Гражданское дело № 2-158/8-2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2020 года город Курск 

Промышленный райсуд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Агутиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском(с учетом уточнений) к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру 

<

адрес> мотивируя свои требования тем, что он проживает в квартире 

<

адрес> и у него в туалетной комнате около трубы на протяжении многих лет черная плесень от сырости. В 2014 году железную трубу поменяли на пластиковую, произвели обработку потолка и некоторое время плесень не появлялась, но с зимы 2019года потолок стал сильно покрываться плесенью. Причина сырости на потолке ему не известна. Ответчик в квартиру к себе его не пускает, говоря о том, что у них труба не течет, сырости нет. Ему известно о том, что в полу квартиры ответчика есть углубление и вода с трубы стекает туда, а потом проявляется у него на потолке. Кроме того, считает, что необходимо поменять их общую трубу с ответчиком, поскольку при отключении холодной воды она начинает сильно гнуться и может разорваться. Он опасается затопления ниже находящихся квартир. Считает, также, что причиной выгибания трубы может стать неисправный у кого-то смеситель. Вода из горячего крана перетекает в холодную трубу. Он обращался с заявлением к председателю ЖСК-№ ФИО14 в декабре 2018г, после чего они со слесарем обследовали общий стояк, но ничего не нашли. Доступ в квартиру 

<

адрес> нужен для ЖСК № удаления железной гильзы, оставшейся в перекрытии между квартирой № и квартирой № дома 

<

адрес> и произведении спайки трубы, выведенной через потолочное перекрытие. Гильза осталась после замены общей трубы на пластиковую. По пластиковой трубе от гильзы образуются ржавые потёки, а также, на потолке в туалетной комнате появилась черная плесень. В добровольном порядке, ответчик не желает проводить какие либо работы в туалетной комнате и удалять гильзу, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила обязать ответчика ФИО2 предоставить доступ ЖСК № в квартиру 

<

адрес> с целью удаления ржавой железной гильзы, оставшейся в перекрытии между квартирой № и квартирой № дома 

<

адрес> после замены общей трубы на пластиковую, замены общей трубы и осуществлении спайки трубы ответчика и ее доверителя, выведенной через потолочное перекрытие. Пояснила, что она проживает в квартире 

<

адрес> так как является бабушкой своего доверителя. Общая труба в доме 

<

адрес> по стояку в туалетной комнате была заменена на пластиковую в 2014 году с 1 по 9 этаж. При ее замене, одну трубу пропустили через часть от другой железной трубы (гильзу). С 2018 года в квартире, где они проживают с истцом выгибается труба в туалетной комнате. Слесарь и председатель ТСЖ ФИО15 пытались найти причину, но не смогли, и предложили поставить муфту. Её доверитель с этим не согласен, так как считает, что труба может разорваться. В выгибании трубы она не винит ответчика, причиной выгибания трубы может быть неисправный у кого-то смеситель. Кроме того, при доступе воздуха при конденсате ржавчина начинает течь из-под гильзы, а на потолке образуется плесень. Указала, что она делала дезинфекцию гильзы каким-то раствором, но ржавчина все равно вытекает из-под гильзы. Покраска гильзы по ее мнению не нужна. Кроме того, эта гильза не предусмотрена по проекту дома. Она считает, что можно попробовать убрать гильзу, возможно, это избавит трубу от ржавых потеков. Доказательств, что изъятие гильзы устранит причину протечки ржавчины не имеет, это ее предположение.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что он является мужем доверителя ФИО2 и они вместе проживают в квартире 

<

адрес> этажом выше квартиры истца и его представителя. На всем стояке с 1 по 9 этаж туалетной комнате была поменяна труба на новую пластиковую. У них сделан ремонт в туалете, на полу лежит кафель, протеканий и сырости нет, что неоднократно фиксировали в своих актах сотрудники ЖСК № Он и его жена не желают, чтобы к ним в квартиру приходили слесари ЖСК № и что-то меняли, так как достоверных доказательств тому, что причина стекающей ржавчины именно в гильзе нет. По мнению слесаря, который приходил к ним, истцу необходимо лучше проветривать туалетную комнату и почистить вентиляционную решетку. У него в туалетной комнате все сухо, никаких углублений и впадин не имеется. 

