Дело №2-76/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цветкова А. Я.,

при секретаре Султановой А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, третьи лица нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО5, нотариус Ленинского районного нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 20.04.2017 г., которая приняла наследство после смерти супруга ФИО1, умершего 11.05.2013 г., но не оформила наследственных прав. Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после смерти матери ФИО2, принявшей, но не оформившей наследственных прав после смерти супруга ФИО1, который по договору купли-продажи, удостоверенному 27.11.1991 г. за реестр. № 103 в порядке, приравненном к нотариальному, приобрел у совхоза «Восточный» 1/2 долю спорного жилого дома, в котором отсутствует адрес приобретенной доли жилого дома. Данный договор прошёл государственную регистрацию в БТИ, однако свидетельство о праве собственности на него отсутствует у истца. Другая 1/2 доля указанного жилого дома была приобретена 13.11.1992 г. у совхоза «Восточный» третьим лицом ФИО8 и поименована в данном договоре квартирой 1. Кроме того, решением Кировского сельского совета Ленинского района АРК от 09.09.1997 года, в который решением Кировского сельского совета Ленинского района АРК от 15.09.2009 г. внесены изменения в части площади и адреса участка, в частную собственность ФИО1 передан приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 0,06 га. После смерти ФИО1 наследство в виде спорной доли жилого дома и земельного участка приняла его супруга ФИО2, так как проживала совместно с наследодателем, к нотариусу для оформления своих наследственных прав не обращалась, а третье лицо ФИО7 вступила в наследство в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения по завещанию, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело, однако в наследство по закону не вступала. После смерти ФИО2 наследство по закону приняла её дочь ФИО4, обратилась к нотариусу, было отрыто наследственное дело, однако отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорную долю жилого дома и на расположенный под ней приусадебный земельный участок препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. В связи с тем, что у истца нет иной возможности реализовать свое право на наследство во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебное заседание истец не явилась, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить (л.д.136).

Ответчик - Администрация Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд истребованные сведения и документы, возражений против иска не представил (л.д.56). 

Третьи лица – нотариусы Ленинского районного нотариального округа ФИО5 и ФИО6, в судебное заседание не явились, подали заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда (л.д.49,57). 

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений на иск не представил (л.д.123-127).

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, подали заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда (л.д.26,65,110).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что согласно данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, вместе с тем в ЕГРН внесены сведения относительно жилого дома общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также квартиры № кадастровый №, и квартиры №, кадастровый №, в указанном доме, вместе с тем, сведений о присвоении почтовых адресов с указанием номеров квартир в деле не имеется (л.д.23,24,80,100-103,109).

Из материалов дела следует, что ФИО4 (ФИО9, ФИО10) ФИО11 Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, а также третье лицо ФИО7 (ФИО9, ФИО12) Елена Ивановна являются дочерями ФИО1, умершего 11.05.2013 г., и ФИО2, умершей 20.04.2017 г. (л.д.6-9,62,70-71,74-77).

ФГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе по запросу суда предоставлено инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что данный жилой дом общей площадью 109,4 кв.м. является двухквартирным, собственниками являются ФИО1, который по договору купли-продажи, удостоверенному 27.11.1991 г. за реестр. № 103 в порядке, приравненном к нотариальному, приобрел у совхоза «Восточный» 1/2 долю спорного жилого дома, в котором отсутствует адрес приобретенной доли жилого дома, а также ФИО8, которая 13.11.1992 г. приобрела у совхоза «Восточный» 1/2 долю указанного жилого дома, поименованную в договоре как квартира №. Согласно экспликации трехкомнатная квартира № имеет общую площадь 58,3 кв.м., а трехкомнатная квартира « 2 имеет общую площадь 51,1 кв.м. (л.д.12,50-52,115,132-133). 

В соответствии со ст. 227 Гражданского кодекса Украинской ССР, действовавшего с 1 января 1964 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально засвидетельствован, если хотя бы одной из сторон есть гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 этого Кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов.

