№2-89/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2017 года г.Пенза

Ленинский районный суд г.Пензы

в составе председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Мельниковой Я.С.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО «Авалон Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что Дата между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 был заключен договор займа Номер на сумму 300000 руб., срок возврата - до Дата В соответствии с п. 3.1.2 договора уплата процентов производится заемщиком ежемесячно до 23 числа каждого месяца, первый платеж производится до 23 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора займа размер процентной ставки за пользование займом составил 5% ежемесячно. Проценты начисляются истцом на сумму фактически предоставленного ответчику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. В силу п. 8.1 договора займа в случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом займодавец вправе помимо убытков взыскать штрафную неустойку в размере 5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. В обеспечение договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата в соответствии с которым ответчик передал в залог истцу квартиру общей площадью Данные изъяты расположенную по адресу: Адрес Залоговая стоимость имущества определена сторонами в размере 600000 руб. Ответчиком были произведены следующие выплаты: Дата – 18000 руб. за Данные изъяты, Дата – 18000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 10000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 11000 руб. за Данные изъяты, Дата .-6000 руб. за Данные изъяты, Дата .-4000 руб. за Данные изъяты, Дата .-2000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 3000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 10000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 5000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 7000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 8000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 4000 руб. за Данные изъяты, Дата . – 7500 руб. за Данные изъяты. Неустойка за неисполнение обязательств по договору по состоянию на Дата . составляет 131250 руб.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от Дата Номер в размере 467250 руб., из которых 300000 руб. – сумма займа, 36500 руб. – проценты за пользование займом по состоянию на Дата ., 131250 руб.– неустойка за просрочку оплаты процентов, а также, начиная с Дата . и по день полного выполнения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что раньше наступит), взыскать проценты за пользование займом в размере 5% ежемесячно от суммы займа и пени за нарушение сроков возврата займа в размере 5% за каждый день просрочки от суммы ежемесячного просроченного платежа;

обратить взыскание в пользу истца на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся в залоге у истца по договору ипотеки от Дата ., - квартиру, назначение: жилое, общей площадью Данные изъяты, этаж: Данные изъяты, расположенную по адресу: Адрес , кадастровый номер Номер , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 600000 руб.;

взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 13872,50 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Авалон Риэлт» ФИО2, действующий на основании доверенности от Дата ., иск поддержал по доводам искового заявления, пояснив, что договор займа между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 был заключен Дата ., в соответствии с условиями договора ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 300000 руб., из которых Дата . - в сумме 77000 руб., Дата . - в сумме 223000 руб., срок возврата займа – до Дата . С Дата . ФИО1 начислялись проценты за пользование займом в сумме 15000 руб., т.е. 5% от суммы займа ежемесячно. Неустойка начислялась на сумму процентов за пользование займом, подлежащих уплате ежемесячно, за каждый день просрочки, начиная с 28 числа каждого месяца, т.е. на четвертый день с даты внесения ежемесячного платежа. ФИО1 вносились платежи в счет погашения займа, первые два платежа были внесены в сумме, большей, чем ежемесячный платеж на 3000 руб., остальные платежи вносились в суммах, меньших ежемесячного платежа по займу. В соответствии с п.3.1.4 договора займа сумма произведенного заемщиком платежа, превышающая сумму платежа за соответствующий период, погашает в первую очередь сумму пени, штрафов, неустойки, во вторую очередь – проценты за пользование займом, в оставшейся части – платеж по процентам за пользование займом за будущий период. Погашение суммы основного долга за счет суммы переплаты возможно по соглашению с займодавцем, однако такого соглашения между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 не заключалось. С учетом всех внесенных ФИО1 сумм произведено погашение процентов за фактическое пользование займом по август 2016 года, остаток неуплаченных процентов за Дата составляет 6500 руб., за Дата - по 15000 руб. Таким образом, задолженность по процентам по состоянию на Дата . составляет 36500 руб. С 28 числа месяца следует производить начисление неустойки. В рамках данного дела заявлено о взыскании с ФИО1 долга по состоянию на Дата .

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности причин неявки не представила. 

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 16.12.2015г. между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 был заключен договор займа Номер , по условиям которого ООО «Авалон Риэлт» передало ФИО1 300000 руб. Срок возврата займа – до Дата . Уплата процентов производится заемщиком до 23 числа каждого месяца, первый платеж производится до 23 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Процентная ставка за пользование займом – 5% на сумму денежных средств, предоставленных заемщику, ежемесячно с числа, следующего за днем предоставления займа до дня фактического погашения займа. Сумма произведенного заемщиком платежа за соответствующий период погашает в первую очередь сумму начисленных процентов, штрафов, неустойки, во вторую очередь -проценты за фактическое количество дней пользования займом в порядке календарной очередности, в оставшейся части – платежи по процентам за пользование займом за будущий период. Погашение суммы основного долга за счет суммы переплаты возможно по соглашению с займодавцем. В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательств. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом недвижимого имущества: квартиры, назначение: жилое, общая площадь Данные изъяты, этаж: Данные изъяты, адрес: Адрес , кадастровый номер Номер , залоговая стоимость предмета залога 600000 руб. (п.п. 1.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 4.1, 8.1, 9.1 договора займа).

