УИД: 16RS0048-01-2025-002844-19

Дело № 2-1958/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2025 года РТ, 

<

...> 

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 АлексА.не о признании предварительного договора купли-продажи доли в квартире основным договором, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи доли в квартире основным договором, о государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, являющимся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, и ответчиком в 

<

адрес> Республики Татарстан был заключен предварительный договор купли-продажи 1/9 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Республики Татарстан, 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь 63,5 кв.м; кадастровый №.

В соответствии с п. 1.6 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи:

1.6.1 Продавец обязался получить отказ от преимущественного права покупки от других владельцев объекта.

1.6.2 Продавец обязался заключить основной договор и удостоверить его у нотариуса до ДД.ММ.ГГГГ.

1.6.3 Продавец обязался передать Объект по основному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ от преимущественного права покупки от собственников Объекта.

Со своей стороны, истец уплатил стоимость Объекта в полном объеме.

Согласно п. 2.1 Договора цена Объекта составила 1 000 000,00 рублей.

Порядок расчетов в соответствии с п.2.2 Договора следующий:

1 000 000,00 рублей уплачивается истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

Истец неоднократно предлагал Ответчику узаконить отношения через нотариуса. Заключение основного договора у нотариуса неоднократно откладывалась по разным причинам. В настоящее время ответчик отказывается переоформлять на истца Объект, мотивируя это тем, что цены увеличились. 

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, действующим в качестве законного представителя несовершеннолетнего, и ответчиком, основным договором купли-продажи.

Признать договор купли-продажи доли в общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом, действующим в качестве законного представителя несовершеннолетнего, и ответчиком, действительной сделкой.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес> на основании предварительного договора купли-продажи доли в общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, действующим в качестве законного представителя несовершеннолетнего, и ответчиком.

Разъяснить, что принятое решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для произведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Взыскать с ответчика госпошлину.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представил ходатайство, где просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика, а также третье лицо ФИО3, действующий и в интересах несовершеннолетних третьих лиц, ФИО4 и ФИО4, не возражал относительно заявленных требований. 

Третье лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, приставили письменный отзыв, где полагают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лица: представитель отдела опеки и попечительства Высокогорского муниципального района Республики Татарстан представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя; представители отдела опеки и попечительства Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г.Казани, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи извещенными надлежащим образом, не обеспечили явкой в судебное заседание представителей. 

Изучив доводы сторон, выслушав лиц явившихся в суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 и 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу положений п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, по общему правилу продать имущество, имеющее собственника, может лишь сам собственник либо уполномоченное им лицо. Лицо, не являющееся собственником имущества, продать его не вправе. В этой связи сделка, противоречащая данному правилу, то есть когда предметом купли-продажи является имущество, в действительности не принадлежащее продавцу, нарушает требования закона.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещение.

Из приведенных положений правовых норм следует, что существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора, его цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, при его отчуждении в собственность покупателя.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является матерью ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Согласно справке №, ФИО2 является ребенком-инвалидом.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности граждан, ФИО4 (1/9), ФИО4 (1/9), ФИО5 (1/3), ФИО3 (1/9), ФИО1 (1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «продавец» и ФИО1, являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО2, «покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи 1/9 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: общая площадь 63,5 кв.м; кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составила 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.6 договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи:

1.6.1 продавец обязался получить отказ от преимущественного права покупки от других владельцев объекта.

1.6.2 продавец обязался заключить основной договор и удостоверить его у нотариуса до ДД.ММ.ГГГГ.

1.6.3 продавец обязался передать объект по основному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получен отказ от собственников объекта от преимущественного права покупки на 1/9 долю в общей долевой собственности в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Денежные средства по договору ФИО1 уплачены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Выслушать доводы стороны ответчика и дать им оценку не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. Доказательств, подтверждающих нарушения условий предварительного договора со стороны истца, которые послужили бы основанием невозможности заключения основного договора, каких-либо иных доказательств в опровержение доводов истца ответчиком в суд также не представлено. 

Все условия сторонами согласованы в предварительном договоре, оплата по договору произведена, а потому предварительный договор признается судом основным, право собственности на 1/9 долю на объект недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером 16:50:100403:3584, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию за ФИО2, в интересах которой действует ФИО1

Настоящий судебный акт является основанием для прекращения права собственности на 1/9 доли на указанный объект недвижимого, за ФИО3

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная при подаче настоящего иска государственная пошлина в сумме 22 041 рубль подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, удовлетворить частично. 

Предварительный договор купли-продажи доли в общей долевой собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 АлексА.ной (паспорт серии 

<

данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), законного представителя несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 

<

данные изъяты>), признать основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), право собственности на 1/9 долю на объект недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящий судебный акт является основанием для прекращения права собственности на 1/9 доли на объект недвижимого имущества - жилого помещения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3 АлексА.ной (паспорт серии 

<

данные изъяты>)

Взыскать с ФИО3 АлексА.ной (паспорт серии 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 041 рубля.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани.

Судья Московского 

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.