Дело № 2-130/2025

УИД 21RS0025-01-2023-004474-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 марта 2025 года г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Перловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик ООО «РусСтройГарант» обязалось и передать участнику долевого строительства истцу объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, под условным номером № на 6 этаже, проектной общая площадью 51,60 кв.м. 

В квартире производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к настоящему Договору.

Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила 6.444.840 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается передаточный актом от ДД.ММ.ГГГГ

В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 164.343,42 руб.

6 444 840 *4,5/100/ 300 *2*85 (дней просрочки)=164 343,42 руб.

Кроме того, при подписании передаточного акта истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, которые отражены в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и застройщик обязался их устранить самостоятельно.

Также после приемки квартиры выявился существенный недостаток в виде намокания угла в комнате № по всей длине после дождя.

До настоящего времени застройщик недостатки не устранил и каких-либо действий к их устранению не предпринял.

Стоимость устранения вышеуказанных недостатков составляет 500.000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, прошу взыскать компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150.000 руб., за нарушение сроков устранения недостатков в размере 150.000 руб.

Согласно п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию неустойка по возмещению расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6.448.840 руб.

Просит взыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 164.343,42 руб., стоимость устранения недостатков в размере 500.000 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве в размере 150.000 руб.; неустойку по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 6.448.840 руб.; штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1, уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 164.343,42 руб.; стоимость устранения недостатков в размере 500.000 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта участия в долевом строительстве в размере 150.000 руб.; неустойку по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 335.655 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей. (л.д.30)

В последующем, истец ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования и окончательно уточнила их ДД.ММ.ГГГГ., указав, что определением Московского районного суда г.Чебоксары была назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертами установлено, что в спорной квартире имеются строительные недостатки, в том числе указанные истцом в исковом заявлении стоимость устранения недостатков составляет 361.295,10 руб. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 361.295,10 руб.

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 335 655 руб.:

361.295,10 (стоимость устранения недостатков) х 1% х 275 дн. = 993 561,52 руб.

Истец уменьшает размер неустойки до 361.295,10 руб.

Просит суд взыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 164 343,42 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение срока передачи квартиры в размере 150.000 руб.; стоимость устранения недостатков в размере 361.295,10 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков в размере 150.000 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 361.295,10 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей. (т.2 л.д.148)

На судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о слушании дела, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан Истцу. С расчетом неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ не согласны, считают его арифметически неверным, сделанным без учета действующего законодательства. По правилам ст.193 ГК РФ, расчет неустойки должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ. и размер неустойки составит 145.008,90 руб.

Ответчик также не согласен с требованиями Истца о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире и просит учесть положения ч.4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которой при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Общая сумма взыскания с Ответчика, не может превышать сумму в размере 193.345,20 руб. (что составляет 3% от цены договора).

В случае, если суд посчитает возможным взыскать сумму расходов на устранение недостатков без учета ч.4 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, то просят учесть, что сумма, требуемая Истцом, должна быть рассчитана исходя из судебной экспертизы, а не из досудебной экспертизы, представленной Истцом.

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен исчерпывающий перечень мер ответственности, применяемый в отношении Застройщика, вследствие чего, подлежат применению нормы специального закона, а именно, Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В заявленных требованиях о взыскании неустойки в размере 1% - отказать в полном объеме.

Ответчик не согласен с приведенным Истцом расчетом неустойки, считает его арифметически неверным, основанным на неверном толковании норм права.

Оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком с привлечением подрядной организации был составлен комиссионный акт об устранении замечаний в квартире, замечания в квартире была своевременно и в полном объеме устранены. Учитывая изложенное, расчет неустойки должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом представленного контррасчета, сумма неустойки составит 28 301,45 руб.

Также считают, что требование о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению. В силу Постановления Правительства РФ № 479, Постановления Правительства РФ № 326, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024г. по 30 июня 2025г., то штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В случае, если суд посчитает возможным взыскать штраф, то необходимо руководствоваться положениями ч.3 ст.10 Закона об участии в долевом строительстве, в соответствии с которыми, для Застройщика установлен штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.

