УИД 50RS0047-01-2024-002005-74

Гр.дело №2-91/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа Московской области, ФИО3 и 3-му лицу СТСН «Березовая роща» о признании земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа и 3-му лицу СТСН «Березовая ФИО4» о признании права собственности на земельный участок. Судом в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Требования истца основаны на том, что за СТСН «Березовая ФИО4» постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен земельный участок общей площадью 27 Га. Этим же постановлением между гражданами были распределены земельные участки под садоводство. Участок № площадью 6 соток был закреплен за ФИО6, который с момента включения в члены земельным участком не пользовался, взносы не оплачивал, участок не окашивал, построек не возводил, следовательно, бремя содержания своего земельного участка и обязанностей члена товарищества не нес и не исполнял. В связи с тем, что участок не обрабатывался и пришел в запустение, обязанностей перед СНТ собственник не нес, товарищество предложило передать этот и аналогичные участки другим гражданам в связи с фактическим отказом прежних собственников от своей собственности. Истцу предложили занять спорный земельный участок с условием его обработки и оплаты задолженности по целевым и членским взносам прошлого владельца. Истец на предложение СНТ согласился. Решением общего собрания СНТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан спорный земельный участок. После передачи истец оплатил вступительный взнос и задолженность предыдущего владельца за спорный земельный участок. Истец с моменты оплаты вступительного взноса и задолженности за спорный земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, фактически владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает членские, целевые взносы, а также обрабатывает земельный участок, окашивает его. Факта владения земельным участком не скрывает, регулярно присутствует на общем собрании членов СНТ в качестве собственника земельного участка, в ходе субботников проводит уборку территории, прилегающей к спорному земельному участку. Каких-либо претензий по поводу владения земельным участком его предыдущим владельцем с 2004 года или СНТ «Березовая ФИО4» по настоящее время не предъявлялось. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО7 не открывалось. На основании изложенного, просит признать указанный земельный участок выморочным имуществом и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО12 иск поддержал в части признания права собственности на земельный участок и дополнил, что на земельном участке истца стоят бытовка и теплицы. Истец огородил земельный участок, выращивает плодово-ягодные растения. Ответчик ФИО3 не обращался ни к истцу, ни в СТСН. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался по месту регистрации. Письма возвращены в суд за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> ФИО8 в суде пояснил, что не возражает против иска. 

Представитель 3-го лица СТСН «Березовая ФИО4» ФИО4 А.В. в судебном заседании пояснил, что иск поддерживает, с 90-х годов он не видел собственника земельного участка. Общим собранием участок передали ФИО2. Участок был заброшен, изгородь сломана. ФИО2 поддерживает данный земельный участок, очистил канаву, поставил теплицы, сажает грядки, платит взносы. Членом товарищества является мать ФИО2, у которой участок находится рядом. 

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что является членом СТСН «Березовая ФИО4» с 1996 года. Участок ФИО2 находится недалеко. ФИО2 спросил разрешение на занятие спорного участка. Они не возражали. Это было примерно в 2005 году. Участок был заросший, ползали змеи. ФИО2 стал пользоваться участком, сажать картофель. ФИО7 она не видела. Приезжал молодой человек несколько раз, построил какую-то постройку, жил на участке одно лето, потом приезжать перестал. Это было давно, до передачи участка истцу. ФИО2 по фасаду установил сетку рабицу, с других сторон заборы соседей. 

Свидетель ФИО10 в суде пояснил, что ФИО2 знает по даче в СНТ «Березовая роща». ФИО7 не знает, не слышал о нем. ФИО2 косит на участке, сажает. Участок ухоженный. Истец участком пользуется больше 10 лет. Он (свидетель) считал, что этот участок ФИО2. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок №, пояснив, что указанный земельный участок он стал использовать с 2004 года на основании решения общего собрания, передавшего ему указанный земельный участок. Истец использует земельный участок для садоводства, огородил его, окашивает, сажает грядки, оплачивает членские и целевые взносы. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

В соответствии со справкой председателя СТСН «Березовая роща» ФИО4 А.В., ФИО2 с 2004 года по настоящее время обрабатывает, оплачивает целевые и членские взносы в качестве владельца участка №, а также участвует в общих собраниях СНТ в качестве собственника указанного земельного участка (л.д.14).

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № площадью 0,06 га передан в собственность ФИО7, на основании указанного постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.15).

В соответствии с предоставленной МРИ ФНС № по 

<

адрес> информацией, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кн № являлся ФИО7 (л.д.18). 

Как пояснил представитель истца, свидетели, титульный собственник с момента предоставления ему земельного участка в собственность не интересовался им, не появлялся в СТСН «Березовая роща». 

В соответствии с представленными сведениями ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19). Наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д.20). 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

В данном случае титульный собственник, а впоследствии его наследники не использовали участок с момента вступления в члены товарищества, не исполняли обязанности члена товарищества, не уплачивали членские и целевые взносы, не обеспечивали надлежащее содержание имущества, то есть совершенные ими действия определенно свидетельствуют об устранении от прав собственника земли. Доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, доказательством отказа ФИО7, а впоследствии его наследника от прав на земельный участок является отсутствие регистрации права собственности на земельный участок (л.д.34), а также отсутствие в период с 2004 года (начало пользования истцом земельным участком) по настоящее время каких-либо притязаний в отношении земельного участка и совершение действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО2 в силу приобретательской давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

По изложенным основаниям, а также учитывая, что в судебном заседании представитель истца не поддержал требования о признании земельного участка выморочным имуществом, суд в удовлетворении иска в этой части отказывает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации Талдомского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт №) о признании земельного участка выморочным имуществом, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. 

В остальной части требований о признании земельного участка выморочным имуществом ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 06.02.2025

<

данные изъяты>