Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений здания, 

УСТАНОВИЛ

Д обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с требованиями, в обоснование которых указано следующее.

Между собственниками помещений нежилого здания № по 

<

адрес> и Д прежнее название С заключен договор управления зданием № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества от имени А (ИНН №) поступило обращение о передачи технической и иной документации, связанной с управлением зданием № по 

<

адрес> и выборе в качестве управляющей организации А (ИНН №).

К указанному заявлению было приложено сообщение о результатах общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений на полуподземной парковке по адресу: 

<

адрес>А.

Обществом указанное обращение было рассмотрено и ДД.ММ.ГГГГ посредствам заказной почтовой корреспонденции направлен ответ.

Как указано выше, между Обществом и собственниками помещений здания № по 

<

адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом решение о заключении договора принято собственниками, обладающими 6457,50 голосов, что составляет 99% голосов от общего числа собственников помещений данного здания. Таким образом, стороной по договору выступили собственники, обладающие 99% голосов от общего числа голосов собственников помещений здания.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, ели это предусмотрено законом или договором. Часть 4 ст. 405.1 ГК РФ устанавливает, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Принимая во внимание, что стороной по договору выступили собственники, обладающие 99% голосов от общего числа голосов собственников помещений здания, то правом на односторонний отказ наделена сторона по договору, то есть собственники, обладающие 99% голосов.

Кроме того, в соответствии с п.7.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, только если Управляющая организация не выполняет условия такого договора.

При этом договор считается досрочно расторгнутым, если собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания направили управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования, документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, подтверждение возмещения затрат Управляющей организации, связанных с исполнением Договора.

Таким образом, собственники помещений нежилого здания № по 

<

адрес> вправе при проведении общего собрания расторгнуть договор управления с Обществом при соблюдении условий приведенного договора.

Однако собственники помещений нежилого здания № по 

<

адрес> не направляли в адрес Общества каких-либо документов, свидетельствующих об одностороннем расторжении договорных отношений с Обществом. Не представлено документального подтверждения ненадлежащего исполнения со стороны Общества условий договора, отсутствует расчет убытков нет также и подтверждения возмещения затрат Общества, связанных с исполнением Договора. Кроме того у Общества отсутствует информация о наделении иного лица полномочиями на представление от имени собственников документов о расторжении договора.

Следовательно, принятие собственниками помещений данного здания решения о расторжении договора управления с Обществом в отсутствии соблюдения условий расторжения такого договора, не относится к компетенции общего собрания.

Решение общего собрания, принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания - ничтожно (п.3 ст. 181.5 ГК РФ).

В адрес Общества было представлено только сообщение о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений на полуподземной парковке по адресу: 

<

адрес>

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении установленного порядка расторжения договора - аналогичные выводы содержаться в апелляционном определении Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Далее, в связи с вопросами, возникшими в судебной практике при разрешении споров о правах собственников объектов недвижимости (помещений) на общее имущество здания, в котором расположены эти объекты, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении №64 от 23.07.2009 года дал следующие разъяснения.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы ст.ст. 1, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ - п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 года.

При этом п.6 указанного выше постановления Пленума ВАС РФ разъяснено, что «По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений».

Исходя из системного анализа приведенных выше положений, режим обслуживания общего имущества собственников помещений здания № по 

<

адрес> может устанавливаться на основании решения общего собрания собственников помещений такого здания, принимаемом в порядке, определенном ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

В адрес Общества протокол и решения собственников помещений нежилого здания № по 

<

адрес> о расторжении договорных отношений и выборе иной управляющей организации не поступали.

Указанное собрание проведено с нарушениями норм жилищного законодательства РФ, влияющих на кворум, и как следствие - итоги данного собрания не могут считаться законными.

