31RS0020-01-2024-006198-71 Дело № 2-263/2025

(№2-4944/2024)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю., 

при секретаре судебного заседания Араповой М.А., 

с участием истца ФИО1, 

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ООО «Дубравушка», извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дубравушка» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками соответственно по 1/2, 1/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила определить порядок участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

...>, для каждого собственника, исходя из принадлежащей каждому доли общей площади жилого помещения, обязать ООО «Дубравушка» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных слуг и обслуживание жилья в указанной квартире.

Требования обоснованы тем, что ответчиком оплата за жилье и коммунальные услуги не производится; в связи с тем, что ФИО3 проживает в другом городе, ООО «Дубравушка» было отказано в разделе лицевых счетов, заключении соглашения и выдаче отдельных платежных документов, на оплату квартиры и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащей истцу долей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Дубравушка», не явились, письменной позиции по делу не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению части.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 23.10.2024 года, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками соответственно по 1/2, 1/4 и 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «Расчётно-аналитический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (мать истца), ФИО3 (брат истца), ФИО5 (сын истца).

Как следует из объяснений истца, ответчик ФИО3 проживает в другом городе, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит. В добровольном порядке определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 отказывается. В настоящее время, в связи с перераспределением долей в праве собственности на спорное жилое помещение, возникла необходимость определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с новым собственником.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 и ст. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме своей доле в праве общей собственности на это имущество путем платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (ред. от 26.03.2014) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

Пунктом 67 указанных правил определено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. "б" п. 69 данных Правил в платежном документе указываются: б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об определении между собственниками порядка оплаты. 

На основании изложенного, при отсутствии возражений ответчиков против заявленных требований, учитывая положения ч. 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, заявленных истцом требований, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого собственника в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, оказываемых по адресу спорной квартиры, следующим образом: на ФИО1 возложить обязанность по оплате в размере 1/2 доли, на ФИО2 и ФИО3 - в размере по ? доли от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО8 является ребенком истца ФИО1, суд считает необходимым включить его в лицевой счет ФИО1.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия необходимые для выдачи платежного документа.

Между тем, по смыслу ст. 3 ч. 1 ГПК РФ право обращения в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, возникает при нарушении либо оспаривании прав, свобод или законных интересов.

Платежные документы могут быть выданы платежным агентом, которым в г. Старый Оскол является ООО «Расчетно-аналитический центр». 

ООО «РАЦ» осуществляет свою деятельность на основании соглашений, заключенных с поставщиками услуг. На основании данных договоров в ООО «РАЦ» переданы ряд полномочий: ведение лицевых счетов, начисление платы за ЖКУ, выпуск единого платежного документа, сбор платежей от населения за ЖКУ.

Платежный агент может выдать отдельный платежный документ только на основании соглашения, определяющего порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного с управляющей компанией или на основании решения суда. 

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии спора с ООО «Дубравушка».

Таким образом, требование к ООО «Дубравушка» о заключении соглашений и выдаче отдельных платежных документов подлежит отклонению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истцов с ответчиков подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого (чек от 11.11.2024 года).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дубравушка» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: 

<

адрес>, м

<

адрес> 

<

адрес>, между сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 следующим образом:

Возложить расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги на ФИО1 в размере 1/2 доли, на ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли от общего размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно.

Включить в лицевой счет ФИО1 ее ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Дубравушка» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, в остальной части, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 23 января 2025 года.

Судья Н.Ю. Михайлова