УИД70RS0004-01-2024-004937-41

№ 2-3656/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2024 г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кравченко А.В.,

при секретаре Гриневой П.А.,

с участием 

истцов ФИО1, ФИО2

представителя истцов ФИО3, действующей по доверенности от 31.05.2024, выданной на три года, от 31.05.2024, выданной на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просили признать право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости следующих изменений: о постановке на кадастровый учет указанного объекта недвижимости и регистрации права собственности истцов на них. 

В обоснование заявленных требований указал, что истцы осуществляют владение гаражными боксами, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование ГСК «Ладья» на основании постановления мэра г. Томска от 22.06.1995. Регистрация права собственности на полученные во владение гаражные боксы осуществлена не была. Документы, подтверждающие соответствие гаражных боксов всем необходимым требованиям закона были подготовлены до момента принятия муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» решения о присвоении земельному участку и зданию, в котором расположены гаражные боксы истцов адреса. Гаражные боксы истцов соответствуют требованиям строительных и технический норм, противопожарной безопасности. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель истцов ФИО15 в судебном заседании просила требования удовлетворить. 

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, избрав форму процессуального участия через представителя. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в судебное заседание не явился. В отзыве представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что право собственности на самовольную постройку не подлежит признанию в порядке ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, осмотрев объект недвижимости, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. 

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п.2 ст. 222 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в экс самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Государственным комитетом экологии и природных ресурсов Томской области на основании проведённой государственной экологической экспертизы, заключением № 86 от 28.07.1994 с учётом замечаний согласован для дальнейшей реализации проект «Индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи по 

<

адрес>».

Постановлением главы администрации Советского района от 04.08.1994 № 428 создан гаражно-строительный кооператив «Ладья».

Указанный кооператив 13.11.2007 был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности являлась «эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д.». 25.11.2013 ГСК «Ладья» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. 

Несмотря на тот факт, что ГСК «Ладья» как юридическое лицо был зарегистрирован 13.11.2007, фактически данный гаражно-строительный кооператив был образован 04.08.1994, с указанного времени и до 25.11.2013 осуществлял свою деятельность по эксплуатации гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.д. (выписка из ЕГРЮЛ от 06.02.2024 № ЮЭ9965-24-12796510, ответ УФНС России по Томской области от 25.06.2024 № 12-16/23192@).

Постановлением мэра г. Томска от 22.06.1995 № 729-з в целях предоставления земельного участка гражданам для строительства индивидуальных гаражей изъят от территории 10-этажного 360-квартирного жилого дома ДСК отведенный решением горисполкома от 05.09.1991 № 1199р по 

<

адрес> земельный участок площадью 970 кв.м, оставив в пользование 29030 кв.м. ГСК «Ладья» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 970 кв.м по 

<

адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на 50 машиномест.

ГСК «Ладья» был выдан государственный акт за № ТО – 21005961 на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 0,0970 гектаров для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей по 

<

адрес>.

23.06.1995 между мэрией г. Томска и ГСК «Ладья» был заключен договор № 156 о порядке строительства объекта и участии в развитии инженерной инфраструктуры города Томска с последующей эксплуатацией земельного участка, по условиям которого мэрия обязалась рассмотреть ходатайство застройщика о предоставлении земельного участка для строительства и последующей эксплуатации индивидуальных гаражей на 50 машиномест по 

<

адрес>, на земельном участке площадью 970 кв.м, а заказчик – осуществить строительство на предоставленном участке объекта в соответствии с согласованной проектно-сметной документации и приложением № 1 к договору.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.03.2024 № КУВИ-001/2024-66557397, от 27.03.2024 № КУВИ-001/2024-86060841 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 22.06.1995, площадью 1270 +/- 12,47 кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и последующей эксплуатации двухэтажных индивидуальных гаражей на 50 машиномест.

На выделенном земельном участке в районе 

<

адрес>, ГСК «Ладья» возведены объекты недвижимости, поименованные как индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи.

Указанное обстоятельство также установлено вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 02.06.2023 по делу № 2-1650/2023, № 2-1605/2024, которыми удовлетворены исковые требования Ю.Н.З., С.В.И. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гараж. 

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилых помещениях – гаражных боксах, которыми владеют истцы и расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (выписка из ЕГРН от 06.03.2024 № КУВИ-001/2024-66557397). 

Нежилые помещения (гаражные боксы) по адресу: 

<

адрес> не значатся в реестре объектов капитального строительства по состоянию на 26.06.2024 (ответ ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - БТИ» от 26.06.2024 № 1099/24).

Объекты по адресу: 

<

адрес> не значатся в реестре объектов капитального строительства по состоянию на 26.06.2024 (ООО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - БТИ» от 26.06.2024 № 1100/24).

