УИД 10RS0007-01-2024-000029-04

№ 2-53/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2024 года пгт Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Поращенко Г.Л., 

при секретаре Васильевой Е.Н., с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Ярмак Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лоухского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лоухского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый Номер.

Требования истца мотивированы тем, что в 2008 году она с разрешения собственника квартиры Ш. стала проживать в его квартире по адресу: .... 16 января 2009 года Ш. умер, а она продолжила проживать в спорной квартире, оплачивая коммунальные платежи, проводя ремонты в жилом помещении, что свидетельствует о её открытом, добросовестном и непрерывном владении данным недвижимым имуществом в течение 15 лет.

Представитель ответчика – администрации Лоухского муниципального района, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, третье лицо нотариус Лоухского нотариального округа ФИО2 о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. В письменном отзыве администрация Лоухского муниципального района не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия ответчика и представителей третьих лиц.

Истец ФИО1 и её представитель – адвокат Ярмак Г.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что с 2008 года ФИО1 проживает в спорном жилом помещении. Ш. на дату смерти не имел семьи и детей. После его смерти она обращалась к главе администрации Лоухского муниципального района С., который претензий по её проживанию в данной квартире не имел. С 2008 года по настоящее время она оплачивает все коммунальные услуги, проводит ремонтные работы.

Изучив материалы дела, заслушав истца и её представителя, свидетелей, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ш., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, умер 16 января 2009 года.

Согласно договора о безвозмездной передачи жилья в собственность Номер от ХХ.ХХ.ХХ администрацией местного самоуправления Лоухского района А. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 22,6 кв.м.

Из справки администрации Лоухского муниципального района от 1 сентября 2023 года и 6 февраля 2024 года следует, что в реестре Лоухского муниципального района отсутствует недвижимое имущество по адресу: ..., по данному адресу зарегистрированных лиц нет.

Согласно записям в ЕГРН от 26 января 2024 года, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: ....

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами дела, поэтому суд считает их установленными. 

Свидетель К. пояснил суду, что ФИО1 проживает в ... более 15 лет. Никто претензий по данной квартире истцу не высказывал. 

Свидетель В. пояснил суду, что Ш., умерший в 2009 году, проживал с его мамой. Претензий по поводу проживания ФИО1 в квартире Ш. на ... нет.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного анализа положений гражданского законодательства, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, а целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства о том, что спорным недвижимым имуществом ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, оплачивая коммунальные услуги и проводя ремонт, никто правовые притязания на данное недвижимое имущество не высказывает, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел на спорную квартиру право собственности в силу приобретательной давности, что влечет удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к администрации Лоухского муниципального района (ИНН 

<

***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ХХ.ХХ.ХХ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый Номер, площадью 22,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко 

Решение в окончательной форме

изготовлено 8 февраля 2024 года.