Дело № 2-687/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску А1 к А4, А2, А3 о признании дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требование тем, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: гХ. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, квартиры № 2, принадлежащей ответчикам и квартиры № 1 принадлежащей истцу. Фактически согласно норм Жилищного кодекса РФ указанный дом является многоквартирным, что дает основания соседу из квартиры № 2 постоянно требовать от него денежные средства на содержание и текущий ремонт его квартиры, что является неправомерным, поскольку данный жилой дом является блокированной застройкой. Полагает, что отсутствие правового механизма по порядку отнесения многоквартирных жилых домов из категории многоквартирных в категорию жилых домов блокированной застройки нарушает его права как собственника. Фактически жилой дом по Х как таковым многоквартирным жилым домом не является, поскольку ст. 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию многоквартирного дома. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В указанном жилом доме элементов общего имущества нет, комнат предназначенных для использования обоими собственниками также нет, выходы из дома направлены в разные стороны, участок между собственниками не является общим, поскольку доступа на земельный участок соседа у него нет. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки и установить наименование объекта в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2, в отношении квартиры № 1 – жилой блок № 1. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности реестр. № 1-492 от 24 октября 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также представил пояснения, согласно которым указал, что согласно п. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, чтобы в административном порядке снять указанный жилой дом с учета как многоквартирный и поставить на учет его в виде блока № 1 и блока № 2 необходимо наличие согласия собственников второй квартиры, чего в данном случае не имеется. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МП МУК «Красноярская» о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представили пояснения на исковое заявление, согласно которым указали, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Вместе с тем, для правильного разрешения дела необходимо установить, что блок в доме блокированной застройки, о правах на который заявлено, не имеет общего имущества. 

С согласия представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,6 кв.м., этаж 1, по адресу: Х кв. 1, в общей долевой собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1838 кв.м..

Собственниками квартиры № 2 по адресу: Х, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, им также на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 1838 кв.м..

Вместе с тем, как следует из заключения по отнесению жилого дома, расположенного по адресу: Х к жилому дому блокированной застройки, выполненного Краевым Агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края», согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ считает жилой дом, рассоложенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: квартира № 1 и квартира № 2, поскольку жилой дом одноэтажный; состоит из 2-х изолированных блоков (квартира № 1 – блок № 1, квартира № 2 – блок № 2); блоки имеют общую стену без проемов; из каждого блока имеется изолированный выход на земельный участок; блоки не имеет общие помещения и места общего пользования; блоки не имеют общих шахт-коммуникаций, выент. блоков, дымоходов и т.п.; блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним инженерным сетям (электроснабжение). Эксплуатация жилой квартиры № 1 возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок № 1). Эксплуатация жилой квартиры № 2 возможна по своему прямому назначению, как изолированного жилого помещения в жилом доме (блок № 2) (л.д. 10-13).

Кроме того, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:1614, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Х, общей площадью 1838+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использовании: для объектов жилой застройки. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки» (л.д. 41-54). 

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> жилым домом блокированной застройки, с установлением наименования объекта в отношении квартиры № 1 – жилой блок № 1, в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования А1 к А4, А2, А3 о признании дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Х жилым домом блокированной застройки, установив наименование объекта в отношении квартиры № 1 – жилой блок № 1, в отношении квартиры № 2 – жилой блок № 2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко