Р Е Ш Е Н И Е

 К делу №2-669/19

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20.02.2019 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котормо просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии помещение с кадастровым номером 23:49:0202022:1534, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, 

<

адрес>, назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; общей площадью 40 кв.м.; кроме того площадью балкона - 2,7 кв.м.; расположенное на 2-м этаже объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:49:0202022:1369; определить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учёта помещения с кадастровым номером 23:49:0202022:1534, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, 

<

адрес>, назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; общей площадью 40 кв.м.; кроме того площадью балкона - 2,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:49:0202022:1369, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с решением суда, без истребования иных дополнительных документов, по заявлению собственника указанного объекта недвижимости, ФИО1.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 23:49:0202022:1534, назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; общей площадью 37,7 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, 

<

адрес>.

В результате проведения работ по благоустройству помещения истцом были проведены работы по перепланировке и переустройству, принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

При производстве вышеуказанных работ истец в первую очередь руководствовалась вопросами безопасности проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения, и как следствие, в результате отсутствует какая бы то, ни была угроза жизни и здоровью граждан.

Целью проведения работ по перепланировке и переустройству помещения было достижение максимального комфорта при его использовании. Поэтому сохранение 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии необходимо для сохранения благоустройства этой квартиры.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> пер. Чехова в городе Сочи произошли следующие изменения:

- площадь помещения №, назначением: жилая комната, уменьшена со значения 32,9 кв.м. до значения 25,2 кв.м., в связи с произведённым монтажом стены, образованием помещения №, площадью 10,8 кв.м., за счёт площади помещения №;

- в результате демонтажа оконного блока, дверного проёма и части перегородки между помещением № и помещением №, назначением: балкон, монтажа перегородки, отделившей помещение № от помещения №, значение площади помещения № уменьшилось с 6,7 кв.м. до 2,7 кв.м.;

- значение площади помещения № изменено со значения 4,8 кв.м. до 4,0 кв.м, за счёт изменения толщины перегородок;

- в помещении № произведён монтаж раковины и печи;

- в помещении N 2 произведён монтаж раковины, унитаза и ванной.

В результате произведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 40,0 кв.м., кроме того площадь балкона -2,7 кв.м.

Перепланированная и переустроенная 

<

адрес> пер. Чехова в городе Сочи не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Перепланировка и переустройство помещения проведены истцом без соблюдения требований законодательства, решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки и переустройства 

<

адрес> пер. Чехова в городе Сочи, предусмотренное ст. 26 ЖК РФ, у истца отсутствует, в связи, с чем на основании ч. 4 ст.29 ЖК РФ перепланировка является самовольной.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Предстаивтель Управления ФС ГРКК по г. Сочи Центральный район, в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено из материалов дела 

<

адрес> по пер. Чехова в г. Сочи, принадлежит истцу на праве собственности, что следует из выписки из ЕГРН.

Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истцом произведена перепланировка квартиры. 

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки и переустройства 

<

адрес> пер. Чехова в городе Сочи произошли следующие изменения:

- площадь помещения №, назначением: жилая комната, уменьшена со значения 32,9 кв.м. до значения 25,2 кв.м., в связи с произведённым монтажом стены, образованием помещения №, площадью 10,8 кв.м., за счёт площади помещения №;

- в результате демонтажа оконного блока, дверного проёма и части перегородки между помещением № и помещением №, назначением: балкон, монтажа перегородки, отделившей помещение № от помещения №, значение площади помещения № уменьшилось с 6,7 кв.м. до 2,7 кв.м.;

- значение площади помещения № изменено со значения 4,8 кв.м. до 4,0 кв.м, за счёт изменения толщины перегородок;

- в помещении № произведён монтаж раковины и печи;

- в помещении N 2 произведён монтаж раковины, унитаза и ванной.

Согласно строительно-техическому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Сочинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при производстве перепланировки были соблюдены строительные, сейсмические, пожарные санитарно-эпидемиологические нормы и правила. 

Перепланировка затронула лишь внутреннее пространство квартиры. 

Произведенная перепланировка не выходит за пределы квартиры, интересы других собственников не затронуты, права, и законные интересы граждан не нарушены, угрозы жизни и здоровью гражданам и третьим лицам создано не было. 

Суд считает, что заключение соответствует требованиям закона и может быть принято судом как доказательство по делу. 

При таких, обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение является основанием, для внесения изменений в ЕГРН. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии помещение с кадастровым номером 23:49:0202022:1534, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, 

<

адрес>, назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; общей площадью 40 кв.м.; кроме того площадью балкона - 2,7 кв.м.; расположенное на 2-м этаже объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:49:0202022:1369.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственного кадастрового учёта помещения с кадастровым номером 23:49:0202022:1534, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Чехова, 

<

адрес>, назначением: жилое помещение; наименованием: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; общей площадью 40 кв.м.; кроме того площадью балкона - 2,7 кв.м., расположенного на 2-м этаже объекта недвижимости - здания с кадастровым номером 23:49:0202022:1369, на основании технического плана, подготовленного в соответствии с решением суда, по заявлению собственника указанного объекта недвижимости, ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2019 года. 

Председательствующий судья