Во-первых, исходя из сведений, изложенных в оспариваемом протоколе (стр. 2) следует, что: а) на полуподземной парковке имеются собственники, владеющие 4138,40 кв.м. нежилых помещений на полуподземной парковке, что составляет 100% голосов; б) до окончания приема решений собственников поступили заявления от 78 собственников, владеющих 2390,15 кв.м. нежилых помещений на полуподземной парковке; в) собственники, представившие решения до даты окончания их приема, своими голосами составляют 58,55% от общего числа голосов собственников на полуподземной парковке, что подтверждает правомочность общего собрания по объявленной повестке дня».

Таким образом, расчет кворума осуществлялся исходя из площади нежилых помещений полуподземной парковки, равной 4138,40 кв.м.

Вместе с тем, общая площадь помещений собственников данного здания составляет 6 636,30 кв.м., что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из технического паспорта.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2390,15 голосами или 36,01% (2390,15*100/6636,30=36,01%) от общего числа голосов собственников помещений здания. Следовательно, собрание в силу закона не правомочно принимать решения.

Во-вторых, в соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом ч.1 ст. 162 ЖК РФ устанавливает, что стороной по договору управления выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, утвердить договор управления (со всеми его существенными условиями) вправе только сторона такого договора, в данном случае собственники помещений здания № по 

<

адрес>, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений такого здания.

Вместе с тем в соответствии с оспариваемым протоколом «за» принятие решения по вопросу № «Утвердить договор управления полуподземной парковкой по адресу: 

<

адрес> с А в предложенной редакции», проголосовало 76,64% собственников от общего числа собственников, принявших участие в голосовании.

Как указано в оспариваемом протоколе, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2390,15 голосами. Таким образом «за» утверждение договора управления с А проголосовали собственники, обладающие 1 831,81 голосами (2390,15*76,64/100=1831,81), что составляет 27,60% (1831,81*100/6636,30=27,60%) от общего числа голосов собственников помещений данного здания, следовательно, решение по вопросу не принято.

Кроме того, если принять в расчет общее количество голосов, указанных в протоколе, а именно 4138,40, то количество голосов собственников помещений здания, проголосовавших «за» будет составлять 44,26% (1831,81*100/4138,40=44,26%)) от общего числа собственников помещений здания, следовательно, даже при данном расчете решение по вопросу не принято.

В-третьих, по вопросу № собственники помещений нежилого здания № по 

<

адрес> в соответствии с оспариваемым протоколом приняли решение: «Избрать председателя совета полуподземной парковки по адресу: г

<

адрес> со сроком полномочий 3 (три) года в лице ФИО2, собственника парковочного места №, и наделение его полномочиями по заключению от имени всех собственников полуподземной парковки договора управления с А.

Пункт 4.3 ч.3 ст. 44 ЖК РФ определяет, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч.5 ст. 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанным пунктом протокола собственники помещений здания приняли решение о наделении председателя совета ФИО2 полномочиями по заключению договора. В соответствии с п.п. 3 п.8 ст. 161.1 ЖК РФ установлено, что председатель совета «на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса».

Однако, ч.1 ст. 46 ЖК РФ четко устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу прямого указания в законе, решение о выдачи доверенности председателю совета многоквартирного дома с целью заключения договора управления, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, принимается не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме.

Вместе с тем, оспариваемый протокол содержит в себе сведения, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 58,55% от общего числа голосов собственников помещений данного здания.

Таким образом, решение о наделении председателя совета полномочиями по заключению договора принято в отсутствии кворума.

В четвертых, вопросом № оспариваемого протокола на повестку дня был вынесен вопрос: «Определить тариф на содержание и ремонт полуподземной парковки в размере 45 рублей/1 кв. м., за обслуживание коммерческого помещения 60 рублей /1 кв. м. по адресу: 

<

адрес> взимаемого А.

Договор управления является возмездным договором, следовательно, размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений здания -существенное условие такого договора.

Как указано выше, одной из сторон по договору управления выступают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм права, решение об утверждении существенных условий договора принимается собственниками помещений многоквартирного дома, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, исходя из сведений, изложенных в оспариваемом протоколе «за» принятие решения по вопросу № проголосовало 54,97% собственников от общего числа собственников, приявших участие в голосовании.

