Копия 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.10. 2017 г.

Дело № 2-808/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.10.2017 года г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В., 

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Администрации Муниципального образования Галкинское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО17 ФИО3 ФИО18 третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Администрации Муниципального образования Галкинское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В исковом заявлении истец указал, что в 1997 году между ней и ФИО5 ФИО19 (сестра собственника недвижимого имущества - Попова ФИО20 была составлена расписка в получении денежных средств в размере 1 000 000 рублей за проданные ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Фактически она приобрела жилой дом и земельный участок у собственника Попова ФИО22 но в то время брат ФИО5 ФИО21 находился в колонии - поселении, сам совершить сделку не мог, после отбытия наказания Попов ФИО23 приехал жить в 

<

адрес> и в последствии в 2002 году умер. На наследство на имущество умершего никто не претендовал, наследникам первой очереди - дочерям Попова ФИО24 (ответчикам по делу) было известно, что недвижимое имущество было продано отцом еще при жизни. С момента приобретения недвижимого имущества она и ее семья проживают в данном жилом доме, ухаживают за земельным участком, оплачивают необходимые коммунальные платежи, с 2000 года зарегистрированы по данному адресу. В администрации поселения внесена запись в похозяйственную книгу №ДД.ММ.ГГГГ - 2001 г. о том, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> является ФИО4 В связи с неграмотностью продавца и покупателя, сделка купли - продажи объектов недвижимости не было оформлена должным образом. Они с продавцом полагали, что расписки в получении денежных средств и того, что продавец передал правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, достаточно для беспрепятственного владения и пользования недвижимым имуществом. С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время она открыто владеет жилым домом и земельным участком. На протяжении 20 лет она пользуется данным недвижимым имуществом, следит за его состоянием, производит необходимые ремонтные работы в жилом доме, ежегодно разрабатывает земельный участок, ведет садово - огороднические работы. В этом году она намеревалась провести межевание земельного участка, ей было разъяснено, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, сделка купли - продажи не оформлена должным образом, поэтому необходимо обратить в суд с заявлением о признании права собственности на объекты, приобретенные в 1997 году, ввиду того, что продавец по сделке умер. В сложившейся ситуации оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество она может только в судебном порядке. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 31.2 кв. м, земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> за ФИО1 ФИО25.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО28 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 ФИО26 ФИО3 ФИО27 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Администрация муниципального образования Галкинское сельское поселение о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя Администрации. 

Ответчик - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области направили отзыв, в котором указали, что принятия решения оставляют на усмотрения суда, просят дело рассмотреть без участия представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расписке ФИО5 ФИО29 она получила деньги за продаваемый дом ее брата Попова ФИО30 от ФИО1 ФИО31 в сумме 1 000 000 рублей. (л.д.3)

В техническом паспорте (л.д.4) указана собственник ФИО1 ФИО32 продавец Попов ФИО33

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. (л.д. 5)

Согласно справке выданной администрацией МО Галкинское сельское поселение по указанному выше адресу зарегистрированы ФИО1 ФИО35 ФИО1 ФИО36. 

В кадастровой выписке на земельный участок правообладателем записан Попов ФИО37 (л.д. 7)

Попов ФИО38. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29)

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО39 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.20) 

В ответе нотариуса указано, что после смерти Попова ФИО40 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ по заявлению дочери наследодателя ФИО2 ФИО42 о принятии наследства по закону. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от дочери наследодателя ФИО3 ФИО41 Наследственное имущество заключается в денежных вкладах с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, хранящихся в отделении Сбербанка России.

ФИО5 ФИО43 согласно записи акта о смерти Отдела записи актов гражданского состояния 

<

адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец несет бремя содержания недвижимого имущества.

Тот факт, что спорное жилое помещение было передано истцу, она фактически вступила во владение спорным жилым помещением с 1997 года, несла расходы по данному объекту, подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6).

Таким образом, суд пришел к выводу, что между ФИО1 ФИО44 и П-вым ФИО45 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>.

Суд считает возможным признать за ФИО1 ФИО46 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО47 к ФИО2 ФИО48, ФИО3 ФИО49, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Администрации Муниципального образования Галкинское сельское поселение, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО50 право собственности на жилой дом, общей площадью 31.2 кв. м, земельный участок, общей площадью 1500 кв. м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева