Дело № 2-947/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

31 марта 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Назар» о признании сделки заключенной и права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 

<

дата>. между ФИО1 и ООО «Назар» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (подвал) №, состоящий из одного помещения, общей площадью 4,1кв.м, кадастровый № расположенный в подвальном этаже 4-х этажного и- квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес> согласно которому ФИО1 передал ответчику полную стоимость за помещение. 

<

дата>. между ФИО2 и ООО «Назар» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (подвал) №, состоящий из одного помещения, общей площадью 4,8кв.м, кадастровый № расположенный в подвальном этаже 4-х этажного 11- квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>, согласно которому ФИО2 передал ответчику полную стоимость за помещение. С момента приобретения вышеуказанных помещений истицы стала владеть и пользоваться ими, однако оформить на них право собственности в установленном законом порядке, не имеют возможности, поскольку представитель ООО «Назар» не является для регистрации договора и не предоставляет правоустанавливающие документы. 

Просили суд, признать договор от 

<

дата>. купли-продажи нежилого помещения №. кадастровый №, состоявшимся и признать за - ФИО1, право собственности на нежилое помещение (подвал) №, состоящее из одного помещения, общей площадью 4,1кв.м, кадастровый №, расположенного в подвальном этаже 4-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>. Признать договор от 

<

дата>. купли-продажи нежилого помещения №, кадастровый №, состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (подвал) №, состоящее из одного помещения, общей площадью 4,8кв.м, кадастровый №, 4-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>. 

Истцы в судебном заседании не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дела в их отсутствие, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель истцы ФИО1- ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала. 

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 

<

дата>. истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Назар» нежилое помещение (подвал) №, состоящее из одного помещения, общей площадью 4,1кв.м, кадастровый №, расположенное в подвальном этаже 4-х этажного и- квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д.35-36).

<

дата>. Истец ФИО2 по договору купли-продажи приобрел у ООО «Назар» нежилое помещения (подвал) №, состоящее из одного помещения, общей площадью 4,8кв.м, кадастровый № расположенное в подвальном этаже 4-х этажного 11- квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>. Расчет по сделке был произведен полностью (л.д.37-38).

Договоры купли-продажи совершены в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 549-550, 554,555 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора купли-продажи истцы пользуются своими помещениями. Однако, право собственности на спорные нежилые помещения истцы в настоящее время не могут зарегистрировать, поскольку представитель ответчика не предоставляет правоустанавливающие документы и не желает явиться для регистрации договоров. 

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является нежелание продавца ООО «Назар» предоставить правоустанавливающие документы и явиться в органы Росреестра, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования истцов о признании договоров купли-продажи заключенными и признании за истцами права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Назар» о признании сделки заключенной и права собственности на нежилые помещения, удовлетворить.

Признать договор от 

<

дата>. купли-продажи нежилого помещения №/АТ заключенный между ООО «Назар» и ФИО1, заключенным. 

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение (подвал) №, состоящее из одного помещения, общей площадью 4,1кв.м, кадастровый №, расположенное в подвальном этаже 4-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества ООО «Назар». 

Признать договор от 

<

дата>. купли-продажи нежилого помещения №/АТ заключенный между ООО «Назар» и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение нежилого помещения (подвал) №, состоящий из одного помещения, общей площадью 4,8кв.м, кадастровый №, 4-х этажного 11-ти квартирного жилого дома, местоположение МКД: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанного имущества ООО «Назар». 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2017года.

Судья Н.М. Калашникова