Как указано в оспариваемом протоколе, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2390,15 голосами. Таким образом, «за» утверждение договора управления с А проголосовали собственники, обладающие 1 313,87 голосами (2390,15*54,97/100=1313,87, что составляет 19,80% (1313,87*100/6636,30=19,80%) от общего числа голосов собственников помещений данного здания, следовательно, решение по вопросу не принято.

Кроме того, если принять в расчет общее количество голосов, указанных в протоколе, а именно 4138,40, то количество голосов собственников помещений здания, проголосовавших «за» будет составлять 31,75% (1313,87*100/4138,40=31,75%) от общего числа собственников помещений здания, следовательно, даже при данном расчете решение по вопросу не принято.

Как неоднократно обращалось внимание, порядок и условия заключения договора управления зданием с учетом п.1 ст. 6 ГК РФ определен ст. 162 ЖК РФ. При этом указанная норма права четко устанавливает, что договор управления заключается на условиях, указанных в решении общего собрания.

Однако, исходя из представленных выше расчетов, условия договора управления, заключенного между А и собственниками помещений здания № по 

<

адрес> решением общего собрания такими собственниками не приняты.

При этом договор управления является договором возмездного оказания услуг. Следовательно, в силу положений ГК РФ, цена договора возмездного оказания услуг -является существенным условием такого договора. При этом в случае если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, такой договор считается незаключенным - ч.1 ст. 432 ГК РФ.

Таким образом, на момент заключения договора управления, между А и собственниками помещений здания № по 

<

адрес> отсутствует достигнутое соглашение об утверждении договора и о цене такого договора. Следовательно, в силу прямого указания в законе указанный договор считается незаключенным.

Далее, как указывалось выше, стороной по договору управления, № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственники помещений данного здания, обладающие 99% от общего количества голосов собственников. Следовательно, право на одностороннее расторжение такого договора возникает только у стороны (99% собственников). Вместе с тем, участие в голосование приняли собственники, обладающие 58,55%. Следовательно, решение о расторжении договора с ООО УК «Дубенки» (вопрос №) не принято.

В соответствии с ч.2 ст. 185.1 ГК РФ - в случае отсутствия необходимого кворума, решение собрания является ничтожным.

Общество управляет зданием на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С (измененное наименование Д) и собственниками помещений нежилого здания № по 

<

адрес>. По условиям договора Общество обязано оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании, в том числе услуги по управлению зданием, с правом заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры с целью обеспечения коммунальными услугами собственников здания, выполнять иные обязанности по надлежащему содержанию общего имущества.

Оспариваемым протоколом общего собрания, собственниками помещений здания № по 

<

адрес> принято решение о расторжении договора управления с Обществом, выборе иной управляющей организации.

Оспариваемым протоколом в части одностороннего отказа от исполнения договора управления, затронуты охраняемые законом интересы Общества, что позволяет Д обратиться в суд с иском об оспаривании решения собственников.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 45, 46, 47, 136 Жилищного кодекса РФ, 181.3-181.5 ГК РФ, ст.ст. 57, 131-133 Гражданско-процессуального кодекса РФ, истец просит признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, зафиксированные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 1) избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> в лице: председателя собрания - ФИО2, собственника парковочного места №, секретаря собрания -ФИО3, собственника парковочного места №Б; 2) избрание счетной комиссии собрания собственников помещений полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> в лице: ФИО4, собственника парковочного места №, ФИО5, собственника парковочного места №В, ФИО6, собственника парковочного места №, ФИО7, генерального директора А; 3) выбор способа управления полуподземной парковкой по адресу: 

<

адрес> - управляющая компания; 4) выбор в качестве управляющей компании полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> А (далее А), ИНН №, ОГРН №; 5) утвердить договор управления полуподземной парковкой по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>А с А в предложенной редакции; 6) избрание совета полуподземной парковки по адресу: г

