25RS0029-01-2024-004886-91

Дело № 2-2971/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сердюк Н.А., с участием прокурора Плющевой Н.С, при секретаре Николаевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием в судебном заседании истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ является собственником указанного жилого помещения. С момента приобретения и до настоящего времени в квартире проживает только семья истца, однако при оформлении ежемесячной денежной выплаты на оплату помещений было установлено, что в квартире зарегистрирован ответчик, несмотря на то, что согласно домовой книге зарегистрированным он не значится. В спорной квартире он не проживает, членов семьи истца не является, своих прав на жилое помещение не заявлял, бремя содержания жилого помещения не несет. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уссурийск, XXXX, и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации, однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Кроме того, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ, дата регистрации права от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН, Ф. и ФИО6 были собственниками спорной квартиры с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На основании адресной справки XXXX от ДД.ММ.ГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский ФИО7 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО8 - с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, ФИО2- с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. 

В судебном заседании установлено пояснениями истца, свидетеля, материалами дела, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является и не являлся, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит, какого-либо соглашения по праву пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось, обременение жилья правом пользования материалы дела не содержат, доказательств обратного не предоставлено, иное судом не установлено, был зарегистрирован по спорному адресу в период нахождения спорной квартиры в его собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком возражений на исковое заявление и доказательств в обоснование своих возражений в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. 

В круг лиц, относящихся к членам семьи собственников, в силу ст. 31 ЖК РФ ответчик не входит, был зарегистрирован по спорному адресу до того, как истец зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником не заключал, членом его семьи не является, не проживает в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства подлежат удовлетворению, 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024.