Представитель третьего лица ЖСК №91 ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что является председателем ЖСК №91 и в связи с выполнением своей трудовой деятельности неоднократно была в квартире и у истца и у ответчика. Истец неоднократно обращался в ЖСК № с жалобами по поводу выгибания общей трубы в туалетной комнате во время отключения холодной воды в доме. Ему было рекомендовано закрепить трубу крепежными хомутами, но он и его представитель отказались. Предполагаемой причиной повышенной влажности в сан узле и образования ржавых потеков по стояку ХВС является нарушение оттока влажного воздуха из помещения из-за отсутствия своевременного технического обслуживания (чистки) жильцами данной квартиры вентиляционной решетки Установка дополнительных вентиляционных решеток в жилых помещениях технической документацией дома не предусмотрено. Решетка установлена жильцом по собственной инициативе и обслуживание данной конструкции производится собственными силами. Указанные дополнительные конструкции к общедомовому имуществу не относятся. При проведении осмотра ею и слесарем санузлов по стояку квартир № дома 

<

адрес> установлено, что во всех вышеуказанных квартирах имеются металлические гильзы в межэтажных перекрытиях, но ржавых потеков и конденсата на стояке ХВС, кроме квартиры № не обнаружено. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета. 

Из материалов дела следует, что общая труба в доме 

<

адрес> по стояку в туалетной комнате была заменена на пластиковую в 2014 году с 1 по 9 этаж. При ее замене, одну трубу пропустили через часть от другой железной трубы(гильзу). Примерно с 2019г. у истца на пластиковой трубе в туалетной комнате усилились ржавые потеки и следы плесени на потолке. Данные обстоятельства подтверждены представленными актами представителя третьего лица ЖСК № обозреваемыми в судебном заседании фотографиями(л.д.13,14,15).

Истец, желает удалить ржавую железную гильзу, оставшуюся в перекрытии между квартирой № и квартирой № дома 

<

адрес> после замены общей трубы на пластиковую, так как считает, что именно от неё текут по пластиковой трубе ржавые потёки и образуется плесень на потолке, а также просит поменять общую трубу и произвести спайку трубы с трубой ответчика через потолочное перекрытие.

Так, согласно акту обследования квартиры 

<

адрес> от 27.10.2019г.(л.д.11), председатель ЖСК № ФИО16 и слесарь ФИО17 проводили повторную проверку вышеуказанной квартиры по поводу ржавых подтеков по трубе ХВС в ванной. Это происходит из-за того, что пластиковая труба выведена через потолочное перекрытие путем ее прохождения через часть железной трубы. Она плотно прилегает к стенкам остатка железной трубы и собирающийся конденсат на трубе ХВС дает ржавые потеки. Труба ХВС в квартире № выгибается, для устранения изгиба ХВС собственнику было рекомендовано закрепить трубу ХВС к стене на крепежные хомуты.

Из акта ЖСК № от 17.01.2020г. следует, что при осмотре квартиры 

<

адрес> установлено, что по стояку трубы ХВС и верхней части имеются следы ржавчины, которые видны так же на металлической гильзе расположенной в межэтажном перекрытии между третьим и четвертым этажами. Гильза не покрашена, из перекрытия выступает на 45 мм. Изгибов труб ХВС на момент осмотра не зафиксировано. Крепление стояка в соответствии с требованиями СП 40-102-2000 отсутствует. На потолке присутствуют пятна темного цвета, причину и время их образования установить возможности не имеется. Система вентиляции осуществляется путем перетекания влажного воздуха из ванной комнаты в сан. Узел с последующим его удалением по вентиляционному каналу. Предполагаемой причиной повышенной влажности в санузле и образования ржавых потеков по стояку ХВС является нарушение оттока влажного воздуха из помещения из-за отсутствия своевременного технического обслуживания(чистки) жильцами данной квартиры вентиляционной решетки. Установка дополнительных вентиляционных решеток в жилых помещениях технической документацией не предусмотрено. Решетка установлена жильцом по собственной инициативе и обслуживание данной конструкции производится собственными силами. Указанные дополнительные конструкции к общедомовому имуществу не относятся (л.д.66)

Из акта ЖСК № от 17.01.2020г. следует, что в квартире 

<

адрес> при визуальном осмотре сан узла(туалет) гильза в верхней части стояка ХВС загерметизирована и покрашена, следов скопления влаги не выявлено, в месте прохождения стояка на нижний этаж углубление вокруг трубы отсутствует, металлическая гильза межэтажного перекрытия у пола загерметизирована и покрашена. Труба ХВС на протяжении всей длины без изгибов.(л.д.67)

