36RS0001-01-2020-000048-36

Дело № 2 – 368/2020 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа 

в составе председательствующего Касаткиной Е.В. 

при секретаре Михайловской Т.Д.

с участием представителей: истицы по доверенности ФИО1,

ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истица обратилась с иском и просит признать право собственности на жилой дом лит А общей площадью ..........м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке (кадастровый номер № .....).

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором возведен жилой дом.

Уведомление об окончании строительства возвращено без рассмотрения.

Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом. Представитель истицы требования поддержал.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требований. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен, возражений на иск не представил. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ......... кв.м., с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: индивидуальная малоэтажная застройка с элементами социальной инфраструктуры и спортивно-рекреационных зон, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 68-75). Земельный участок приобретен истицей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50). 

Истица самовольно возвела дом общей площадью ......... кв.м. (л.д.9-20).

ДД.ММ.ГГГГ уведомление об окончании строительства возвращено администрацией городского округа город Воронеж без рассмотрения, ввиду того, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось, разрешение на строительство, реконструкцию в соответствии с ранее действующей редакцией ГрК РФ не выдавалось (л.д.21).

Согласно заключения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Бюро технической инвентаризации Коминтерновского района г. Воронежа-филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация», построенный жилой дом лит. А не оказывает влияния на прочность несущих и ограждающих существующих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания, по расположению, примененным материалам и конструкциям, по архитектурно-планировочному решению не противоречит действующим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, нормам охраны окружающей среды). Угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов строительство жилого дома не создает.

Произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, что соответствует ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Технические решения, принятые при строительстве жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории России, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания.

Эксплуатация жилого дома в существующем виде возможна (л.д. 22-40, 53-67).

Оснований для недоверия выводам специалиста, квалификация которого подтверждена имеющимися в материалах дела документами, не имеется.

Специалистом жилой дом осмотрен, в исследовании отражено, требования каких нормативных документов учтены при формулировании выводов. 

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

В силу пунктов 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям пунктов 26,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3 на жилой дом лит А общей площадью 269,7кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке (кадастровый номер № .....).

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий Е.В. Касаткина 

Решение принято в окончательной форме 26.02.2020 года