Денежные средства в сумме 300000 руб. переданы ФИО1, а именно, Дата . – 77000 руб., Дата . – 223000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами. 

Дата . в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от Дата . Номер между ООО «Авалон Риэлт» и ФИО1 был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), по условиям которого ФИО1 передала в залог принадлежащее ей имущество: квартиру, площадью Данные изъяты, этаж: Данные изъяты, назначение: жилое, кадастровый номер Номер , расположенную по адресу: Адрес , залоговая стоимость предмета залога 600000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 807. п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п.п. 1, 2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В п.п. 1, 3, 4, 5, 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015г. № 42-ФЗ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016г. № 315-ФЗ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ Федеральным законом от 03.07.2016г. № 315-ФЗ был изложен в новой редакции, с 01.08.2016г. размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. С 01.06.2015г. до указанной даты при расчете процентов применялась средняя ставка банковского процента физических лиц. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, то положения п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ (п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

ФИО1 воспользовалась предоставленными ей ООО«Авалон Риэлт» денежными средствами, однако принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет. 

При таких обстоятельствах требование ООО «Авалон Риэлт» о взыскании с ФИО1 долга по договору займа в сумме 300000 руб. является обоснованным. 

Установлено, что ФИО1 в счет долга по договору займа вносила следующие платежи: Дата . – 18000 руб., Дата . – 18000 руб., Дата . – 10000 руб., Дата . – 11000 руб., Дата .-6000 руб., Дата .-4000 руб., Дата .-2000 руб., Дата . – 3000 руб., Дата . – 10000 руб., Дата . – 5000 руб., Дата . – 7000 руб., Дата . – 8000 руб., Дата . – 4000 руб., Дата . – 7500 руб.

ООО «Авалон Риэлт» заявлено о взыскании процентов за пользование займом в соответствии с п. 4.1 договора займа по состоянию на Дата . в сумме 36500 руб., из которых 6500 руб. подлежали уплате до Дата ., 15000 руб. – до Дата ., 15000 руб. – до Дата . Данное требование также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование ООО «Авалон Риэлт» о взыскании с ФИО1 штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов исходя из 5% в день от месячного платежа, суд приходит к следующему.

До Дата . ФИО1 должна была внести 6500 руб. (с учетом ранее внесенных сумм), до Дата . – 15000 руб., до Дата . – 15000 руб. Данные суммы ФИО1 в указанные сроки не внесла. 

В соответствии с п. 8.1 договора займа штрафная неустойка подлежит начислению с четвертого дня, следующего за днем срока исполнения обязательства, т.е. с 28 числа месяца.

С учетом изложенного штрафную неустойку следует рассчитывать за период с Дата . по Дата . (27 дней) исходя из долга в сумме 6500 руб., за период с Дата . по Дата . (26 дней) исходя из долга в сумме 21500 руб., за период с Дата . по Дата . (26 дней) исходя из долга в сумме 36500 руб.: 

Данные изъяты

Данные изъяты 

Данные изъяты

Данные изъяты 

Исполнение обязательств ФИО1 обеспечено залогом принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно, квартиры. 

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2, ст. 3, ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 50, ст. 51, п. 1 ст. 54.1, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд признает основанным на законе и требование ООО «Авалон Риэлт» об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Суд считает, что допущенное ФИО1 нарушение обязательства, обеспеченного залогом недвижимого имущества, соответствует стоимости заложенного имущества, определенной ООО«Авалон Риэлт» и ФИО1 в размере 600000 руб. 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доводов в обоснование незаконности настоящего иска и доказательства, подтверждающие эти доводы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «Авалон Риэлт» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО«Авалон Риэлт» основной долг по договору займа от Дата . Номер в сумме 300000 руб., проценты на сумму займа в соответствии с п. 4.1 договора займа от Дата . Номер по состоянию на Дата . в сумме 36500 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов по договору займа в соответствии с п. 8.1 договора займа от Дата . Номер по состоянию на Дата . в сумме 84175 руб.

Проценты на сумму займа в соответствии с п. 4.1 договора займа от Дата . Номер и неустойка за просрочку уплаты основного долга и/или процентов по договору займа в соответствии с п. 8.1 договора займа от Дата . Номер подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Авалон Риэлт» с Дата . до момента фактического исполнения ФИО1 обязательства.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки (залога недвижимого имущества) от Дата ., принадлежащее ФИО1: 

квартиру, расположенную по адресу: Адрес , площадью Данные изъяты, этаж: Данные изъяты, назначение: жилое, кадастровый номер Номер ,

путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 600000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО«Авалон Риэлт» расходы по государственной пошлине в размере 13406,75 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2016г.

Судья С.А.Миллер