<

адрес> со сроком полномочий 3 (три) года в лице: ФИО3, собственника парковочного места №Б, ФИО4, собственника парковочного места №, ФИО5, собственника парковочного места №, ФИО6, собственника парковочного места №; 7) избрание председателя совета полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> со сроком полномочий 3 (три) года в лице ФИО2, собственника парковочного места №Б и наделение его полномочиями по заключению от имени всех собственников полуподземной парковки договора управления с А; 8) определить тариф на содержание и ремонт полуподземной парковки в размере 45 рублей /1 кв.м., за обслуживание коммерческого помещения 60 рублей/1 кв.м. по адресу: г

<

адрес> взимаемого А; 9) прекращение договора управления полуподземной парковки по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>А с Д ИНН №, ОГРН №; 10) утвердить местом размещения сообщений общих собраний собственников помещений полуподземной парковки в местах общего пользования, на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес>; 11) утвердить местом размещения уведомлений собственников помещений о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования в местах общего пользования, на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес>; 12) утвердить местом хранения копий протоколов и решений собственников помещений полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> в помещении охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, однако конверт с извещением вернулся в суд за истечением срока хранения на почте.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, А явку в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

По правилам ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 104 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме применяются нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ в части, не урегулированной Жилищным кодексом Российской Федерации, или в части конкретизирующей его положения.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д (ранее именовалось С») и собственниками помещений в здании, расположенном по адресу 

<

адрес> действующими на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор управления зданием №, в соответствии с которым Д (Управляющая организация) по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании (в том числе и услуг по управлению зданием) в зависимости от фактического состояния общего имущества Приложение № в границах эксплуатационной ответственности Приложение № в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников. Перечень данных услуг и работ определен Приложениями №, а также предоставлять коммунальные услуги Приложение № и осуществлять иную, направленную на достижение целей по управлению зданием, деятельность.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика ФИО2, который является собственником парковочного места № в вышеуказанном здании, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений на полуподземной парковке дома № по 

<

адрес>.

Согласно повестке дня, указанной в уведомлении, на голосование были поставлены следующие вопросы: об избрании председателя и секретаря общего собрания; об избрании счетной комиссии общего собрания; выбор способа управления полуподземной парковкой - управляющая компания; выбор в качестве управляющей компании А; об утверждении договора управления полуподземной парковкой; об избрании совета полуподземной парковки; об избрании председателя совета полуподземной парковки; об определении тарифа на содержание и ремонт полуподземной парковки взимаемого А; прекращение договора управления полуподземной парковки с обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Цветы»; об утверждении местом размещения сообщений о проведении общих собрания собственников помещений полуподземной парковки информационный стенд на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки; об утверждении местом размещения уведомлений собственников помещений о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки; об утверждении местом хранения копий протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г

<

адрес>, помещение охраны.

Итоги голосования собственников отражены в протоколе общего собрания собственников помещений полуподземной парковки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в голосовании приняли участие 78 собственников, владеющих 2390,15 кв. м. нежилых помещений на полуподземной парковке, что от общей площади всех помещений 4 138,40 кв. м. составило 58,55%.

По поставленным на голосование вопросам собственники помещений дома приняли следующие решения: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений полуподземной парковки по адресу: г

<

адрес> в лице: председателя собрания - ФИО2, собственника парковочного места №Б, секретаря собрания -ФИО3, собственника парковочного места №; 2) избрание счетной комиссии собрания собственников помещений полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> в лице: ФИО4, собственника парковочного места №, ФИО5, собственника парковочного места №Б, ФИО6, собственника парковочного места №Б, ФИО7, генерального директора А; 3) выбор способа управления полуподземной парковкой по адресу: 

