Дело № 2- 2107/2026

УИД 18RS0003-01-2025-011687-75

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Ознобихиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Первая УК» (далее по тексту – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени за период с 01 мая 2024 года по 30 сентября 2025 года в размере 115 484 руб. 14 коп., из них сумма основного долга – 105 814 руб. 50 коп., пени – 9669 руб.64 коп. с последующим начислением по день фактического погашения долга, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4465 руб. 00 коп. Требования мотивированы тем, что истец является управляющей компанией, которая на основании решения общего собрания и договора управления МКД оказывает услуги и выполняет работы по управлению МКД 

<

адрес>. Ответчик является собственником квартиры 

<

номер> в указанном доме, ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги нарушены.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснила, что тарифы на все целевые взносы утверждены решением общего собрания собственников МКД в составе сметы доходов и расходов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), с согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ООО «Первая УК» на основании решения общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> от 01 апреля 2024 (л.д.5-7) и договора управления многоквартирным домом от 27 апреля 2024 осуществляет деятельность по управлению общим имуществом МКД 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 101,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 

<

данные изъяты>).

Ответчик оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит, задолженность с 01 мая 2024 года по 30 сентября 2025 года составила 115 484 руб. 14 коп., из них сумма основного долга – 105 814 руб. 50 коп., пени – 9669 руб.64 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, если иное не установлено законом или договором. Пунктом 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что в спорный период жилищные и коммунальные услуги не поставлялись в указанное выше жилое помещение либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт общего имущества, услуги охраны, вознаграждение председателю Совета многоквартирного дома соответствуют решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, и основаны на них: протокол от 01.04.2024.

Нарушений порядка расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (Правила №354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила №491), не установлено.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, приложенный к иску, суд признал его правильным, при этом ответчиком не представлены доказательства полной оплаты задолженности.

Таким образом, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд в целом приходит к выводу об их обоснованности.

Согласно исковым требованиям истец просил взыскать неустойку в размере 41 870,84 руб., начисляемую на сумму задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 по август 2025 года, посчитав указанный размер неустойки за период с 11.01.2023 по 25.09.2025 года и взыскать её по день фактического погашения задолженности.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.(часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Из буквального содержания данной нормы следует, что размер неустойки зависит от периода нарушения срока исполнения обязательств по оплате, дня фактической оплаты долга и действующей на момент фактической оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.

По рассматриваемому спору истцом взыскивается задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть неуплаченная добровольно ответчиком плата.

Действующим законодательством не определен размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, который подлежит применению в случае начисления и взыскания неустойки в судебном порядке.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016) при анализе положений статьи 155 ЖК РФ, касающихся уплаты неустойки, разъяснено, что «…при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа. При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке. Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде». (см. "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Верховного суда РФ при расчете и взыскании неустойки подлежит применению ставка ЦБ России, действующая на день принятия решения о взыскании такой неустойки.

Однако, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" было установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г. (прим.: 9,5% годовых), и указанное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2022 N 1681 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и жилищных отношений" пункт 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 изложен в новой редакции, согласно которой начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты; и указанное постановление №1681 от 23.09.2022 распространяется на правоотношения, возникшие с 1 августа 2022 г.

Действие пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" продлено до 1 января 2027 г.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги, уплаченных ответчиком добровольно, подлежит определению по ключевой ставке ЦБ РФ, действовавшей на день фактической оплаты; при фактической оплате в период с 28.02.2022 до 01.08.2022 - исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 9,5% годовых; а неустойка за нарушение сроков внесения неуплаченной платы, взыскиваемая в судебном порядке, подлежит начислению и уплате исходя из 9,5% годовых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года №474 и Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 3(2016) ("Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", вопрос N 3).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" дано разъяснение, что «по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. На дату вынесения решения размер неустойки составляет:

105 814,50 ? 141 ? 1/130 ? 9.5% =10 902,96 р.

Сумма основного долга: 105 814,50 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 10 902,96 руб.+ 9669,64 руб.= 20 572,60 руб.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). Согласно исковым требованиям истец просил взыскать неустойку до фактического погашения ответчиком суммы долга.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

О праве суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки дано также разъяснение в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Принимая во внимание установленный судом размер задолженности ответчика по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствие попыток к погашению долга, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Данный размер неустойки будет способствовать надлежащему исполнению ответчиком обязательств по ежемесячному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом обязанности по уплате неустойки до фактического погашения задолженности и учитывает имущественные интересы обеих сторон, в том числе истца, в силу действующего законодательства также обязанного уплачивать неустойку в случае нарушения сроков оплаты коммунальных ресурсов, приобретаемых им у ресурсоснабжающих организаций для целей предоставления коммунальных услуг потребителям.

В связи с этим исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4465 руб. подлежат взысканию с ответчика (ст.98 ГПК РФ).

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания»:

задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 года в размере 105 814 руб. 50 коп.;

пени (неустойку) за нарушение сроков внесения вышеуказанной платы за период с 11.06.2024 года по 18.02.2026 года в размере 20 572 руб. 60 коп.

Взыскивать ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» пени (неустойку) в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка России от вышеуказанной суммы задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2024 по 30.09.2025 года в размере 105 814 руб. 50 коп. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, за каждый день просрочки, начиная с 19.02.2026 года по день фактической уплаты суммы долга, в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах".

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4465 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд УР в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено не позднее 04 марта 2026 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова

Решение в окончательной форме вынесено 26 февраля 2026 г.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова