74RS0006-01-2023-007499-87

Дело №2-1177/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Мой дом Урал» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мой дом Урал», в котором с учетом уточнений просила признать действия управляющей компании «мой дом Уралд» в части включения в общую площадь вспомогательного использования (адрес), расположенного по адресу: (адрес) – площадь помещения по техпаспорту №3, коридоров и санузлов, расположенных в 4-х структурно обособленных блоках с жилыми комнатами 6,7,8,9,10,11,12,13 незаконными и необоснованными. Определить долю обязательных расходов на содержание общего имущества в (адрес), бремя которых она несет, как собственник комнат 3,4,5 в данной квартире равной 58,997 кв.м..

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником двух комнат, площадью 48,7 кв.м. расположенных по адресу: (адрес), комнаты 3,4,5. Из информационного письма КУиЗО следует, что принадлежащее ей жилое помещение входит в состав квартиры №14 и является номинально комнатами 3,4,5, которые включают в себя по техническому паспорту помещения с номерами на поэтажном плане 12,13,15,16,17,19,49а, из них 12,13 санузел, 15 кухня, 16 коридор, 17,19 жилые комнаты, 49а балкон. Из выписки ЕГРН и техническому плану на квартиру 14 видно, что на всем пятом этаже располагается одна квартира №14 с шестью структурно обособленными блоками: в четырех блоках, располагается по две жилых комнаты, принадлежащие как конкретным собственникам, так и Администрации г. Челябинска, также коридор и санузел, которые остались по правоустанавливающим документам только за Администрацией г. Челябинска; в структурно обособленном блоке за кадастровым номером 74:36:0606003:945 располагаются комнаты 1,2, санузел и коридор, принадлежащие собственникам, также к ним отнесены 2 подсобных помещения; в структурно обособленном блоке за кадастровым номером 74:36:0606003:94 располагаются комнаты 3,4,5, санузел и коридор, принадлежащие ей по праву договора купли – продажи. Согласно расчету, представленному ей ООО «Мой дом Урал» начисление платы за содержание жилого помещения – комнат 3,4,5 квартиры №14 дома №7 по ул. Болейко производится на площадь 70,42 кв.м.. Согласно технического паспорта на МКД площадь помещений вспомогательного использования составляет 88,2 кв.м., жилая площадь составляет 197,7 кв.м. Общая площадь комнат №14/3,4,5 (жилая площадь 48,7 кв.м.) расположенной на 5 этаже должна составлять 70,42 кв.м. (489,7/197,7*285,9), где общая площадь жилых комнат – 197,7 кв.м.; общая площадь жилых и вспомогательных помещений – 285,9 кв.м.. Из представленного расчета видно, что общую площадь вспомогательных помещений помимо общего коридора, 2-х подсобных помещений также включена площадь коридоров и санузлов, которые остались по правоустанавливающим документам за Администрацией г. Челябинска, расположенные в четвертых структурно обособленных блоках с жилыми комнатами 6,7,8,9,10,11,12,13, так как ООО «Мой дом Урал» вычли из общей площади квартиры №14 (285,9кв.м.) только площадь оформленных в техническом паспорте жилых комнат 6,7,8,9,10,11,12,13 (16,9+12,2+17+16,8+12,2+11,5+12,2+11,5=110,3кв.м.) и полную площадь двух структурно обособленных блоков с кадастровыми номерами 74:36:0606003:945 и 74:36:0606003:94, принадлежащих собственникам комнат 1,2,3,4,5 (куда входят свои коридоры и санузлы). На дверях каждого из четырех структурно обособленных блока с жилыми комнатами 6,7,8,9,10,11,12,13 установлены замки и пользоваться этими коридорами и санузлами могут только соответствующие жильцы этих четырех структурно – обособленных блоков. Второе подсобное помещение, по техническому паспорту за №3, значащиеся как «бытовка», закрыто на ключ. Замок сменил собственник двух комнат №1,2, квартиры №14 кадастровый номер 745:36:0606003:945, за которым эти два подсобных помещения и числятся в ЕГРН. Другие жильцы квартиры №14 теперь в подсобное помещение №3 ни попасть, ни пользоваться этой бытовкой не могут. У всех собственников комнат в коммунальной квартиры должны быть равные права по использованию общего имущества вспомогательного характера, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре, но в данном случае отсутствуют равные права пользования подсобными помещением №3, а также коридорами и санузлами, расположенных в 4-х структурно обособленных блоках, находящихся под замком. ООО УК «Мой дом Урал» вменяет ей в оплату дополнительно и за площадь четырех санузлов и коридоров, а также подсобного помещения, которым пользуются только исключительно жильцы жилых комнат 6,7,8,9,10,11,13 в 4-х структурно обособленных блоках, как и подсобным помещением по техпаспорту №3 – пользуются жильцы комнат 1,2. Общим имуществом вспомогательного использования, пользоваться которым имеется возможность у всех жильцов квартиры №14 дома №7, расположенного по адресу: 

<

...> являются коридор и кухня, значит площадь доли обязательных расходов на содержание общего имущества в квартире №14 должна быть равна 35,3+14,6=49,9 кв.м.. Следовательно в квитанциях должна быть указана оплата за ту общую жилую и вспомогательную площадь, что принадлежит ей по правоустанавливающим документам – 48,7 кв.м. + соответствующая доля от площади общего коридора (35,3 кв.м.) и так называемой кухни (14,6 кв.м.). 

В судебное заседание ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, при подачи иска просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Мой дом Урал» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи комнаты от 06 апреля 2023 года является собственником двух комнат, площадью 48,7 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: (адрес), комнаты 3,4,5, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, обеспечивается посредством управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В судебном заседании также было установлено, что управление многоквартирным домом № по (адрес) в г. Челябинске осуществляет ООО УК «Мой дом Урал».

Истец обращался в ООО УК «Мой дом Урал» с заявлением о неправомерном начислении коммунальных услуг, просила производить начисление за пользование конкретными вспомогательными помещениями (коридором и кухней), однако письмом в удовлетворении заявления ответчиком отказано.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как предусмотрено ст. 249 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (пункт 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

На основании п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (пункт 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (пункт 2).

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты (квартиры), расположенной в доме, имевшем ранее статус общежития, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования, приходящейся на лиц, занимающих комнаты (квартиры) в таком доме, в данном случае в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ необходимо применение по аналогии положений статей 15, 16, 42, 43 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из содержания положений названных статей Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что в данном случае начисление платы за содержание и ремонт общего имущества должно производиться исходя из суммы площадей принадлежащего ФИО1 жилого помещения и вспомогательной площади, исчисленной пропорционально площади указанного помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение указанных выше норм права стороной истца не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что ответчик неправомерно производит начисление коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что производство расчетов за ЖКУ производятся от площади занимаемого жилого помещения каждого собственника. Порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество установлен п. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, где доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственнику комнаты в данной квартире пропорциональна величине общей площади этой комнаты. Начисления платы за ЖКУ осуществляется в соответствии с фактически используемой площадью каждого полевого собственника жилого помещения (т.е. фактически занимаемая площадь + места общего пользования, рассчитанные пропорционально жилой площади), определенной в соответствии со ст. 427 Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Жилищного кодекса РФ.

Производство расчетов за жилье и коммунальные услуги раздельно возможно при наличии документа об определении порядка пользования жилым помещением между всеми сособственниками жилого помещения.

В данном случае доказательств нарушения прав истца в результате действий ответчика не представлено, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, (дата) года рождения, уроженки п. Лебединный, Алданского района, Якутской АССР, зарегистрированной по адресу: (адрес), ком. 3,4,5 (паспорт серия 5209 № выдан 12 марта 2010 года отделом №2 УФМС России по Омской области в Центральном административном округе г. Омска) к ООО «Мой дом Урал» (ИНН 

<

***>) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2024 года.