Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 г. ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Елисеева С.В.

с участием представителей истца по первоначальному требованию и ответчика по встречному ФИО1, по доверенности ФИО2 и адвоката Шляхтина Е. В. по ордеру

с участием представителей ответчика по первоначальному требованию ФИО3, по доверенности ФИО4 и ФИО5

при секретаре Мензараровой Л.С. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, взыскании денежных средств, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 02.02.ж2018 года заключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что 02.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора являются земельный участок, площадью 663 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 65,6 кв.м. В п.2 предварительного договора оговорена цена за земельный участок и жилой дом в размере 750000 рублей. По настоянию ответчика 480000 рублей являются задатком. В п.3 предварительного договора оговорен срок выплаты окончательной суммы в размере 270000 рублей, до 02.02.2020 года, а в п.4 сказано, что основной договор будетзаключен после выплаты оставшейся суммы. В предварительном договоре ничего не сказано о качестве передаваемого товара, а именно земельного участка и жилого дома, так же не были разъяснены сторонам последствия при передаче товара ненадлежащего качества. 

Не смотря на то, что в предварительном договоре купли продажи от 02.02.2018 года не оговорено, что истец может проживать и пользоваться жилым домом по адресу: 

<

адрес>., но ответчик позволил ей проживать в нем. Так как это был зимне-весенний период времени года, она прибавила тепла в систему отопления жилого дома, и по прошествии нескольких дней почувствовала неприятный запах в жилом доме, через несколько дней, от запаха она стала чувствовать себя плохо и она вынуждена была переехать жить к матери, где проживает по настоящее время. Истец спрашивала у ФИО3, что за запах находится в жилом доме, и от чего он происходит, ФИО6 пояснял, что все нормально, дом новый, это пройдет. 

В июле 2018 года истец обратилась в ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>, с целью забора воздуха в жилом доме, для определения возможности дальнейшего, проживания без вреда для здоровья в данном жилом доме.

По результатам отбора воздуха в жилом доме по адресу: 

<

адрес> а, образцы по содержанию формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», что подтверждается заключением к протоколу лабораторных измерений № № от 23.07.2018 года, выданным ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>. Таким образом, ответчик ФИО3, собирался продать ей жилой дом, не отвечающий требованиям безопасности, т.е. товар ненадлежащего качества, т.к. знал, из каких строительных материалов он строил жилой дом. Это обстоятельство подтверждается судебным решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 09.02.2015 года.

Истец считает, что ФИО6 должен вернуть оплаченное по сделке, т.к. она юридически товар не получила, и сделка не была оформлена в ЕГРП как того требует закон. Считает, что наличие в жилом доме формальдегида не соответствующего требованиям ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений» является существенным условием основного договора. Зная эти обстоятельства, истец не стала бы заключать оспариваемый предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем и основной договор.

Истец узнала о неосновательности получения от нее денежных средств ФИО7 23.07.2018 года, с момента получения заключения к протоколу лабораторных измерений № № от 23.07.2018 года, выданным ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам статьи 395 ГК РФ:

Период просрочки с 24.07.2018 г. по 16.09.2018 г., сумма задолженности 480000 рублей *55 дней*7,25%/365 =5243,84 руб. 

Период просрочки с 17.09.2018 г. по 22.11.2018 г., сумма задолженности 480000 рублей *67 дней*7,50%/365 =6,608,22 руб. 

Итого сумма процентов 11852,06 руб. 

Так как истец юридически не грамотна, то она обратилась за юридической помощью к адвокату Шляхтину Е.В. и оплатила за составление, искового заявления в суд и участие в судебном заседании, по рассмотрению иска, денежную сумму в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией № от 12.09.2018 года.

Истец считает, что адвокат Шляхтин Е.В., исходя из ее материального положения, существенно снизил стоимость оплаты его труда за представительство ее интересов в суде первой инстанции, поэтому судебные издержки, связанные с представительством ее интересов в судах должны быть взысканы с ФИО3, в полном объеме, т.к. в досудебном порядке ФИО3 урегулировать спор отказался.

Истец просила суд признать предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02.02.2018 года между ФИО1 и ФИО3, недействительной сделкой с применением последствий недействительности сделки

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1, 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей возврат суммы по предварительному договору купли-продажи от 02.02.2018 года, 11 852 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля, процентыш пользование чужими денежными средствами, 30 000 (тридцать тысяч) рублей - расходы на оплату услуг представителя, 8118 (восемь тысяч сто восемнадцать) рублей 52 копейки - возврат государственной пошлины, 4294 (четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля за заключение об исследовании забора воздуха в жилом доме.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением, просил признать оспариваемый предварительный договор купли продажи заключенным, обосновав свои требования тем, что перед заключением предварительного договора истец осматривала дом, он ее полностью устроил, после подписания договора получила все документы, ключи от дома, вселилась в него проживала какое-то время, завезла мебель. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1, по доверенности ФИО2 адвокат Шляхтин Е.В. поддержали доводы искового заявления, просили требования ФИО1 удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 отказать.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО3 не явился, обеспечил явку своих представителей ФИО5 и ФИО4, которые исковые требования ФИО1 не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать, исковые требования ФИО3 поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

По правилам ст. 209 ГК РФ право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению имущества.