Указанные требования законодательства о нотариальном удостоверении договора были соблюдены, один из трех экземпляров договора остался в делах исполнительного комитета, что указаено в тексте договора.

Статья 128 Гражданского кодекса Украинской ССР предусматривала, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК Российской Федерации.

Таким образом, ФИО1 являлся, по мнению суда, собственником жилого дома по указанному адресу, вместе с тем, так как отсутствует правоустанавливающий документ, это является препятствием для оформления прав на данное имущество.

Суд также отмечает, что сведения о ФИО3 как собственнике 1/2 доли жилого дома внесены в похозяйственные книги, данный жилой дом не является муниципальной собственностью (л.д.11,60,98).

Следует отметить, что истец просил признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с тем, сведений о присвоении долям спорного жилого дома отдельных почтовых адресов с указанием номеров квартир в деле не имеется, поэтому в наследственную массу включается только принадлежавшее наследодателю имущество, а именно 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требования в этой части подлежат удовлетворению частично. 

Решением Кировского сельского совета Ленинского района АРК от 09.09.1997 года, в который решением Кировского сельского совета Ленинского района АРК от 15.09.2009 г. внесены изменения в части площади и адреса участка, в частную собственность ФИО1 передан приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,06 га (л.д.13-14).

Однако Государственный акт на право частной собственности на землю не был получен.

Согласно сведениям Ленинского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д.24).

На момент передачи указанного земельного участка на территории Республики Крым вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18.12.1990 года, Гражданским кодексом УССР от 18.07.1963 года, Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 року N 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно – кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины от 18.12.1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Земельным кодексом Украины от 25.10.2001 года, который вступил в силу 01.01.2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК Украины граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, исходя из норм указанных нормативных актов, суд пришел к выводу, что при жизни ФИО1 являлся собственником указанного земельного участка.

Статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности наследодателя на наследственное имущество возникло до 31.01.1998 года, подтверждается материалами дела, никем не было оспорено, таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов не может ограничивать права наследника на наследственное имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1216, 1218, 1268 и 1270 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее - ГКУ), действовавшего в Республике Крым на момент смерти ФИО1, умершего 11.05.2013 г., наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя), к другим лицам (наследникам). В состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекращенные вследствие его смерти. Независимо от времени принятия наследства оно принадлежит наследнику со времени открытия наследства. 

В соответствии с нормами статьи 1268 ГКУ наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. Наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 Гражданского кодекса Украины, он не заявил об отказе от него.

В судебном заседании установлено, что на момент смерти ФИО1 с ним проживала только его супруга ФИО2, которая таким образом считается принявшей наследство по закону в виде доли жилого дома и приусадебного земельного участка.

Сведений об обращении наследников по закону после смерти ФИО1 к нотариусу и открытии наследственного дела не имеется, а наследник по завещанию третье лицо ФИО7 вступила в наследство в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения, обратилась к нотариусу, было открыто наследственное дело, однако в наследство по закону не вступала (л.д.26,42-48).

Статьей 1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО2 наследство по закону приняла её дочь ФИО4, обратилась к нотариусу, было отрыто наследственное дело, однако отсутствие у истца правоустанавливающих документов на спорную долю жилого дома и на расположенный под ней приусадебный земельный участок препятствует оформлению права истца на наследственное имущество. Её сестра ФИО7 наследство после смерти матери не приняла, о чем также свидетельствует письменное заявление (л.д.25,26,68-95).

На основании изложенного, суд считает доказанными в судебном заседании обстоятельства, которыми истец обосновал исковые требования и полагает возможным удовлетворить их.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 109,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 20.04.2017 г., которая приняла наследство после смерти ФИО1, умершего 11.05.2013 г., но не оформила наследственных прав.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности на приусадебный земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 20.04.2017 г., которая приняла наследство после смерти ФИО1, умершего 11.05.2013 г., но не оформила наследственных прав.

В удовлетворении иных требований отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.01.2019 г.

Судья А. Я. Цветков