Оснований для компенсации морального вреда не имеется. В случае, если суд посчитает возможным взыскать компенсацию морального вреда, то просят снизить размер компенсации до разумных пределов.

Просят применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ № 326, просят предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР не явился, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «РусСтройГарант» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик ООО «РусСтройГарант» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, под условным номером №, на 6 этаже, проектной общей площадью 51,60 кв.м., расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>

Цена квартиры определена в размере 6.444.840 руб. (п.4.1)

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В акте также указано, что Участник долевого строительства полостью произвел оплату по договору в размере 6.444.840 руб. (л.д.20)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. (л.д.25)

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок. 

При этом, изменение срока передачи объектов долевого строительства с истцом не согласовывалось. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объектов долевого строительства с истцом не подписывалось.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договорам участия в долевом строительстве в части срока передачи объектов долевого строительства истцу, нарушены.

В соответствии с ч.1 ст.10 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, действовавшей на момент рассмотрения дела), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец требование ответчику о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры не направлял.

В силу абз.2 п.1 постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления с 3 апреля 2020г. по 31 декабря 2020г.

То есть на дату, когда обязательство должно было исполниться (на 31.12.2020г.), завершился и период моратория, на основании Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. №423.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания передаточного акта) за 85 дн., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 4,5% годовых, в размере 164.343,42 руб.

Ответчик с указанным расчетом не согласился, о чем указал в письменных возражениях, считает его арифметически неверным, сделанным без учета действующего законодательства. По правилам ст.193 ГК РФ, расчет неустойки необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ. (за 75 дн.), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5% годовых, размер неустойки составит 145.008,90 руб.

Проверив расчет сторон, суд производит свой расчет, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата подписания передаточного акта), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату, когда обязательство по договору должно было быть исполнено (на ДД.ММ.ГГГГ.) – 4,25% годовых:

(6.444.840 руб. х 4,25%/300 х 85 дн.) х 2 = 155.213,23 руб.

Доводы ответчика о том, что расчет неустойки необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ., судом признаны несостоятельными.

Согласно ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГг. являлся рабочим днем (четверг), оснований для переноса окончания срока передачи объекта долевого строительства не имеется.

При этом, представителем ответчика в письменном отзыве было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки (около 3-х мес.), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства, размер установленной законом неустойки. Суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию и передаче истцу квартиры по передаточному акту. Кроме того, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован в 

<

адрес>, о чем свидетельствует подача иска в суд, до настоящего времени в спорной квартире не зарегистрирован. При этом, заявленный истцами размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры признается чрезмерным, поскольку во много раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 60.000 руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Кроме того, истец ФИО1 указывает, что при подписании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. ею были выявлены недостатки в квартире, которые отражены в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и застройщик обязался их устранить самостоятельно. (л.д.21-23)

Также после приемки квартиры выявился существенный недостаток в виде намокания угла в комнате № по всей длине после дождя.

При этом доказательств устранения, указанных в акте от ДД.ММ.ГГГГ. недостатков, в силу ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено. Более того, наличие недостатков было подтверждено проведенной по делу судебной экспертизой.

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В подтверждение наличия недостатков в квартире, истцом предоставлено Заключение специалиста № ООО «Судебно-Экспертное бюро» (ООО «СЭБ») от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составит примерно 650.000 руб. и более. (л.д.110-130)

Не согласившись с данным заключением специалиста, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Определением Московского районного суда г. Чебкосары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Институт оценки и консалтинга» (

<

адрес>, пом.10А). (л.д. 242) 

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Институт оценки и консалтинга» следует: 

«По первому вопросу экспертизы:

В 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, имеются строительные недостатки, в том числе указанные в исковом заявлении.

По второму вопросу экспертизы:

Указанные в выводах по первому вопросу недостатки являются производственными в силу того, что такие недостатки не могут быть результатом воздействия на конструкцию после ее монтажа.

Способ устранения недостатков - выполнение ремонтных работ.

Стоимость ремонтно-строительных работ по устранению выявленных недостатков составляет 361.295,10 руб. (т.2 л.д.80-141)

Данное заключение эксперта для суда не имеет заранее установленной силы и оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. 

