РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 февраля 2019 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-237/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1715,0 кв.м, собственником другой ? доли является ФИО2 В сентябре 1986 года в жилом доме произошел пожар, в результате которого пострадала часть жилого дома, принадлежащая в то время К.Е.А. К.Е.А. обратилась в исполнительный орган за разрешением на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом 

<

данные изъяты> районного Совета народных депутатов г. Куйбышев К.Е.А. выдано разрешение на строительство отдельно-стоящего дома, на земельном участке 

<

адрес>. К.Е.А., вместе со своей семьей, построила указанный дом в 1991 году. Однако, оформить его надлежащим образом не успела. ДД.ММ.ГГГГ, после продолжительной болезни, К.Е.А. умерла. На момент смерти К.Е.А. проживала совместно с истцом. Наследником К.Е.А. является истец - ФИО1. Таким образом, истец фактически принял наследство. В связи с тем, что у К.Е.А. на момент смерти не было других родственников кроме истца, истец является единственным наследником К.Е.А. Матерью истца являлась Р.Ю.Н., дочь Р.П.А., которая была родной сестрой К.Е.А. Ввиду того, что новый отдельностоящий дом был построен К.Е.А. с соблюдением всех норм и правил, действующих на момент постройки, она имела право на оформление этого дома в собственность. В силу ст.1112 ГК РФ это право перешло к истцу. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке построенного жилого дома на кадастровый учет для последующей регистрации. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении кадастрового учета, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским отделением Самарского филиала государственного унитарного предприятия «

<

данные изъяты>» общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет – 31,5 кв.м, из них жилая – 16,6 кв.м, подсобная – 14,9 кв.м, жилой дом находится в границах земельного участка. Согласно заключению 1085.18-ТЗ от 2018 г. по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО 

<

данные изъяты>», строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СНиП 3.30.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ - № 384 от 30.12.09 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП2.01.07-85) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №048 от 20 июля 2018 г., выполненного ООО «

<

данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни здоровья людей. Экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность, в период эксплуатации, должна обеспечиваться соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012г. Таким образом, истец полагает, что индивидуальный жилой дом, возведен с соблюдением норм и правил, действующих на момент строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил признать право собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Третье лицо- администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, представило отзыв на иск.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением народного суда 3 участка 

<

данные изъяты> района г.Куйбышева от 22.02.1958г. за И.А.Ф. и И.Е.С. признано право собственности по ? доле за каждым на домовладение 

<

адрес>; впоследствии на основании договора купли-продажи от 02.10.1958г. Т.А.И. А.Ф. продал Р.П.А. ? долю домовладения по указанному адресу; на основании договора купли-продажи от 13.09.1971г. И.Г.А. продала О.П.А. ? долю указанного жилого дома; согласно договору купли-продажи от 15.11.1972г. О.П.А. продал Т.А.И. ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой формы 7 от 14.03.2017г., выданной Самарским отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (л.д. 121- 123)

Согласно справке бюро инвентаризации Куйбышевского Горсовета № от 09.10.1958г. по данным проведенной инвентаризации по состоянию на январь 1955г. Р.П.А. принадлежит ? доля жилого дома 

<

адрес>, площадью 43,4кв.м.(л.д.12)

Из справки Бюро инвентаризации Куйбышев от 01.06.1963г. следует, что К.Е.А. строений в г.Куйбышев не имеет, живет в доме сестры Р.П.А., имеющей ? долю в доме по 

<

адрес>, общей площадью 14,6кв.м, жилой 11,2кв.м.(л.д.70)

Согласно завещанию от 07.07.1965г. Р.П.А. завещала из принадлежащей ей ? доли жилого дома в 

<

адрес>, 1/4 долю своему мужу Р.Н.К. и ? долю в равных долях своей дочери М.Е.А. и сестре К.Е.А.(л.д.110)

Согласно справке бюро инвентаризации Куйбышевского Горсовета № от 19.12.1966г. по данным проведенной инвентаризации по состоянию на июнь 1966г. Р.Н.К. принадлежит ? доля жилого 

<

адрес>, площадью 50,25кв.м.(л.д.12)

Согласно завещанию от 23.11.1979г. К.Е.А. все свое имущество, в том числе ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес> завещала Р.Ю.Н. (л.д.72)

Согласно завещанию от 30.03.1983г. К.Е.А. завещала, принадлежащую ей ? долю указанного жилого дома внуку ФИО1 (л.д.71)

Из свидетельства о рождении, выданного 19.06.1953г., следует, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., являются М.В.М. и Р.Ю.Н. (л.д.73)

Из справки от 12.10.1987г. следует 23.09.1986г. в доме по адресу: 

<

адрес>, 2, домовладельцами которого являются ФИО2 и К.Е.А., произошел пожар. (л.д.13)

На основании решения исполнительного комитета 

<

данные изъяты> районного Совета народных депутатов г.Куйбышева от 16.08.1988г. № К.Е.А. выдано разрешение на перестройку ? доли ветхого дома 

<

адрес> в отдельно стоящий дом с площадью не менее 30 кв.м, срок окончания строительства и сноса старого дома до 31.08.1991г. (л.д.14, 15)

ДД.ММ.ГГГГ. К.Е.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.7)

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.12.1995г., удостоверенного Государственным нотариусом Р.Т.Ф., является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1715,0 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, после смерти К.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно сообщению нотариуса И.Н.В. от 08.11.18г. после смерти К.Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 08.12.1995г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную часть жилого дома по реестру №, на иное имущество свидетельства о праве собственности не выдавалось.(л.д.79)

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 07.10.16г. № следует, что по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. (л.д.80)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.06.18г. жилой дом, литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1991 года постройки, имеет общую площадь 31,5 кв.м, жилую- 16,6кв.м.(54-66) 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.18г., жилой дом с кадастровым номером № присвоенным 02.07.2011г., расположенный по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства – 1938, имеет общую площадь 98,4кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.81-83)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 20.09.18г. осуществление кадастрового учета здания по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на указанный объект недвижимости. (л.д.67- 68)

Решением Управления Росреестра по Самарской области от 21.12.18г. ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета указанного жилого дома (л.д.124-126)

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 04.12.18г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. (л.д.127) 

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушая права третьих лиц(л.д16-20).

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» от июля 2018г. следует, что строительство жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории Российской Федерации: СНиП 3.30.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ - № 384 от 30.12.09 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП2.01.07-85) «Нагрузки и воздействия». Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д.25-48). 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочные и конструктивные решения указанного жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д.49-52). 

24.11.2017г. между АО «

<

данные изъяты>» и ФИО1(потребитель) заключен договор энергоснабжения № о подаче электрической энергии потребителю для энергоснабжения объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.112-116)

Из заключения кадастрового инженера Б.Е.Н. от 21.01.19г. следует, что в результате произведенной на местности топографо-геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных на земельном участке строений, установлено, что жилые строения: с площадью застройки 115кв.м (Ж1) и площадью застройки 21кв.м (Ж2), обозначенные на схеме расположения земельного участка от 17.12.18г., полностью расположены в границах земельного участка 92 ( л.д.151-152).

Из сообщения ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области от 11.02.2019г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. (л.д. 164-165).

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от 30.01.19г., ФИО1 и ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного индивидуального жилого дома, в связи с отсутствием у департамента полномочий (л.д.141-142)

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.150) 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно построенный жилой дом, площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома, ФИО2 возражений относительно возведения отдельно стоящего дома не предъявляла. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно построенный жилой дом, литер Б, общей площадью 31,5кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2019г.