2-5012/202450RS0031-01-2024-001348-80 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Одинцово Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липатовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/2024 по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с названным иском к ФИО5, в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с КН № общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС; выделить ФИО4 земельный участок в границах в соответствии с указанным в исковом заявлениями перечнем координат; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, в границах, указанных в исковом заявлении; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с КН № (доля в праве .....), расположенный по адресу: АДРЕС; выделить ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, состоящую из помещений: № (нежилое) площадью ..... кв.м.; № (кухня) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. ....., в координатах, указанных в исковом заявлении; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, общей площадью ..... кв.м.,, состоящую из помещений: № (нежилое) площадью ..... кв.м.; № (кухня) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. ....., в координатах, указанных в исковом заявлении.

Мотивируя исковое заявление истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ..... земельного участка с КН № и ..... жилого дома с КН №, расположенного в границах указанного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности истца возникло в результате наследования по завещанию. Границы земельного участка установлены и внесены в ЕГРН. ..... участка и ..... дома принадлежат на праве собственности ответчику ФИО5. Кадастровым инженером ФИО6 была разработана схема раздела объектов недвижимости в натуре в соответствии с их фактическим использованием с указанием каталога координат, в результате которого образуются отдельные объекты недвижимого имущества (отдельные единицы учета). С ответчиком достичь соглашения о разделе дома и участка в досудебном порядке не удалось, вследствие чего ФИО4 обращается с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным кодексом и иными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что сторонам на праве общей долевой собственности (..... доли в праве – у истца ФИО4, ..... – у ответчика ФИО5) принадлежит земельный участок с КН № общей площадью ..... кв.м. и расположенный на нем жилой дом с КН №, по адресу: АДРЕС (л.д. .....).

Право собственности на спорные объекты недвижимости получено истцом в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, как это следует из Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № № (запись в реестре №) и Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № (запись в реестре №), выданных временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО3, ФИО7 (л.д. .....).

Право наследодателя ФИО2 на спорный земельный участок установлено, в свою очередь, Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. (л.д. .....).

Границы спорного участка установлены Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. (л.д. .....).

Споры относительно долей в праве на спорные объекты недвижимости между сторонами отсутствуют.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Положениями статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Раздел общего имущества между участниками общей собственности на данное имущество, допустим, если имеется техническая возможность передачи каждому из сособственников частей данного имущества, которые отвечают признакам самостоятельных объектов. При отсутствии такой возможности суд не может удовлетворить заявленные требования, но вправе по просьбе любого из сособственников определить порядок пользования общим имуществом.

Таким образом, раздел общего недвижимого имущества, напрямую связан с технической возможностью такого раздела.

Истцом в обоснование требований представлено Экспертно-техническое заключение по варианту раздела в натуре жилого дома с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, и варианту определения порядка пользования земельным участком с КН №, расположенного по тому же адресу, составленного .....».

Исходя из указанного Экспертно-технического заключения, произвести раздел в натуре жилого дома с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, технически возможно в соответствии с п. 2.1 Заключения; разработать вариант определения порядка пользования земельным участком площадью ..... кв.м. с КН №, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС, с образованием земельных участков ..... кв.м. и ..... кв.м., возможно. Вариант определения порядка пользования земельным участком приведен на рис. 3. В пользование ФИО4 определяется земельный участок площадью ..... кв.м., согласно геоданным, приведенным в таблице №. В пользование ФИО5 определяется земельный участок площадью ..... кв.м., согласно геоданным, приведенным в таблице №.

Ответчиком Экспертно-техническое заключение не оспорено, альтернативный вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком не представлен, также не представлены доказательства невозможности раздела дома в натуре и определения порядка пользования земельным участком.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что за истцом ФИО4 возможно признать право собственности на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС. ФИО4 выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений: № (нежилое) площадью ..... кв.м.; № (кухня) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. А, в соответствии с п. 2.1 Экспертно-технического заключения, составленного .....».

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Установив, что жилые помещения являются частями жилого дома с учетом Экспертно-технического заключения .....», в отсутствие возражений со стороны ответчика и альтернативных предложений по разделу дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью ..... кв.м. за ФИО4

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о разделе земельного участка и жилого дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с КН № общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС АДРЕС.

Выделить ФИО4 земельный участок в счет причитающихся ..... долей земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, и обозначенный в Экспертно-технического заключения .....» как №, площадью ..... кв.м,; 

Номер точки 

Координаты 

Нормативная точность измерений, м 

Длина линии, м 

На точку 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, и обозначенный в Экспертно-технического заключения .....» как №; 

Номер точки 

Координаты 

Нормативная точность измерений, м 

Длина линии, м 

На точку 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Выделить ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, состоящую из помещений: № (нежилое) площадью ..... кв.м.; № (кухня) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м., лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м., лит. ....., в соответствии с п. 2.1 Экспертно-технического заключения .....

Номер точки 

Координаты 

На точку 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, состоящую из помещений: № (нежилое) площадью ..... кв.м.; № (кухня) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. .....; часть № (жилая) площадью ..... кв.м, лит. ..... в соответствии с п. 2.1 Экспертно-технического заключения .....».

Номер точки 

Координаты 

На точку 

X 

Y 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 30.04.2024