При этом, представитель ответчика данную экспертизы не оспорил, иных доказательств размера ущерба суду не предоставил.

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии со ст.7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.6 ст.7 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительство вправе предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой. Недостатки выявлены в пределах гарантийного срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в квартире в размере 361.295,10 руб.

Истец с ссылкой на ст.23 Закона о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ. (за 275 дн.) в размере 335.655 руб.:

361.295,10 руб. х 1% х 275 дн.= 993.561,52 руб.

При этом, истец уменьшает размер неустойки до 361.295,10 руб.

Согласно п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления такого требования.

Ответчик также не согласился с расчетом неустойки, указав, что истцом неверно применена норма права, а именно ст.23 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в Федеральный закон № 214-ФЗ были внесены изменения, и подлежит применению ч.8 ст.7 указанного закона. С учетом представленного контррасчета, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 28.301,45 руб.

Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а именно:

б) часть 8 изложить в следующей редакции:

"8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора".

Однако данные нормы действуют после ДД.ММ.ГГГГ При этом, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. 

В связи с чем, неустойка должна рассчитываться исходя из положений п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей». Проверив расчет истца, суд соглашается с ним.

При этом, как уже было указано выше, представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшения размера и указанной неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает доводы, ранее изложенные при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, учитывая период просрочки. Также судом принимается во внимание, что окончательная стоимость устранения недостатков была определена только на основании судебной экспертизы. Заявленный размер неустойки суд признает чрезмерным, он во много раз превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, и полагает возможным уменьшить размер неустойки до 50.000 руб.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 150.000 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда в размере 150.000 руб. за нарушение срока устранения недостатков. 

В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч.1 ст.10 Закона № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца в части срока передачи квартиры, и в части срока устранения недостатков. Таким образом, ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры в размере 5.000 руб., а также компенсацию морального вреда за нарушение срока устранения недостатков в размере 15.000 руб. Всего 20.000 руб., отказав во взыскании в остальной части.

Доводы ответчика, о том, что общая сумма взыскания с ответчика, не может превышать сумму в размере 193.345,20 руб. (что составляет 3% от цены договора), судом признаны несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024, начало действия редакции - 01.01.2025) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Положения части 4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку права и обязанности, вытекающие из данного гражданского дела, возникли до 01.01.2025г., то положения ч.4 ст.10 указанного закона, в данном случае не применимы.

Что касается требования истца о взыскании штрафа на основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, в ст.10 Закона № 214-ФЗ были внесены изменения (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), и в силу ч.3 данной статьи, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 5%, то есть 24.564,75 руб. (60.000 руб. + 5.000 руб. + 361.295,10 руб. + 50.000 руб. + 15.000 руб.) х 5%). Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Доводы ответчика о том, что штраф не подлежит взысканию, поскольку на основании положений Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г., если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024г. по 30 июня 2025г., то штраф взысканию с застройщика не подлежит, судом также признаны несостоятельными.

Как уже было указано выше, истец требование о взыскании неустойки не направлял, с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ., ответчику иск был направлен также ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6,7). После получения искового заявления, ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил. В указанный период (ДД.ММ.ГГГГ.) мораторий по Постановлению Правительства РФ не действовал. Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек задолго до периода с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В связи с чем, оснований для отказа взыскания штрафа не имеется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из положений статьи 203 ГПК РФ не усматривается запрет на рассмотрение заявления о предоставлении рассрочки исполнения судебного акта одновременно с принятием решения по существу.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2025г. включительно.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере --- руб. (за требования имущественного характера, и требования неимущественного характера о компенсации морального вреда по 300 руб.), в редакции НК РФ на момент подачи иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» (ИНН №) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 60.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.; стоимость устранения недостатков в размере 361.295,10 руб.; неустойку за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50.000 руб.; компенсацию морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков в размере 15.000 руб.; штраф в размере 24.564,75 руб. 

Батян Е,В, в удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 60.000 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50.000 руб., штрафа в размере 24.564,75 руб. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РусСтройГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8.512,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 г.