<

адрес> - управляющая компания; 4) выбор в качестве управляющей компании полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> А (далее А), ИНН №, ОГРН №; 5) утвердить договор управления полуподземной парковкой по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>А с А в предложенной редакции; 6) избрание совета полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> со сроком полномочий 3 (три) года в лице: ФИО3, собственника парковочного места №, ФИО4, собственника парковочного места №, ФИО5, собственника парковочного места №, ФИО6, собственника парковочного места №; 7) избрание председателя совета полуподземной парковки по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>А со сроком полномочий 3 (три) года в лице ФИО2, собственника парковочного места №Б и наделение его полномочиями по заключению от имени всех собственников полуподземной парковки договора управления с А; 8) определить тариф на содержание и ремонт полуподземной парковки в размере 45 рублей /1 кв.м., за обслуживание коммерческого помещения 60 рублей/1 кв.м. по адресу: г. Н. Новгород 

<

адрес>А взимаемого А; 9) прекращение договора управления полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> с Д ИНН №, ОГРН №; 10) утвердить местом размещения сообщений общих собраний собственников помещений полуподземной парковки в местах общего пользования, на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес>; 11) утвердить местом размещения уведомлений собственников помещений о решениях, принятых общим собранием, а также об итогах голосования в местах общего пользования, на входных дверях и на посту охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> 12) утвердить местом хранения копий протоколов и решений собственников помещений полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> в помещении охраны полуподземной парковки по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 178-180).

Поскольку на общем собрании, решения которого оспариваются, собственниками помещений здания принято решение о расторжении договора управления с Д и выборе иной управляющей организации, принятые решения затрагивают охраняемые законом интересы истца по действующему договору управления, что позволяет обществу обратиться в суд с иском об оспаривании решений собственников по основаниям его ничтожности.

Проверяя, соблюден ли инициатором общего собрания порядок его созыва, суд приходит к следующему.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в полуподземной парковке ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить порядок уведомления собственников о созыве общих собраний путем вывешивания уведомлений в общедоступных для всех собственников местах (входных дверях, досках объявлений и т.д.) не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания.

Согласно уведомления (сообщения) о проведении внеочередного общего собрания, датированном ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений здания № по 

<

адрес> приглашались принять участие в собрании в очно-заочной форме, созываемом по инициативе ФИО2, очная часть которого должна была проводиться ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 у поста охраны первого уровня, начало приема решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ в 17.30, окончание приема заполненных решений собственников помещений: ДД.ММ.ГГГГ до 23.00 (т.2 л.д. 182).

Обязанность предоставить доказательства надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания лежит на ответчике - инициаторе собрания.

Однако кроме текста самого уведомления в материалы дела не предоставлено сведений о том, когда и каким способом данное уведомление доводилось до сведения собственников помещений полуподземной парковки, было ли данное уведомление размещено, как указано в ранее принятом решении собственников, в общедоступных для всех собственников местах (входных дверях, досках объявлений и т.д.) не позднее, чем за 10 дней до проведения собрания. Сама по себе дата подписания уведомления ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о соблюдении вышеуказанного требования по уведомлению всех собственников нежилых помещений здания. Исходя из этого, нельзя признать доказанным факт надлежащего уведомления всех собственников помещений здания о проведении внеочередного общего собрания. 

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 184.1 ГК РФ).

Поскольку достаточных относимых и допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение порядка уведомления всех собственников нежилых помещений здания о проведении общего собрания, ответчиком не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, что является основанием для признания принятых на собрании решений недействительными (ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), и об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Д к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений полуподземной парковки, расположенной по адресу 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: об избрании председателя и секретаря общего собрания, об избрании счетной комиссии собрания, о выборе способа управления полуподземной парковкой, о выборе управляющей компании, об утверждении договора управления полуподземной парковкой, избрании совета полуподземной парковки, избрании председателя совета, определении тарифа на содержание и ремонт полуподземной парковки, о прекращении договора управления полуподземной парковкой, об утверждении места размещения сообщений о проведении общих собрания собственников, об утверждении места размещения уведомлений собственников помещений о принятых решениях, об утверждении места хранения копий протоколов и решений собственников помещений.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии, обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.