обращения").

Согласно правовой позиции указанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № следует, что из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о признании обременения ипотеки в силу закона отсутствующим – удовлетворить.

Признать (ипотеку в силу закона) на принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 долю на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/6 за каждым) отсутствующим;

погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО4 и ФИО4 долю в праве на жилом дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд в течение месяца.

Судья 

Баксанского районного суда КБР подпись А. А. Мурачаев

Копия верна.

Судья А.А. Мурачаев