Согласно общим положениям о договоре, установленным ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Судом установлены следующие обстоятельства 02.02.2018 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (л.д.20-21). 

Предметом договора явилось земельный участок, площадью 663 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, площадью 65,6 кв.м., являющиеся собственностью ФИО3 на основании свидетельств о регистрации права (л.д.31-32). 

Согласно п.4 указанного договора стороны пришли к согласию, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества, определенного в настоящем договоре, будет заключен после выплаты покупателем продавцу полной стоимости недвижимого имущества. Сумма договора составила 750000 рублей. В договоре указано, что сумма вносится в следующем порядке: 480000 рублей в момент подписания предварительного договора, 270000 рублей в срок до 02.02.2020 года. (л.д.20-21). 

Покупателем продавцу были переданы деньги в сумме 480000 рублей согласно расписки (л.д.19). 

Согласно приложения №1 к предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 02.02.2018 г. сумма, уплаченная покупателем до заключения основного договора, рассматриваются как задаток и, в случае отказа покупателя от покупки недвижимого имущества, сумма задатка 480000 рублей остается у продавца. (л.д.22-23). 

Истец в зимне-весенний период времени года, прибавила тепла в систему отопления жилого дома, и по прошествии нескольких дней почувствовала неприятный запах в жилом доме, через несколько дней, от запаха она стала чувствовать себя плохо и она вынуждена была переехать жить к матери, где проживает по настоящее время. В июле 2018 года истец обратилась в ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>, с целью забора воздуха в жилом доме, для определения возможности дальнейшего, проживания без вреда для здоровья в данном жилом доме. По результатам отбора воздуха в жилом доме по адресу: 

<

адрес> а, образцы по содержанию формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», что подтверждается заключением к протоколу лабораторных измерений № № от 23.07.2018 года, выданным ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>. (л.д.13-18).

Как следует из материалов дела, договор основной договор купли-продажи имущества, принадлежащего ФИО3 между ФИО3 и ФИО1 заключен не был. ФИО1, до установленного предварительным договором купли-продажи срока 02.02.2020 года отказалась от его заключения, так как были установлены обстоятельства, которые нарушают ее право, а именно установлено, что по результатам отбора воздуха в жилом доме по адресу: 

<

адрес> а, образцы по содержанию формальдегида не соответствуют требованиям ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», что подтверждается заключением к протоколу лабораторных измерений № № от 23.07.2018 года, выданным ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>.

При заключении предварительного договора купли-продажи, данные обстоятельства ФИО1 не были известны.

Оспаривая выводы указанные в заключении к протоколу лабораторных измерений № № от 23.07.2018 года, выданным ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в 

<

адрес>, представители ФИО3 в судебном заседании отказались от заявления ходатайства о проведении судебной экспертизы, для установления наличия загрязняющих веществ в помещении жилого дома и определения источника возникновения загрязняющих веществ, кроме того доказательств тому, что содержание формальдегида не соответствующее, требованиям ГН 2.1.6.3492-17 «Предельно допустимым концентрациям (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», обнаруженных в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> происходит не от используемых при строительстве материалов, а из других источников, суду не представлено.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что заключая предварительный договор купли-продажи от 02.02.2018 года, стороны договорились, что предметом договора является жилой дом, принадлежащий продавцу ФИО3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при подписании предварительного договора купли-продажи покупатель ФИО1 выплатила ФИО3 большую часть суммы продажной цены объекта недвижимости (480000 рублей) оставшуюся сумму покупатель обязалась выплатить в срок до 02.02.2020 года. И договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен после выплаты покупателем продавцу полной стоимости недвижимого имущества.

До заключения основного договора покупатель отказалась от заключения основного договора, в виду установления обстоятельств, которые нарушают ее права. 

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить требования истца ФИО1 и признать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным, а встречные исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Суд считает возможным применить последствия признания сделки недействительной.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет представленный стороной ФИО1 суд с ним соглашается и считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По делу представителем ФИО1 – Шляхтиным Е.В. было составлено исковое заявление, по делу состоялось три судебных заседания, в которых представитель принимал участие, ответчиком были заявлены встречные исковые требования.

Суд считает, заявленные расходы на представителя в сумме 30000 руб., исходя из объема защищаемого права, сложности дела, качества и фактического объема работы, проделанной представителем, пропорции удовлетворения иска, а также, учитывая требования разумности, необходимым взыскать расходы на представителя в сумме 30000 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судебные расходы госпошлина в сумме 8118 рублей подлежат взысканию с ответчика, кроме того подлежит взысканию с ответчика расходы истца за заключение об исследовании забора воздуха в жилом доме, в размере 4294 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании предварительного договора купли-продажи дома недействительным, взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Признать предварительный договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, заключенный 02.02.2018 года между ФИО1 и ФИО3, недействительной сделкой с применением последствий недействительности сделки.

Возвратить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей - возврат суммы по предварительному договору купли-продажи от 02.02.2018 года, 11852 (одиннадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами, 30 000 (тридцать тысяч) рублей - расходы на оплату услуг представителя, 8118 (восемь тысяч сто восемнадцать) рублей 52 копейки - возврат государственной пошлины, 4294 (четыре тысячи двести девяносто четыре) рубля за заключение об исследовании забора воздуха в жилом доме.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи от 02.02.2018 года заключенным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01. 03. 2019 года.

Судья: С.В. Елисеев