Дело № 2-11859/2025

УИД 50RS0031-01-2025-011358-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Арсамакове Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сити Эстейт» о понуждении передать объект, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ООО «Сити Эстейт», в срок не позднее 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу, передать истцу по акту приема передачи квартиру № № расположенную, по адресу: АДРЕС; взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 699,86 рублей, а так же начиная с даты вынесения по день фактического исполнения обязательства в размере 22 074,80 рубля за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Свои требования истец обосновывает тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в отношении указанной квартиры. Обязательства по оплате стоимости договора истцом исполнены, застройщик обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства нарушил. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако квартира истцу до настоящего времени не передана, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил. 

Представитель ответчика ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин своей неявки не представил, направленная в адрес ответчика судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, дело рассмотрено при установленной явке.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити Эстейт» (застройщик) и ООО «СТРОЙ АЛЬЯНС» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, п. 3.2. договора, в том числе однокомнатная квартира № №, общей площадью 38,06 кв.м, расположенная на 6 этаже в секции 1 (л.д. 13-27).

В соответствии с п. 4.1. договора стоимость указанной квартиры составила 2 207 480 рублей.

В соответствии с п.п. 3.4. и 3.5. договора срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в течение 3 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙ АЛЬЯНС» (участник долевого строительства) и ФИО2 (правоприобретатель) заключен договору уступки прав (требования) №, в соответствии с условиями которого, участник уступил правоприобретателю, а правоприобретатель принял все права требования, в отношении однокомнатной квартиры № №, проектной площадью 38,06 кв.м, расположенной в секции 1 на 6 этаже, № на площадке и двухкомнатная квартира № №, в секции 1 по адресу: АДРЕС. Договор уступки зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра (л.д. 40-44 с оборотом).

Стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На основании ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2).

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (п. 3).

Спорное помещение прошло государственный технический и кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что факт заключения ДДУ в установленном законом порядке нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а доказательств передачи ответчиком истцу спорного объекта долевого строительства не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о передачи квартиры, законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Как указано выше, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.

Как указывает истец, в связи с неисполнением условий договора в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренный срок, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный срок нарушены. Срок передачи объекта строительства сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок, а так же доказательств освобождающих его от обязанности по выплате участнику долевого строительства предусмотренной законом неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства. Соглашений об изменении срока строительства, передачи объекта участнику долевого строительства, между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира истцу передана не была, суд приходит к выводу о законности требований в части взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 438 699,86 руб.

Суд с представленным расчетом согласиться не может, поскольку он основан на неверном толковании норм материального права, и полагает возможным положить в основу решения суда расчет, произведенный судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер неустойки составит 376 375,34 рублей 

период 

дней 

формула 

неустойка 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

76 

2 207 480,00 ? (1/150 ? 7,5%) ? 76 

83 884,24 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, исключаемый по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 период (459 дн.) 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

265 

2 207 480,00 ? (1/150 ? 7,5%) ? 265 

292 491,10 

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, исключаемый по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 период (543 дн.) 

Неустойка: 376 375,34 

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 375,34 рублей, а так же, начиная с даты окончания действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 по день фактической передачи объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом фактических обстоятельств, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательств перед истцом, а также характера и степени, причиненных нравственных страданий, суд находит возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, который находит разумным.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно п. 1 указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание, что претензия истцом в адрес ответчика составлена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия указанного постановления, а так же учитывая, что доказательств ее направления истцом в адрес ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 909,38 рублей (3 000 + 3 000 + 11 909,38), от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Сити Эстейт» (ОГРН №) передать в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда ФИО2 ..... по акту приема передачи квартиру № №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» (ОГРН №) в пользу ФИО2 ..... неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 376 375,34 рублей, а так же начиная с даты, следующей за датой окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, по день фактической передачи объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 в остальной части, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере, штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Сити Эстейт» (ОГРН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 17 909,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025