Актом ЖСК № от 17.01.2020г. при проведении осмотра сан узлов по стояку квартир № дома 

<

адрес> установлено, что во всех вышеуказанных квартирах имеются металлические гильзы в межэтажных перекрытиях, но ржавых потеков и конденсата на стояке ХВС, кроме квартиры № не обнаружено. В квартире №(1 этаж) и квартире№ (2 этаж) металлические гильзы в межэтажных перекрытиях отсутствуют. Жалоб на повышенную влажность, скопление конденсата и ржавые потеки в санузле не поступало (л.д.68) 

Учитывая вышеизложенные акты, суд не может согласиться доводами истца о том что, именно железная гильза является причиной потеков по пластиковой трубе и образования плесени около трубы на потолке, а также, что пластиковая труба нуждается в замене, поскольку доказательств в силу ст. 56 ГПК не представлено.

Так, достоверно установлено, что общая труба в доме 

<

адрес> по стояку в туалетной комнате была заменена на пластиковую в 2014 году с 1 по 9 этаж. У собственников квартир № дома 

<

адрес> имеются металлические гильзы в межэтажных перекрытиях, но ржавых потеков и конденсата на стояке ХВС, кроме квартиры № не обнаружено. На фотографиях, приобщенных представителем третьего лица видно, что железные гильзы загерметизированы и покрашены надлежащим образом, т.е. приведены в соответствующий вид. Гильза истца на всех имеющихся фотографиях в материалах дела не имеет следов покраски. Факт отсутствия краски и какого либо герметика на гильзе не отрицала и представитель истца в судебном заседании, отметив только, что делала дезинфекцию гильзы каким- то раствором.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является слесарем-сантехником в ЖСК № и в связи с выполнением своих трудовых обязанностей неоднократно был в квартире 

<

адрес> где проживает истец и его представитель по их жалобам на стекающую по общей трубе ржавчину из гильзы и образование плесени на потолке в туалетной комнате. Считает, что причинами их появления являются нарушение оттока влажного воздуха из помещения из-за отсутствия своевременного технического обслуживания(чистки) жильцами данной квартиры вентиляционной решетки. Установка дополнительных вентиляционных решеток в жилых помещениях технической документацией не предусмотрено. Решетка установлена истцом по собственной инициативе и обслуживание данной конструкции производится собственными силами. Кроме того, истцу необходимо привести гильзу в соответствие, т.е. покрасить и загерметизировать, чаще проветривать помещение. По поводу выгибания трубы в квартире истца указал, что предлагал ему закрепить муфтами эту трубу, но он отказался. 

У суда нет оснований сомневаться в показаниях третьего лица, свидетеля ФИО6 по поводу причин возникновения ржавых потёков на пластиковой трубе и плесени на потолке в квартире истца, так как из числа собственников дома 

<

адрес> имеющих подобную гильзу в туалетной комнате, только у ФИО1 имеются ржавые потёки на пластиковой трубе и плесень на потолке. 

Кроме того, представитель истца сама, давая объяснения в судебном заседании от 14.01.2020г., указала, что «…Можно попробовать убрать гильзу, возможно, это избавит трубу от металлических потеков…» То есть утверждать, что именно гильза- причина появления ржавых потеков по трубе и плесени, представитель истца, постоянно проживающая и зарегистрированная в квартире 

<

адрес> однозначно не может, основываясь на предположениях, достоверных доказательств по правилам ст.56 ГПК РФ представителем истца в обоснование своего иска не представлено. 

По поводу замены трубы истца в связи с выгибанием и произведения спайки трубы с трубой ответчика, выведенной через потолочное перекрытие, суд также не может согласиться, так как истцом никаких мер по ее закреплению не предпринято, кроме того, представитель истца поясняла, что в изгибании трубы вины ответчика не имеется.

Таким образом, достоверных доказательств в обоснование своих требований истцом не представлено не было их добыто и в судебном заседании, в связи с чем предоставлять доступ ЖСК № в квартиру ответчика для работ по удалению ржавой железной гильзы, оставшейся в перекрытии между квартирой № и квартирой № дома 

<

адрес> после замены общей трубы на пластиковую, замены трубы и произведения спайки трубы с трубой ответчика, выведенной через потолочное перекрытие у суда оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру- отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 29.01.2020 года. 

Председательствующий судья Ю.В.Гладкова