КОПИЯ УИД 16RS0036-01-2025-007129-22

Дело № 2-4038/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Костомарова Д.О., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Инвест Хаус" к ФИО1 об оплате задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды 

<

адрес>. По условиям договора истец предоставил принадлежащие ему на праве собственности помещение (квартиру) по адресу 

<

адрес>, размер аренды составлял 160 000 руб. Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 526 451,61 руб., ответчик осуществил частичную оплату по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ в размере 274 000 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 293 348,77 руб., из которых 252 451,61 руб. -задолженность по арендной плате, 40 897,16 руб. – пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени от взысканной судом суммы основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 823 руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Альметьевского городского суда Республики Татарстан посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. 

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Хаус» и ФИО1 заключен договор аренды помещения (квартиры) №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду помещение (квартиру) 51, находящееся по адресу 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.5 срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 руб. в том числе НДС-20%. В стоимость арендной платы включены коммунальные услуги (пункт 2.1 договора).

Из пункта 2.2 заключенного между сторонами договора аренды следует, что арендная плата перечисляется арендатором на банковские реквизиты арендодателя указанные в разделе 9 настоящего договора не позднее 5 числа расчетного месяца, за исключением первого, который перечисляется арендодателю в течение 3 трех рабочих дней с даты заключения настоящего договора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается как арендная плата за полный календарный месяц, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы и или иных платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что арендодатель свои обязанности по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор со своей стороны обязательств по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена арендная плата в размере 252 451,61 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованиями оплаты суммы основного долга по договору аренды и пеней, что подтверждается почтовой квитанцией об отправке.

Данные претензионные письма оставлены без ответа.

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за испрашиваемый истцом период суду не представлено, поэтому, с учетом изложенных выше норм права с ФИО1 в пользу ООО «Инвест Хаус» подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 252 451,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 897,16 руб.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пеней в размере 0,1%, начисляемых на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 529,55 руб. и до фактического погашения долга по арендной плате.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 823 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инвест Хаус» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест Хаус» (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 252 451 (двести пятьдесят две тысячи четыреста пятьдесят один) руб. 61 коп., пени в размере 54 529 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 55 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 9 823 (девять тысяч восемьсот двадцать три) руб., пени в размер 0,1% начисляемого на сумму долга в размере (252 451,61 руб.) начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения долга по арендной плате.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

.

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Д.О. Костомаров

Решение вступило в законную силу « »___________________2025 года.

Судья: