К делу № 2-1227/20

23RS0012-01-2020-001563-83 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 12 октября 2020 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Щербаковой А. А.

при секретаре Галиевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 к администрации МО г. Горячий Ключ об отмене межевания, установлении площади, местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации МО г. Горячий Ключ об отмене межевания, установлении площади, местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В 2009 году собственниками вышеуказанного жилого дома предпринимались действия по оформлению права собственности на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен. ГУП КК «Горячеключевской земельный центр» была подготовлена схема границ земельного участка. 

Постановление администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края № 2985 от 28.10.2009 г. «Об утверждении границ земельного участка гр. ФИО5, ФИО2» 16.11.2009 г. ГУП КК «Горячеключевским земельным центром» был подготовлен межевой план, на основании которого внесены были сведения о земельном участке, площадью 806 кв.м., в Государственный кадастр недвижимости. Земельному участку был присвоен кадастровый №«...». После чего в 2010 г. умерла одна из правообладателей земельного участка ФИО2. В наследство вступили ФИО6, ФИО1 и ФИО4 (который впоследствии умер в 2011 году). После смерти ФИО4 вступили в наследство в 2012 году его жена – ФИО9, несовершеннолетняя дочь – ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ на основании информации об отсутствии зарегистрированных прав (обременений), Росреестром земельный участок был снят с кадастрового учета, так как имел статус временный, истек двухлетний срок со дня постановки на государственный кадастровый учет и не осуществлена государственная регистрация права собственности на него.

Собственники жилого дома приняли решение оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий им в долях жилой дом. В связи с чем, 10 января 2019 года обратились в администрацию МО г. Горячий Ключ Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании. На свое обращение 28 мая 2019 года получили ответ №«...» о том, что земельный участок уже поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью и граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, с указанием на то, что уточнение земельного участка проводится посредством составления межевого плана и внесения сведений в ЕГРН.

Собственники обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки. Получили решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки №«...» от 05.07.2019 г. в связи с тем, что сведения были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с п. 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №«...»

Собственники обратились к инженеру-землеустроителю ИП ФИО8 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка. Письмом № 125 от 25.10.2019 г. получили ответ о том, что подготовить межевой план не представляется возможным в связи с наличием разночтений между сведениями ЕГРН о площади земельного участка и результатами натурного обмера.

По заявлению правообладателей земельного участка 03 марта 2020 года администрация МО г. Горячий Ключ Краснодарского края вынесено постановление «Об отмене постановления администрации МО г. Горячий Ключ от 28 октября 2009 г. № 2985 Об утверждении границ земельного участка. 

Поскольку, исправить ошибку в указании площади земельного участка только путем внесения данных на основании постановления администрации МО г. Горячий Ключ № 2985 от 28.10.2009 г. Об утверждении границ земельного участка, не представилось возможным, истцы, вынуждены были обратится в суд с данным иском. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и их представитель ФИО10 не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять по усмотрению суда. 

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО12, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила принять по усмотрению суда. 

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными в дело свидетельствами о государственной регистрации права, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2010 года, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО17 ФИО18 в реестре №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 15.11.2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2010 года, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО17 в реестре за №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 08.0.2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.12.2010 года, удостоверенного нотариусом Горячеключевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО17 в реестре за №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 08.02.2011 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2010 года, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО17 ФИО18 в реестре за № №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 15.11.2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2011 года, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО17 ФИО18 в реестре за №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 25.02.2012 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2011 года, удостоверенного и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО17 ФИО18 в реестре за №«...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №«...», выданным 25.02.2012 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Собственники вышеуказанного жилого дома предприняли меры для регистрации своего права так же и на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, имея, подготовленную ГУП КК «Горячеключевской земельный центр» схему границ земельного участка. 

Судом по делу установлено, что в этой связи по обращению собственников, постановлением администрации МО г. Горячий Ключ Краснодарского края № 2985 от 28.10.2009 г. «Об утверждении границ земельного участка гр. ФИО5, ФИО2» 16.11.2009 г. ГУП КК «Горячеключевским земельным центром» был подготовлен межевой план, на основании которого внесены сведения о земельном участке, площадью 806 кв.м., в Государственный кадастр недвижимости. Земельному участку присвоен кадастровый №«...». Однако, в 2010 г. умерла одна из правообладателей земельного участка ФИО2. В наследство вступили ФИО6, ФИО1 и ФИО4 (который впоследствии тоже умер в 2011 году). После смерти ФИО4 в наследство в 2012 году вступили его жена – ФИО9, несовершеннолетняя дочь – ФИО7. 25.01.2012 г. на основании информации об отсутствии зарегистрированных прав (обременений), Росреестром земельный участок был снят с кадастрового учета, так как имел статус временный, истек двухлетний срок со дня постановки на государственный кадастровый учет и не осуществлена государственная регистрация права собственности на него.

Впоследствии, собственники 10 января 2019 года обратились в администрацию МО г. Горячий Ключ Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка. 

Однако, 28 мая 2019 года получили ответ №«...» о том, что земельный участок уже поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью и границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, с указанием на то, что уточнение границ земельного участка проводится посредством составления межевого плана и внесения сведений в ЕГРН.

Собственники обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений, но из заявление было отклонено, в связи с тем, что сведения были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости, в соответствии с п. 2.1.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района (раздел «Земельные участки»), утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 г. № П/119, на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №«...».

Подготовить межевой план в данном случае для них так же не представилось возможным в связи с наличием разночтений между сведениями ЕГРН о площади земельного участка и результатами натурного обмера.

Причиной такого разночтения явился перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №«...» который был передан в самостоятельно существовавший на тот момент орган кадастрового учета - Кадастровую палату по Краснодарскому краю для внесения сведений по земельным участкам в Государственный кадастр недвижимости. Ошибочные сведения относительно площади земельного участка (131 кв.м.) были внесены 08.07.2005 г. тогда как ни в одном ранее выданном документе не прослеживается площадь в 131 кв.м. Это разночтение является причиной того, что собственники не могут уточнить границы земельного участка, его площадь и оформить свои права на земельный участок.

По заявлению правообладателей земельного участка 03 марта 2020 года администрацией МО 

<

адрес> вынесено постановление «Об отмене постановления администрации МО г. Горячий Ключ от 28 октября 2009 г. № 2985 Об утверждении границ земельного участка. 

Исправить ошибку в указании площади земельного участка только путем внесения данных на основании постановления администрации МО г. Горячий Ключ № 2985 от 28.10.2009 г. Об утверждении границ земельного участка, не представляется для собственников возможным. 

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 

в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 

в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 

в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

На основании ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент из издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Суд, анализируя изложенное, установленные факты и обстоятельства, дав оценку доводам сторон, приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 к администрации МО г. Горячий Ключ об отмене межевания, установлении площади, местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Отменить материалы межевания и межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером №«...» и №«...» (и земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности) от 16.11.2009 г., подготовленного ГУП КК «Горячеключевской земельный центр».

Установить площадь земельного участка 816 кв.м., местоположения земельного участка (сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка), с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от 02 июня 2020 года.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в отношении площади земельного участка 816 кв.м., местоположение земельного участка (сведения о координатах поворотных точек границы земельного участка) и сведений о кадастровом инженере (кадастровый инженер ФИО8).

Межевой план, подготовленный в связи с уточнением границ, площади земельного участка, сведений о кадастровом инженере, выполненный кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, по земельному участку, с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий-