Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 27 августа 2019 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Нечаева Е.А., 

при секретаре Волковой В.А.,

с участием

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Милана» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Милана» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. в их пользу сумму задолженности за оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ростовская 

<

адрес>, в размере 15 544 рублей 24 копеек, пени в размере 206 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 644 рублей 11 копеек, а всего взыскать 16 394 рубля 46 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчица является наследником, ФИО2, 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру № 30 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело № было открыто у нотариуса ФИО3 

Вторым собственником указанной квартиры является ФИО4, умерший 03.11.2016 года. Наследственное дело № 253/2016 было открыто у ФИО3 

Право собственности ответчика на квартиру № 30 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.07.2019 года.

Однако, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества: уплата долгов наследодателя, уплата коммунальных платежей, налогов и т.п. (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом считают, что у ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с «01» октября 2016 года по «30» ноября 2017 года в сумме: 985,97 руб. + 985,97 руб. + 952,21 руб. + 1125,40 руб. + 1136.29 руб. + 1136.29 руб., 29 руб. + 1115,57 руб. + 1133,35 руб. + 1167,38 руб. + 1167,38 руб. + 1167,38 руб. + 38 руб. +1167,38 руб. = 15544,24 руб.

Пени по состоянию на 30.11.2017 года – 206 рублей 11 копеек. Общая сумма задолженности – 15 750 рубля 35 копеек.

До настоящего времени задолженность не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. 

В судебное заседание представитель истца не явился, однако представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик в судебном заседании иск признала. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия этих действий ей разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиком, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ООО «Милана» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона. 

Ответчику ФИО1 в судебном заседании в соответствии с ч. 2 ст.173 ГПК РФ суд дополнительно разъяснил последствия признания иска ответчиком.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 является наследником, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО4, умершего 03.11.2016 года, являвшихся при жизни собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, факт принятия наследства суд считает установленным, поскольку ответчик обратилась к нотариусу ФИО3 с заявлением о принятии наследства, и по факту ее обращения заведены наследственные дела №.

Право собственности ответчика ФИО1 на квартиру № 30 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16.07.2019 года. Однако данный факт не лишает ее обязанности по несению бремени по содержанию принадлежащего ей имущества.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

У ответчика ФИО1, как у лица, имеющего право на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с «01» октября 2016 года по «30» ноября 2017 года в размере 15 750 рубля 35 копеек. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 07 октября 2005 года, выбран способ управления многоквартирным домом - ООО «Милана». ООО «Милана» 14.06.2005 года зарегистрировано в Межрайонной инспекции ФНС России № 26 по Ростовской области. В соответствии с Уставом, ООО «Милана» создано для совместного управления эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Предметом деятельности ООО «Милана» в соответствии с пунктами Устава является, в том числе оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и прочими услугами. ООО «Милана» имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, которым является ответчик, в силу указания закона, обязана нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как установлено судом, истец ООО «Милана» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из, обшей площади помещений, находящейся в собственности собственника и цены (тарифа) на услуги (работы). Размеры цен (тарифов) установлен истцом в соответствии, с решениями органов местного самоуправления.

Исходя из исковых требований, учитывая, что в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан выплатить задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 15 544 рублей 24 копеек.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

За исковой период с «01» октября 2016 года по «30» ноября 2017 года истцом определен размер пени в размере 206 рублей 11 копеек, которые собственник помещения в многоквартирном доме ФИО1 обязана выплатить истцу ООО «Милана». 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 644 рублей 11 копеек, что подтверждено платежным поручением № 944 от 08.07.2019 года. Суд взыскивает данные расходы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Милана» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>. в пользу ООО «Милана» сумму задолженности за оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 15 544 рублей 24 копеек, пени в размере 206 рублей 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 644 рублей 11 копеек, а всего взыскать 16 394 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий \подпись\

Судья Е.А. Нечаев