Дело № 2-819/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Ратниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обосновании своих исковых требований, что он 25 ноября 2015 года приобрел, по договору купли-продажи, у ФИО2 жилое помещение - 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес>. При покупке указанного жилого помещения, у него с ответчицей была договоренность о том, что в течение недели после подписания договора купли-продажи, последняя снимется с регистрационного учета. После оформления указанной сделки, ответчица перестала с ним общаться и выходить на связь и до настоящего времени так и не снялась с регистрационного учета по указанному выше адресу. С момента отчуждения спорного жилого помещения, ФИО2 в нем не проживает, вещей ее нет, коммунальные услуги она не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членами его семьи не является. На основании вышеизложенного, ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что при подписании 25 ноября 2015 года договора купли-продажи доли дома, ФИО2 пообещала ему сняться с регистрационного учета в течение недели, однако до настоящего времени этого не сделала. Он пытался урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке, но ФИО2 на телефонные звонки не отвечает. Наличие регистрации ответчика ставит его в затруднительное положение как собственника, в связи с начислением коммунальных услуг.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представила. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующий на основании ордера 

<

№> от 23 октября 2017 года, полагал требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в договоре купли-продажи не содержится условий о том, что ФИО2 должна сняться с регистрационного учета. Кроме того, истцом не представлены доказательства тому, каким образом наличие регистрации ФИО2 нарушает его жилищные права.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение - 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2015 года, заключенного с ФИО2 (л.д. 7-9, 11). 

Как следует из копии поквартирной карточки, в 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> зарегистрирована ФИО2, 

<

Дата> года рождения - с 12 января 1985 года (л.д. 12).

Согласно части 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца следует, что ФИО2 никогда не являлась и не является членом семьи собственника жилого помещения и соглашения с ним о проживании не имеет, имея регистрацию в спорном жилом помещении. С 2015 года и до настоящего времени, ответчик в ней не проживает, фактически квартирой, как жилым помещением не пользуется, его личные вещи отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права по спорному жилому помещению перешли к истцу на основании сделки с ФИО2 Основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поскольку, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру от прежнего собственника - ФИО2 к истцу ФИО1, с момента государственной регистрации перехода права собственности, ФИО2 утратила право собственности на него, а, следовательно, утратила и право пользования квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

Дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

№>, расположенный по 

<

Адрес> в пгт. 

<

Адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 03 ноября 2017 года. 

Судья

Светлогорского городского суда М.Е. Бубнова