Согласно выписке из решения правления ГСК «Ладья» от 01.11.2005 из членов ГСК исключен К.С.Р., в связи с продажей гаража, в состав членов ГСК «Ладья» включен ФИО10, за ним закреплен гаражный бокс №. 

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 23.05.1995, 13.01.1995, 18.08.1994, 19.01.1995, 26.08.1994, 26.08.1994, 24.04.1995 истец ФИО2 выплатил пай за гаражный бокс №. 

Из квитанции от 23.06.1994 следует, что истец ФИО7 выплатил ГСК «Ладья» паевой взнос за гаражный бокс №. 

Из договора купли-продажи от 18.09.2017, заключенного между Т.А.Н. (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец передает в собственность покупателя гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании заявления ФИО1 от 18.09.2017 последний принят в члены ГСК «Ладья». 

Согласно договору купли-продажи от 13.03.2017, передаточного акта от 13.03.2017, расписки следует, что П.В.А. (продавец) передает в собственность покупателя ФИО5 гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Ладья», 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от 14.01.2019 Э.В.А. (продавец) передает ФИО4 (покупатель) в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора купли-продажи от 25.03.2017, заключенного между Х.В.И. (продавец) и ФИО14 (покупатель) следует, что продавец передает, а покупатель принимает гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании договора купли-продажи от 17.09.2023, заключенного между Б.Л.В. и ФИО8, последнему передается гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 02.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 70/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 43/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 72/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,3 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 80/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 33/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 77/2024, гаражный бокс имеет площадь 34,8 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 79/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 34/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 71/2024, гаражный бокс имеет площадь 20,6 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 02.05.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 03.05.2024 № 103/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 03.05.2024 № 54/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 16.04.2024 № 110/2024, гаражный бокс имеет площадь 20,9 кв.м, расположен подвале, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 77/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 36/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 74/2024, гаражный бокс имеет площадь 20,8 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 02.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 68/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 45/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 85/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,6 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 74/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 39/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 84/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,6 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 02.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 69/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 44/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 75/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,0 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 02.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 72/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 41/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 78/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,2 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 75/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 38/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 80/2024, гаражный бокс имеет площадь 20,8 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 81/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 32/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 83/2024, гаражный бокс имеет площадь 36,0 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 82/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 31/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 25.03.2024 № 70/2024, гаражный бокс имеет площадь 29,3 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от 03.04.2024 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж-стоянки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, технического паспорта на указанный объект, в результате визуального обследования выявлено, что нежилое помещение является объектом завершённого строительства, пригодным для эксплуатации, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозы обрушения не имеется. 

Гаражный бокс № соответствует государственным санитарным правилам и нормам-СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (заключение ООО «Проект Томск» от 05.04.2024 № 73/76/24). 

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности, гаражный бокс №, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности (экспертиза ООО «Проект Томск» от 04.04.2024 № 40/76/2024). 

Согласно техническому паспорту помещения № (гаражного бокса), подготовленного ООО «Проект Томск» от 28.03.2024 № 81/2024, гаражный бокс имеет площадь 21,0 кв.м, расположен на 1 этаже, 2х – этажного здания. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчетах независимого оценщика, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

Суд полагает, что вышеуказанные заключения соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключение указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

Оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, у суда не имеется, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы возвели объекты капитального строительства (гаражные боксы), которые соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объекты возведены на земельном участке, предоставленном им на законных основаниях.

Кроме того, факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены. 

Решениями МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 02.08.2024 № 2339, № 2338 земельному участку (кадастровый №) присвоен адрес: 

<

адрес>, местоположение земельного участка: 

<

адрес>; присвоен адрес здания: 

<

адрес>.

Судом осуществлен выезд на место расположения объекта недвижимости и произведен визуальный осмотр гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № в данных объектах имеется электричество, на боксах имеются указания их номеров, владельцами представлены документы, удостоверяющие личность, гаражные боксы открывались в присутствии суда.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что спорный гаражный бокс возведен ГСК «Ладья» на земельном участке, предоставленном для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, существует более 25 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, истцы являлись либо членами ГСК «Ладья», полностью оплатил паевой взнос, либо приобрели гаражные боксы по возмездным сделкам, владеют и пользуется соответствующими гаражными боксами по назначению как своими собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов установлено не было.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного Закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,3 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 34,8 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 20,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 20,8 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,6 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21,2 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6904 №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 20,8 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6903 №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 36 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 4518 №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 29,3 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6906 №, выдан ...) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью 21 кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>; 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на указанные объекты недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Кравченко 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.