Гр. дело №2-459/2025

УИД: 04RS0009-01-2025-000588-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Закаменск 03 декабря 2025 года

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Абалаковой М.П., при секретаре судебного заседания Самбиловой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать задолженность по кредитному договору ... от 25 июля 2023 года за период с 26 декабря 2023 года по 23 октября 2025 года в размере 621173 рубля 34 копейки, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 37423 рубля 47 копеек.

Исковое заявление мотивировано тем, что 25 июля 2023 года между «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 660815 рублей 18 копеек с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 108 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. 25 июля 2023 года в целях обеспечения кредитного договора между сторонами заключен договор залога (ипотеки) .... В соответствии с п. 1.10. кредитного договора предметом залога является – помещение, общей площади 63,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером .... В период пользования кредитом ответчик исполняла свои обязанности ненадлежащим образом. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 2520000 рублей 00 копеек. Просроченная задолженность по ссуде возникла 26 декабря 2025 года, на 23 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 192 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 26 декабря 2023 года, на 23 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 168 дней. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнила. В настоящее время ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Просит расторгнуть кредитный договор ... между «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу банка сумму задолженности в размере 621173,34 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 37423,47 руб., взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 24 октября 2025 года по дату вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу банка неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 24 октября 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога помещение, общей площади 63,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2520000 рублей, принадлежащее на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» по доверенности ФИО2 не явилась, извещена о рассмотрении дела, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, срок хранения электронного письма истек, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 25 июля 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 660815 рублей 18 копеек с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 108 месяцев.

25 июля 2023 года в целях обеспечения кредитного договора между сторонами заключен договор залога (ипотеки) ..., предметом залога является – помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером .... Кроме того, договором залога предусмотрена ответственность заемщика за нарушение исполнения условий договора в виде обращения взыскания на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере и в сроки на условиях Договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 предоставила под залог жилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ....

Денежная оценка предмета залога, на момент заключения договора, составила 2520000 рублей 00 копеек.

Заключенные ответчиком договоры с банком подписаны сторонами, ответчик, подписавшись, подтвердил, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен полностью отвечать за исполнение обязательств, сделка совершена в установленном законом порядке и обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Вместе с тем, заемщик нерегулярно и не в полном объеме осуществляет платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, что подтверждается выпиской по лицевому счету, тем самым нарушены условия кредитного договора.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 26 декабря 2025 года, на 23 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 192 дня. Просроченная задолженность по процентам возникла 26 декабря 2023 года, на 23 октября 2025 года суммарная продолжительность просрочки составляет 168 дней.

Ответчиком в период пользования кредитом произведены выплаты на сумму 341842,01 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 23 октября 2025 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 621173,34 руб., из них: просроченная ссуда – 596343,35 руб., просроченные проценты – 3836,70 руб., проценты по просроченной ссуде – 6417,14 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,13 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2523,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 157,94 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 11294,31 руб.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, однако обязательство не было выполнено надлежащим образом. В настоящее время ответчик не погасила образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Суд, проверив расчет, признает его верным, так как он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями кредитного договора.

Требование истца о взыскании процентов за нарушение условий кредитного договора с 24 октября 2025 года по день вступления в законную силу решения суда по ключевой ставке Банка России соответствуют требованиям пунктов 1,2 ст. 809 ГК РФ и условиям кредитного договора.

Обстоятельств, влекущих освобождение заемщика от исполнения взятых на себя обязательств, судом не установлено.

Требования истца об обращении взыскания на жилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., способа реализации, в виде продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2520000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Исходя из условий договора залога, заключенного между сторонами, денежная оценка предмета залога на момент заключения кредитного договора составляла 2520000 рублей.

Поскольку сторонами не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2520000 рублей.

В соответствии с положениями ст. п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину в размере 37423 рубля 47 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ... от 25 июля 2023 года за период с 26 декабря 2023 года по 23 октября 2025 года в размере 621173 рубля 34 копейки, из которых: просроченная ссуда – 596343,35 руб., просроченные проценты – 3836,70 руб., проценты по просроченной ссуде – 6417,14 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 4,13 руб., неустойка на просроченную ссуду – 2523,77 руб., неустойка за просроченные проценты – 157,94 руб., комиссия за смс-информирование – 596 руб., иные комиссии – 11294,31 руб., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 37423 рубля 47 копеек, а всего 658596 рублей 81 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2520000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года.

Судья: М.П. Абалакова