Дело № 2-605/2025

№ 50RS0046-01-2025-000305-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 26 февраля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца ФИО1 ФИО12 – ФИО2, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Жарких ФИО9, Жарких ФИО11 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании квартиры блоком-секцией, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и администрации городского округа Ступино Московской области о признании жилого дома № 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения – квартиры № 1 с кадастровым номером №, площадью 95,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, блок-секцией, вид – «здание», назначение объекта – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», о признании за ней права собственности на блок-секцию № 1 жилого дома блокированной застройки № 

<

адрес>, о прекращении права собственности на квартиру № 

<

адрес>. 

Исковые требования ФИО3 обоснованы тем, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь: 95,6 кв. м.; наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; адрес: 

<

адрес>. Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры № 2 (совместная собственность) с кадастровым номером №. Спорный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Дом состоит из 5 квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры расположены в одном ряду и разделены общей стеной без проемов. Таким образом, жилой дом, в котором находится квартира истца, обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блок-секции жилого дома блокированной застройки. В целях приведения назначения принадлежащего ей жилого помещения (

<

адрес>) к его фактическому использованию - а именно: «блок-секции блокированного двухквартирного дома» и для возможности в последующем оформить право собственности на земельный участок под своей блок-секцией, она обратилась в Росреестр с заявлением о проведении учета изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - вышеуказанного помещения (квартиры) с кадастровым номером № в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, а именно: произвести учет изменений сведений о виде – «помещение», назначение – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки». Данный учет изменений проводится в отношении всех собственников квартир в блокированном жилом доме. Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Письмом № Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ разъяснены причины приостановления: госрегистратор не усмотрел сведений о том, что указанные выше объекты относятся к объектам блокированной застройки. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано. Таким образом, она не имеет возможности внести сведения в ЕГРН о своей квартире как о блок-секции, что препятствует ей в дальнейшем оформлению прав на земельный участок под своей блок-секцией. 

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО6 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, в котором указали на признание ими исковых требований ФИО6

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещен надлежащим образом; своих возражений на иск не представил. 

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Частью 2 ст. 49 ГрК РФ установлено, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в т.ч. дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральный закон от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Исходя из анализа действующего законодательства если до 01.03.2022 года в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.

Согласно разъяснения в письме Росреестра от 07.10.2022 года № 14-8739-ТГ/22 «О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» Если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением – «многоквартирный дом» с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с «помещение» на «здание», внесено назначение – «жилое», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключены сведения о виде жилого помещения – «квартира»; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением – «многоквартирный дом», подлежит снятию с государственного кадастрового учета (также письма Росреестра от 21.06.2022 года № 14-5128-ТГ/22, от 09.08.2022 года № 14-6832-ТГ/22).

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (п. 7 ч. 10 ст. 55.28 ГрК РФ).

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, то есть наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО6 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № со следующими характеристиками: площадь: 95,6 кв. м.; наименование: жилое помещение; назначение: жилое помещение; вид жилого помещения: квартира; адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 45-47).

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером № с аналогичными характеристиками с адресом местоположения: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 45-50).

Спорный жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.

Дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, квартиры расположены в одном ряду и разделены общей стеной без поемов.

Квартиры разделены общей стеной без проемов. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Жилой дом фактически состоит из пяти самостоятельных жилых домов, зарегистрированных как «квартира», имеющих только общую стену и не имеющих помещений общего пользования.

Таким образом, жилой дом, в котором находится квартира истца, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а квартира в указанном доме обладает признаками блока-секции жилого дома блокированной застройки.

В целях приведения назначения жилого помещения истца (квартиры № 1) к его фактическому использованию - а именно: «блок-секции блокированного двухквартирного дома» и для возможности в последующем оформить право собственности на земельный участок под своей блок-секцией, истец обратилась в Росреестр с заявлением о проведении учета изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - вышеуказанного помещения (квартиры) с кадастровым номером № в соответствие с требованиями вышеназванных законодательных актов РФ, а именно: провести учет изменений сведений о виде – «помещение», назначение – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена. Письмом № Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ разъяснены причины приостановления: госрегистратор не усмотрел сведений о том, что указанные выше объекты относятся к объектам блокированной застройки. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации отказано.

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «ИнжГеоПроект-Ст» от ДД.ММ.ГГГГ, спорные квартиры представляют из себя набор (соединение) изолированных жилых блоков с общей стеной или стенами без проемов. Каждый жилой блок имеет не более 3 наземных этажей, самостоятельные выходы на земельные участки, самостоятельные инженерные системы, имеют индивидуальные (независимые) подключения к внешним сетям и отвечают требованиям к составу и размерам помещений для индивидуального жилищного строительства. Каждый блок не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных и иных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блоки жилого дома являются изолированными и автономными, каких-либо мест общего пользования в жилом доме не имеется.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО13 к Жарких ФИО14, Жарких ФИО15 и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить. 

Признать жилой дом № 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение – квартиру № 1 с кадастровым номером №, площадью 95,6 кв. м., с адресом местоположения: 

<

адрес>, блок-секцией, вид – «здание», назначение объекта – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на блок-секцию № 1 жилого дома блокированной застройки № 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО17 на квартиру № 1 в доме № 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова