Дело № 2 - 1883/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 05 сентября 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Чернове И.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), д. ..., бокс № ..., указав в обоснование иска, что 00.00.0000 года между ней и ответчиком, заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, произведя оплату гаражного бокса в размере 172000 рублей. Зарегистрировать право собственности на указанный объект истец не имеет возможности по причине не исполнения застройщиком обязанности по вводу объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что ответчиком не произведена надлежащая регистрация законченного строительством гаражного комплекса, в связи с чем регистрация права собственности истца в установленном порядке невозможна, истец пользуется гаражным боксом, производит оплату членских взносов и иных платежей, каких либо споров относительно его права на данный гаражный бокс не возникало.

Представитель ответчика ООО «Салаваттехстрой», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили. С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно части 2 той же статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между истцом и ООО «Салаваттехстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного комплекса № ..., по условиям договора ФИО2 приняла участие в долевом строительстве гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. (адрес), ул. (адрес), ....

Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию строительства гаражного бокса истец ФИО2 выполнила полностью, что подтверждается актом приема-передачи к договору на долевое участие в строительстве гаражного комплекса № ... от 00.00.0000 года. Согласно данного акта ООО «Салаваттехстрой» передало, а ФИО2 приняла в собственность гаражный бокс № ... расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), ..., площадью (данные изъяты) кв.м. 

Стороны претензий друг к другу не имеют. Расчет по настоящему договору произведен в полном объеме в размере 172000 руб.

Ответчик строительство гаражного комплекса, в том числе гаражного бокса № ... осуществлял на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке на основании Постановления администрации города Салавата № ... от 00.00.0000 года, т.е. осуществлял строительство гаражного комплекса с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Из акта приема - передачи от 00.00.0000 года следует, что данный гаражный бокс был передан ООО «Салаваттехстрой» истцу, а также указано, что расчет по договору в размере 172000 руб. произведен в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. 

Согласно техническому паспорту от 00.00.0000 года, выданному ТУ г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация общая площадь гаражного бокса № ... по улице (адрес), ... составляет (данные изъяты) кв.м.

Из уведомления № ... от 00.00.0000 года следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан осуществление государственной регистрации прав собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), д. ... приостановлено, поскольку ООО «Салаваттехстрой» не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2, надлежащим образом исполнившая обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, в связи с чем он является объектом незавершенного строительства, за истцом подлежит признание право собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Салаваттехстрой» подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 4640 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. (адрес), ул. (адрес), ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4640 (четыре тысячи шестьсот сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Решение не вступило в законную силу 10.09.2018 Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 1883/2018 Салаватского городского суда Республики Башкортостан